中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，義烏作為全國頗具代表性的百強(qiáng)縣，此次樓市調(diào)控政策升級落地，或預(yù)示著其他百強(qiáng)縣、市亦有跟進(jìn)調(diào)控政策升級的可能。
事實(shí)上，從整個(gè)下半年的樓市動(dòng)態(tài)看，政策面無疑為房地產(chǎn)市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。
7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》；隨后，針對個(gè)別城市房價(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市；7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。
從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。
記者注意到，僅在7月29日住建部約談的五個(gè)城市中，目前有兩城已在政策面予以反饋。8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行住宅限售以及開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)等措施；8月9日，惠州出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則以及加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理等八方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍表示，目前樓市調(diào)控政策的顆粒度可謂越做越細(xì)，充分體現(xiàn)了調(diào)控的精準(zhǔn)度不斷提高以及覆蓋面的持續(xù)擴(kuò)圍。就目前看，各地升級后的調(diào)控政策均具有很強(qiáng)針對性，發(fā)揮震懾效應(yīng)的同時(shí)，具有非常好的導(dǎo)向作用。
從下半年各地出臺(tái)的政策內(nèi)容看，多地在土地市場管控方面持續(xù)發(fā)力。如惠州提出，要優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期；義烏提出，要進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)，擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，增加市場有效供給，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)住宅用地比例；衢州強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)儲(chǔ)備，結(jié)合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴(kuò)大熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)等。
“樓市調(diào)控的核心之一，在于增加土地市場的供應(yīng)量。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來各地在土地供應(yīng)力度加大、土地競拍機(jī)制調(diào)整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續(xù)完善、創(chuàng)新相關(guān)調(diào)控政策。
