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8月5日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，杭州也出臺(tái)“杭三條”加碼限購(gòu)政策。無論是嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，還是為購(gòu)房資格“打補(bǔ)丁”，密集的樓市限購(gòu)政策釋放了哪些信號(hào)？

專家普遍認(rèn)為，深圳此次發(fā)布的消息是近期對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)用于樓市的最強(qiáng)監(jiān)管舉措。此類管控體現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：第一、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域成為嚴(yán)查重點(diǎn)。第二、無論是銀行還是中介等機(jī)構(gòu)，若是觸碰了監(jiān)管紅線，都將面臨嚴(yán)監(jiān)管的導(dǎo)向。

此次深圳發(fā)文，包括土地供應(yīng)中止、通報(bào)“深房理”案件查處情況、通報(bào)深圳當(dāng)前嚴(yán)管信貸資金流入房地產(chǎn)等內(nèi)容，都體現(xiàn)了深圳調(diào)控沒有放松的空間。預(yù)計(jì)8月份深圳還會(huì)有各類新的管控出現(xiàn)，以進(jìn)一步嚴(yán)打炒房等亂象，真正促進(jìn)房屋交易、土地交易、金融交易等市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

同樣是在購(gòu)房需求端，北京和杭州都把目光鎖定在了購(gòu)房資格的優(yōu)化上。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京的政策旨在精準(zhǔn)打擊利用“假離婚”手段來購(gòu)房的違規(guī)現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)說：“第一、對(duì)于北京家庭來說，如果已經(jīng)有兩套房了，夫妻離婚，三年內(nèi)也是不允許購(gòu)房的。第二、對(duì)于外地人來說，如果已經(jīng)有一套房了，夫妻離婚，三年內(nèi)也是不允許購(gòu)房的�！�

需要說明的是，在公告發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

有媒體報(bào)道稱，近期北京離婚家庭購(gòu)房的比例達(dá)到了近14%，相比此前兩年出現(xiàn)明顯增高的情況，而且超過了正常的社會(huì)離婚率水平，其中不乏有利用離婚獲取購(gòu)房資格的情況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政對(duì)于此前過熱的“學(xué)區(qū)房”買賣又是一次精準(zhǔn)打擊。張大偉說：“從2020年下半年開始，它的主要升溫區(qū)域是大家都知道的，學(xué)區(qū)是房比較熱的區(qū)域，我們也大概做過測(cè)算，有大概15%是離婚狀態(tài)下買房的，所以北京的‘打補(bǔ)丁’政策還是切中市場(chǎng)的要害�！�

同一天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，出臺(tái)三條措施進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。在住房限購(gòu)方面，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在滿足連續(xù)繳納2年社保的條件后限購(gòu)1套住房，非杭州戶籍家庭在連續(xù)繳納4年社保或個(gè)人所得稅后，限購(gòu)1套住房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)累計(jì)高達(dá)352次。今年7月份，從中央到部委再到地方，密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新了年內(nèi)單月的最高紀(jì)錄。今年的調(diào)控具體看都有哪些特點(diǎn)？下一步樓市調(diào)控還將在哪些方面持續(xù)發(fā)力？

1-7月調(diào)控最主要的核心特點(diǎn)是收緊。同時(shí)，“約談”也成為了2021年調(diào)控的關(guān)鍵詞。2021年上半年已經(jīng)有13個(gè)城市被住建部不同程度約談、督導(dǎo)，這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列，包含廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。張大偉表示，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢(shì)不變。張大偉說：“梳理2021年已經(jīng)過去的7個(gè)多月的調(diào)控政策，明顯有1個(gè)特征，和過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控‘一城一策’相比，這次中央部門再次密集發(fā)布各種政策，特別是最近住建部和央行持續(xù)在加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括調(diào)控方式、力度和細(xì)致度都出現(xiàn)了顯著升級(jí)�！�

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，來自中央各部委的樓市調(diào)控政策發(fā)布高達(dá)47次，而2020年同期只有30次左右，來自中央部委的房地產(chǎn)調(diào)控同比上漲超過50%。張大偉表示，2021年必定是屬于樓市調(diào)控的一年，人們也欣喜地看到，樓市調(diào)控的“工具箱”正在不斷豐富。張大偉說：“在過去幾年的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)、過程中發(fā)現(xiàn)，在出臺(tái)新房政策、出臺(tái)一些新房的限售，包括新房的一些購(gòu)房資格的驗(yàn)證升級(jí)政策，對(duì)市場(chǎng)的影響越來越弱，很多情況下需要一二手（房）聯(lián)動(dòng)調(diào)控，所以這就是幾年‘工具箱’變化最大的不一樣的地方�！�

2018年，中國(guó)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制以來，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得明顯成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年中國(guó)22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，實(shí)踐證明，黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署，符合中國(guó)國(guó)情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。劉洪玉說：“我們不斷豐富房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控‘工具箱’。過去，有土地、金融、住房、規(guī)制、財(cái)稅等一系列調(diào)控政策和手段，實(shí)際上是在長(zhǎng)效機(jī)制這個(gè)方案實(shí)施以后，變得越來越有力量了�！�

中央部委在2021年開啟了密集調(diào)控潮，相比往年，政策力度和密度都在明顯增加，今年，出臺(tái)政策占到了所有房地產(chǎn)調(diào)控政策總數(shù)的15%左右，這也是一個(gè)歷史高點(diǎn)。張大偉表示，下半年，密集調(diào)控和約談還將成為樓市主旋律。張大偉說：“信貸政策和中央部委主導(dǎo)下的這種約談機(jī)制的升級(jí)，這兩個(gè)是2021年下半年更關(guān)鍵的一些因素，過去有可能只是過熱才會(huì)打擊、打壓，現(xiàn)在是各種‘打補(bǔ)丁’各種約談，導(dǎo)致地方政府不得不提高對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的積極性�！�