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7月29日，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛傳武漢進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，以后買(mǎi)房將需要“憑票”。

上海證券報(bào)記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，7月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布“關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告”，對(duì)加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作進(jìn)行征求意見(jiàn)。

根據(jù)征求意見(jiàn)稿，購(gòu)房者在購(gòu)房前需先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，一張“房票”的有效期60天。

房地產(chǎn)企業(yè)也需要確保將房子賣(mài)給有房票的人。

征求意見(jiàn)稿提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒竿瓿珊笸ㄟ^(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購(gòu)房登記，最終購(gòu)房登記名單應(yīng)于銷(xiāo)售前通過(guò)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于24小時(shí)（無(wú)房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時(shí)間不得少于48小時(shí)）。

一張“房票”一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)。

購(gòu)房登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤(pán)登記，等到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

另?yè)?jù)極目新聞，業(yè)內(nèi)人士告訴《擇樓居》欄目，這是繼光谷試點(diǎn)集中開(kāi)盤(pán)后，武漢市房管局研究制定的又一精準(zhǔn)調(diào)控政策，將有利于擠出泡沫。

以往，購(gòu)房者到處登記認(rèn)購(gòu)，造成樓市虛熱。部分意向購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢(qián)后，不僅無(wú)法交易，購(gòu)房款也遲遲未退，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤(pán)登記，等到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

意見(jiàn)稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。

購(gòu)房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。

武漢早已開(kāi)啟“憑票買(mǎi)房”時(shí)代

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，武漢早已開(kāi)啟“憑房票買(mǎi)房”制度了。

早在2020年1月，武漢就實(shí)行了商品房資格核查全程網(wǎng)辦，意向購(gòu)房者可通過(guò)武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)資格并查詢(xún)結(jié)果，如果通過(guò)審核，即可獲取編號(hào)和二維碼等審核資料信息，該資料60日內(nèi)購(gòu)房有效，過(guò)期需重新申請(qǐng)。

可以看出，早在2020年武漢市就已搭建出“憑房票買(mǎi)房”的機(jī)制雛形。

在今年5月，武漢曾發(fā)布《關(guān)于在東湖高新區(qū)首次開(kāi)展商品住房項(xiàng)目集中銷(xiāo)售的指導(dǎo)意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，在接受意向登記時(shí)，開(kāi)發(fā)商需通過(guò)商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入意向購(gòu)房人購(gòu)房資格，無(wú)購(gòu)房資格的不得受理登記，同一購(gòu)房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。

武漢市房管局此前指出，此次東湖高新區(qū)試點(diǎn)采取商品住房項(xiàng)目集中公告、集中登記、集中銷(xiāo)售的模式，市、區(qū)房管部門(mén)聯(lián)動(dòng)，通過(guò)加強(qiáng)商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售方案指導(dǎo)，全程跟蹤項(xiàng)目銷(xiāo)售的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，及時(shí)掌握市場(chǎng)供需數(shù)據(jù)，促進(jìn)住房市場(chǎng)信息更加透明，購(gòu)房秩序更加優(yōu)化，該項(xiàng)舉措得到了購(gòu)房群眾的高度關(guān)注和廣泛認(rèn)可。特別是通過(guò)優(yōu)化“意向登記”規(guī)則和系統(tǒng)支持，規(guī)范購(gòu)房登記行為，合理引導(dǎo)購(gòu)房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間，“擠水分、降虛火”，讓真實(shí)有效的購(gòu)房需求得到有效釋放，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫。

在張大偉看來(lái)，當(dāng)前部分媒體對(duì)《征求意見(jiàn)稿》有點(diǎn)“標(biāo)題黨”，《征求意見(jiàn)稿》只是對(duì)過(guò)去政策的總結(jié)，能夠一定程度規(guī)范市場(chǎng)。同時(shí)，本次政策中鎖定認(rèn)籌時(shí)間等規(guī)定也必須配套集中開(kāi)盤(pán)才有一定影響。

影響多大？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月，武漢市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為0.7%，其中4、5月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1%、0.9%，均處高位。

中指研究院武漢高級(jí)分析師彭紅偉說(shuō)，這種做法來(lái)自于光谷前期集中開(kāi)盤(pán)政策的經(jīng)驗(yàn)，今年上半年，武漢市東湖高新區(qū)，兩次采取集中開(kāi)盤(pán)措施，并且要求買(mǎi)房人同期只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目，從最終效果來(lái)看，規(guī)范了購(gòu)房登記行為，讓市場(chǎng)熱度得到有效降溫。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次房票政策規(guī)范了房屋認(rèn)籌行為，購(gòu)房者最多擁有一張房票，也只能認(rèn)購(gòu)登記一個(gè)樓盤(pán)，防止了多個(gè)樓盤(pán)登記和認(rèn)籌的行為。類(lèi)似做法，降低了部分熱點(diǎn)樓盤(pán)盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火，具有非常好的導(dǎo)向。類(lèi)似做法實(shí)際上是“限制登記”的一種體現(xiàn)，有助于促進(jìn)購(gòu)房的理性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

樓市的玩法發(fā)生改變，一個(gè)新的時(shí)代和變局已經(jīng)到來(lái)。

近日，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，住建部對(duì)外發(fā)聲，自2018年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照黨中央國(guó)務(wù)院的決策部署，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效。

住建部表示，2020年，22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)，表明房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制符合中國(guó)國(guó)情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。

住建部表示，下一步，各地要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。