廣州的政策最直接，明確要求之前拿過預售證的項目，再次取證時的備案均價，要較上一期推盤均價下調3%。這一政策的直接影響就是，接下來廣州要入市的新項目價格必須下降，對購房者而言，這會是買房的窗口期。
廣州出臺這一限價政策，是因為其新房價格已連續(xù)多月同比過快上漲。
根據國家統(tǒng)計局公布的6月70城房價數(shù)據顯示，6月廣州新房同比漲11.6%，二手房同比上漲13.2%，均位于70城之首，因此才直接從供應端來限制房價過快上漲。
可以預見的是，廣州此項政策的落地實施，會較大程度提高政府對價格平穩(wěn)的調控效果，后續(xù)市場價格會有所降溫。
不只廣州，上周其他熱點城市如杭州、東莞、北京、成都等也接連出臺新政來抑制樓市過熱。從近期中央到地方對樓市調控的態(tài)度來看，穩(wěn)房價、堵政策漏洞仍是接下來的調控重心，各城市尤其是房價上漲過快和房價居高不下的城市會繼續(xù)做出調整，以降低樓市熱度。
以北京為例，2021年以來，北京房地產市場轉暖，前七月成交規(guī)模創(chuàng)近年同期新高。在這樣的背景下，北京對住房限購政策進一步加碼。8月5日，北京發(fā)布公告，有兩套住房的京籍已婚家庭及有一套住房的非京籍已婚家庭，離異三年內不能再購房。新政進一步縮窄了投資需求，為剛需群體釋放通道。
成都同樣如此。2021年成都房地產市場整體仍保持較高熱度，供應縮量卻不改成交走高趨勢。1-7月，成都商品住宅供應僅647萬平方米，同比下跌14%，但成交面積卻達到1006萬平方米，同比增長33%，較2019年增長32%。
8月5日，成都應勢推出新政，加強贈與管理并優(yōu)化購房資格順位管理。一方面，限購堵漏，防止通過“贈與”騰挪購房資格規(guī)避限購。另一方面，成都“網紅盤”購房順位調整，優(yōu)先供應在本區(qū)就業(yè)、落戶的剛需購房者。
整體來看，無論是北京還是成都，新政都是旨在完善房地產交易規(guī)則、封堵投機漏洞，屬于微調，對普通購房者仍是保護多于限制。
很明顯的一點是，北京、成都、廣州都是主動順應調控，且出臺的政策也愈發(fā)精細具體。而金華、惠州則是房價上漲過快導致被住建部約談后，被動出臺調控措施。
7月29日，住建部約談了銀川、金華、惠州、徐州和泉州等五個城市，今年上半年它們的房價同比漲幅都在5%以上。其中，金華6月新房價格環(huán)比上漲0.6%，二手房房價環(huán)比上漲1%，其二手房漲幅僅次于北京，與上海并列第二。
被約談問責后，金華于8月2日深夜發(fā)布新政，調控涉及土地供應、住宅限售、二手房價格監(jiān)管、公證搖號等十個方面�；葜菀灿�8月9日凌晨出臺新政，包括重點片區(qū)非戶籍居民限制購買新房、新房三年限售、超出“三道紅線”的房企不得參與土拍等政策。
據統(tǒng)計，自7月22日住建局強調落實城市政府主體責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后，目前已有13城發(fā)布樓市調控新政。
可以預見的是，另外被約談的三個城市銀川、徐州和泉州或許很快也會針對市場出現(xiàn)的問題和情況，化被動為主動，加大調控和監(jiān)管力度，進行政策加碼。
接下來也還會有更多城市加入調控升級的隊伍，尤其是上半年房價上漲過快的一二線城市。包括濟南、無錫、長沙、重慶等都面臨著調控壓力。
公開數(shù)據顯示，濟南、長沙、無錫、重慶等城市6月份新房環(huán)比上漲1.5%、1.3%、1.2%和1%，漲幅均居于全國前列。
后續(xù)這些房價上漲過快的城市，在全國樓市調控逐步收緊的趨勢，以及住建部問責壓力下，升級調控政策來穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，將是大概率事件。
一周回顧：一 政策：上周最值得關注的樓市政策集中在幾個重點城市“因城施策”，為樓市調控打“補丁”，如北京、杭州、廣州、深圳等。同時，7月底被住建部約談的金華、惠州，近期也緊急出臺了樓市限購政策。
北京主要是為堵“假離婚”漏洞；杭州則是提高限購門檻，外地戶籍在要連繳4年社保才可購1套住房，杭州戶籍也要有兩年社保，這將使杭州大學生和一部分外地人失去購房資格。
8月2日，因房價漲幅過快被住建部約談后，浙江金華的調控新政隨后落地。同樣被約談的惠州，也于8月9日發(fā)布新政，進一步升級樓市調控。
在廣州，不僅出臺新房備案均價需下調3%方可預售的方案，為防范“假人才真購房”，廣州黃埔區(qū)還取消了實施不到兩年的人才購房政策。
二 數(shù)據：上一周深圳七部門聯(lián)合調查的“深房理”案件公布最新進展，5人被捕，超21億經營貸違規(guī)流入樓市，案件涉嫌多項違法違規(guī)問題，為深圳和全國樓市敲響警鐘。
上海的房貸利率調整出臺了細則，明確7月23日前未能網簽的購房者貸款仍按原政策執(zhí)行；針對二手房房貸，上海要求二手房申請房貸將參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執(zhí)行“三價就低”原則。
三 公司：上周公司層面最大的事情應該是黑石收購SOHO中國遇阻。
8月6日，SOHO中國宣布與黑石集團236億港元的交易，獲市場監(jiān)管總局正式立案審查。這筆今年地產行業(yè)最大的并購案能否成行，又充滿了不確定性。
相比SOHO中國的不如意，萬達商管赴港上市又有新消息傳出。據報道，萬達輕資產商業(yè)管理計劃最早將于本月提交香港IPO上市申請，融資規(guī)模約為30-40億美元。
這將是王健林自5年前將萬達商業(yè)從港股退市后，用新平臺再度沖擊港股上市。
