易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著多城陸續(xù)宣布第二批集中土拍延期，無疑體現(xiàn)了當(dāng)前土地市場調(diào)控的新動(dòng)向，即加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度等。
事實(shí)上，在下半年多個(gè)城市頻繁加碼的樓市調(diào)控政策中，優(yōu)化土地競拍規(guī)則似乎已成“標(biāo)配”。例如，在7月29日住建部約談的五個(gè)城市中，金華和惠州在隨后出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，均在優(yōu)化土地供應(yīng)方面有所著墨。而除上述兩個(gè)城市外，在今年住建部累計(jì)約談督導(dǎo)的18個(gè)重點(diǎn)城市中，東莞、寧波、杭州等城市在年內(nèi)出臺(tái)的“升級(jí)版”樓市調(diào)控政策中，亦明確要完善土地出讓機(jī)制等內(nèi)容。
對(duì)于房地產(chǎn)市場調(diào)控來說，既要注重系統(tǒng)性、整體性，更要提高調(diào)控的協(xié)同性。那么，協(xié)同性體現(xiàn)在哪些方面呢？對(duì)此，住建部給出的答案是——建立房價(jià)地價(jià)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
隨著土拍規(guī)則的持續(xù)完善，如何做好房價(jià)方面的管控亦是至關(guān)重要。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年2月份深圳首次推出二手房參考價(jià)機(jī)制以來，這一調(diào)控利器開始被越來越多的城市效仿。僅從年內(nèi)住建部“重點(diǎn)關(guān)注”的城市看，有近半數(shù)城市已陸續(xù)推出了二手住房參考價(jià)制度，而其政策效果更是頗具“殺傷力”。
以深圳為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年，深圳二手住宅成交28442套，同比下降35%。僅7月份，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)3313套(含自助)，環(huán)比止跌反彈3.0%。其中，二手住宅過戶2557套，環(huán)比下跌1%，同比下跌81%。結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局8月16日公布的最新數(shù)據(jù)看，7月份深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，是四個(gè)一線城市中二手房價(jià)格唯一下行的城市。此外，7月份徐州、惠州的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)亦環(huán)比略有下降。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體上看，隨著多地推遲第二批集中土地出讓時(shí)間以及對(duì)土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場分化的態(tài)勢將會(huì)有所緩解，預(yù)計(jì)上半年土地過熱城市大概率會(huì)迎來降溫。而通過建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)的同時(shí)，或也將導(dǎo)致下半年商品房銷售量的增長乏力。疊加熱點(diǎn)城市在樓市調(diào)控政策面的“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等行為，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市將加速房價(jià)“降溫”進(jìn)程。
