對于買房人或是投資者來說，讀懂房企的半年報和年報有助于我們規(guī)避風險，做出正確的決策。那么，你知道多則上百頁的半年報或者年報是如何誕生的嗎？
一位會計師事務所的合伙人告訴我們，一份定期報告要經(jīng)歷編制、審議以及披露的程序才能呈現(xiàn)在公眾面前，報告內(nèi)容包括公司基本情況、主要會計數(shù)據(jù)和財務指標、管理層討論與分析等等。按照證監(jiān)會規(guī)定，凡是對投資者作出價值判斷和投資決策有重大影響的信息，都應當披露。
定期報告中大部分內(nèi)容由企業(yè)經(jīng)理、財務負責人、董事會秘書等高管負責組織編制，不過其中的財務報告在國內(nèi)則大多是由上市公司聘用的會計師事務所代為編制，而這也是一份年報或中報中最受人們關(guān)注的內(nèi)容。
財務報告在日常企業(yè)會計記賬憑證基礎上生成，企業(yè)每日根據(jù)資金流水的變化、非現(xiàn)金業(yè)務的變化等情況形成會計憑證，也叫日記賬，日記賬按會計科目歸集形成科目明細表，科目明細表歸集最終形成財務報告。
財務報告包含了資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動表這四張財務報表，以及報表附注。附注是對報表科目內(nèi)容做的進一步解釋，目的是更好地向報表使用者傳達財務信息并披露公司財務情況的潛在風險，為股東和債權(quán)人更好地了解公司并進行投資決策提供參考。
完成編制后的報告草案，會交給董事會審議，董事會編制的定期報告由監(jiān)事會負責審核。那么，最終完成的定期報告，又會選擇什么時間發(fā)布呢？
按照中國證監(jiān)會規(guī)定，年度報告應當在每個會計年度結(jié)束之日起四個月內(nèi)，中期報告應當在每個會計年度的上半年結(jié)束之日起兩個月內(nèi)編制完成并披露。簡單來說，就是企業(yè)要在每年4月30日前公布上一年的年度報告，在8月31日前公布當年上半年的中期報告。未在規(guī)定期限內(nèi)披露年度報告和中期報告的，中國證監(jiān)會將進行立案調(diào)查。
上市公司會向交易所預約報告掛網(wǎng)的時間，并在預約好的時間段掛網(wǎng)上線。如果母子公司都是上市公司，則子公司通常會被要求在母公司之前掛網(wǎng)。比如建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建子公司中原建業(yè)、物業(yè)子公司建業(yè)新生活，都早于建業(yè)地產(chǎn)公布了今年的中期業(yè)績。
從實際情況來看，很多上市房企們喜歡觀望彼此的時間，扎堆在規(guī)定期限的最后一周集中公布報告。還有一些房企會延期發(fā)布財報，原因可能包括出現(xiàn)重大不利事件，尚未確定披露方式和程度；或者是與審計師就重大會計問題存在分歧等，花了比較多時間解決；還有可能是一些事項判斷的依據(jù)不充分，難以確定報表數(shù)據(jù)。
比如禹洲集團2020年中期報告中已確認的11個項目收入，在年報審計時被審計師認定為完工情況沒有達到收入確認的標準，最終這些收入被遞延；另外還有3家附屬公司被審計師重新分類為聯(lián)、合營公司。于是禹洲集團在公布今年的中期業(yè)績時也將2020年的中期報告也進行了重列。
另外，這個案例還涉及到了定期報告的審計程序，根據(jù)港交所的規(guī)定，年度報告則必須由符合規(guī)定的會計師事務所進行審計，而中期報告中的財務報告，除特殊情況外，可以不經(jīng)審計，審閱即可。所以禹洲集團是在年報審計中才發(fā)現(xiàn)了之前半年報中的錯誤。
而對于企業(yè)財報出現(xiàn)的錯誤通常有兩種情況，一種是無意的，被稱作“疏忽”，而另一種是故意的，也就是“舞弊”。對于企業(yè)來說，編制財務報表以及定期報告是一項復雜的工程，需要每一家企業(yè)謹慎對待，保證信息的真實、準確、完整。同時它也是企業(yè)實踐誠信原則的一塊試金石，虛假的繁榮不能代替真實的成長，做好企業(yè)經(jīng)營，提升盈利能力，才是企業(yè)應該做的事。
