杭州進一步抬高了購房門檻。新舉措明確，取得杭州戶口未滿5年，需繳納兩年社保，可在限購區(qū)域購買一套住房；“非戶籍+4年社�！钡囊笞尫呛贾輵艏彿空哔I房難度加大。杭州調(diào)控新規(guī)抬高購房門檻目的在于打擊短期投資客。此外，杭州還規(guī)定新房搖號中簽率低的房源，按照社保繳納月數(shù)依次排序，此舉旨在避免過多購房者扎堆搶購。
與此同時，成都將贈與住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。也就是說，通過贈與方式規(guī)避限購的漏洞被徹底堵住了。
而北京的規(guī)定更具針對性，直接將調(diào)控重點放在打擊通過“假離婚”獲取購房資格上。新規(guī)明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得購買商品住房。近年來，在一些熱點城市，由于限購政策不斷收緊，一些人為了獲取購房資格，可謂絞盡腦汁。為避開限購，獲得再購房的資格，以及享受購買首套住房的低首付款和低貸款利率，一些家庭甚至選擇離婚再購房。北京新規(guī)讓通過“假離婚”進行購房的難度加大，有利于封堵“假離婚”炒房漏洞。
各地調(diào)控措施還在密集出臺，不斷“打補丁”“堵漏洞”。其原因在于一些城市依然面臨房價和地價增長過快、市場預期不穩(wěn)的狀況。不斷出臺的調(diào)控措施對于那些依然對房價過快上漲抱有幻想的炒房客們是持續(xù)的威懾。
虛火不滅，樓市調(diào)控就需保持高壓，更需持續(xù)且穩(wěn)定執(zhí)行的長效政策，以便購房者對房價走勢、購房時點有更穩(wěn)定的預期。密集出臺的調(diào)控措施表明，對房地產(chǎn)調(diào)控負有主體責任的地方政府，實施樓市調(diào)控的主動性和積極性都在增加。今年以來，住房和城鄉(xiāng)建設部已多次約談地方政府，并將這些城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。對于地方政府而言，“房住不炒”及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的定位應始終堅持。
日前召開的中央政治局會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我國提出建立房地產(chǎn)長效機制以來，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期取得明顯成效，表明采取的措施符合市場發(fā)展規(guī)律，精準有效。當個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，須果斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度和監(jiān)管力度�？上驳氖�，房地產(chǎn)市場調(diào)控的“工具”在不斷豐富，土地、金融、行政措施、市場整頓、財稅等一系列措施，正在形成強大合力。相信隨著房地產(chǎn)長效機制建立和完善，房地產(chǎn)市場將迎來更加健康發(fā)展的良好局面。
