7月22日，國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議重申了堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)。
7月23日，各部委積極響應(yīng)，八部門聯(lián)合發(fā)布整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序通知，決定重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題。
5個城市因房價(jià)上漲過快被約談
7月29日，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個房價(jià)上漲過快的城市，要求這5城堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次會議明確提出，一方面，要建立和完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則；另一方面，實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序。業(yè)內(nèi)人士分析，未來各城市或?qū)⒔梃b北京、上海等城市的土拍模式，進(jìn)一步優(yōu)化和完善競拍規(guī)則，限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)。針對需求端的限購、限售、限貸等政策亦有加碼預(yù)期，效仿深圳出臺二手小區(qū)成交參考價(jià)的可能性較大，同時，進(jìn)一步完善政策規(guī)范市場秩序。
據(jù)悉，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市作為長三角、珠三角、熱點(diǎn)二線的代表城市，今年以來房地產(chǎn)市場活躍度高，新房價(jià)格或二手房價(jià)格普遍上漲較快，土地市場競拍熱度亦較高，給房地產(chǎn)市場帶來明顯不穩(wěn)定預(yù)期。
中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，上半年徐州新房價(jià)格累計(jì)漲幅已超5%，徐州、金華二手房價(jià)格累計(jì)漲幅亦在5%以上，市場熱度已持續(xù)較長時間；銀川、泉州二手房價(jià)格漲幅亦較高。土地市場來看，徐州6月底集中成交的地塊中，多宗達(dá)到最高限價(jià)，競拍熱度偏高；惠州今年以來成交的住宅用地中亦有多宗地塊樓面價(jià)刷新區(qū)域新高。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場熱度較高、土拍熱度高的城市均有政策加碼的可能，短期看，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)控政策密集發(fā)布期。
武漢 “憑房票買房”
中央密集發(fā)聲堅(jiān)持“房住不炒”，地方政府“組合拳”密集出臺。武漢率先以“憑房票買房”響應(yīng)號召。7月28日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》意見的公告。
意見稿提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。
此外，意見稿中明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。對無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。同時，購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從“房票”本身的使用情況看，過去是和動拆遷、安置房等有一定的關(guān)系。過去在棚改等過程中，通過給與動拆遷戶房票的形式，減少了直接現(xiàn)金給付的壓力。同時利用房票，也可以促進(jìn)相關(guān)房屋的去庫存。而現(xiàn)在武漢將“房票”的概念引入到樓盤認(rèn)籌登記過程中，是有創(chuàng)新意義的。
在中指研究院武漢高級分析師彭紅偉看來，“憑房票買房”可以起到兩個作用。一是，房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁，可以有效減少同一個家庭多處認(rèn)籌，容易造成部分熱點(diǎn)樓盤盲目登記的現(xiàn)象。其次，房票政策的出臺，疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段，可以規(guī)范銷售秩序，避免企業(yè)利用信息不對稱，進(jìn)行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價(jià)，誤導(dǎo)買房人，影響樓市預(yù)期和穩(wěn)定發(fā)展。
杭州年內(nèi)房貸利率三次上調(diào)
“房住不炒”調(diào)控方針下，“三道紅線”等信貸政策密集出臺，今年3、4月嚴(yán)查經(jīng)營貸、房貸首付來源，5、6月按揭貸款額度緊張，部分熱點(diǎn)城市放款周期拉長至3月以上，居民房貸政策環(huán)境持續(xù)收緊，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
7月29日，杭州各大購房群里陸續(xù)出現(xiàn)一則招商銀行利率上調(diào)的消息。具體內(nèi)容為2021年8月1日起，招行執(zhí)行定價(jià)調(diào)整為首套LPR+160BP(執(zhí)行利率為6.25%)，二套LPR+172BP(執(zhí)行利率為6.37%)，以面簽查詢征信時間為準(zhǔn)。
如果該消息屬實(shí)，這意味著杭州房貸利率將迎來第四次上調(diào)。目前首套利率為5.9%-6.25%不等，二套普遍6%以上；此前首套為5.7%，二套為5.9%。新房放款從2-3個月延長至3-6個月，二手普遍停貸。
保利投顧研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前6月，居民中長期消費(fèi)貸款(主要為房貸)累計(jì)凈增長2.6萬億，而2020年同期數(shù)據(jù)4.2萬億；今年前6月商品房銷售金額9.3萬億，2020年同期數(shù)據(jù)6.7萬億，上半年信貸投放量明顯滯后于銷售進(jìn)度。
過往，房貸收緊往往體現(xiàn)為首付提高和利率上調(diào)，而本輪房貸收緊，定向增設(shè)總額度控制，整體抬高申貸資質(zhì)門檻、持續(xù)延長房貸放款時間，“凍結(jié)”了房產(chǎn)交易。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪房貸趨緊，本質(zhì)上是供需矛盾導(dǎo)致的。房地產(chǎn)市場上行、銷售額上漲，按揭需求明顯增加；而房貸額度則受行業(yè)調(diào)控影響實(shí)施，實(shí)行定向控制，供給不足。在銀行年中考核節(jié)點(diǎn)過后，房貸供需矛盾仍然突出，房貸仍將保持趨緊趨嚴(yán)態(tài)勢，尤其是熱點(diǎn)城市供需矛盾較大，房貸政策有進(jìn)一步升級可能。
