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擠“泡”----河南房博會又掀新波浪
編輯:南陽樓市網 2005年03月24日16:35 來源:南陽樓市網
一石激起千層浪。

    而中國樓市可以說是在4天之內連扔了兩塊大石頭,因此從開發(fā)商到購房者不能不都為之一振,思量半日:這房子到底現(xiàn)在還買不買。

    3月16日,也就是上周三,央行“出其不意”地出臺了上周四開始執(zhí)行的房貸利率新政策:現(xiàn)行房貸優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平,上限放開,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次基準利率的0.9倍;同時房價上漲過快城市或地區(qū)貸款首付比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。

    這一消息有人稱是平地投下一顆炸彈,立竿見影的效果是立刻引發(fā)了房地產股的整體下行。但也有人聯(lián)想到去年加息的“波瀾不驚”,認為此次放貸政策的調整也未必會如何,此間地產大腕孫宏斌在接受本報記者采訪時,對此問題的看法是“只是放了個炮仗”而已,并堅信目前的房地產熱是由市場的供求關系決定的。當然更多購房者對這條消息的反應是尚在愣神。

    3月20日,重磅消息接踵而至。

    這一日,中國財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”上明確表示,我國目前在房地產保有和交易環(huán)節(jié)稅費偏輕,問題嚴重,今后一段時間將重點推進房地產稅改革。

    這時人們才認識到今年針對樓市的宏觀調控已經突如其來,而且是頗動真格。

    敏感的人其實已經應該在前階段“兩會”期間人們對房地產熱和房地產價格的紛紛談論中有所覺察。最明顯的信號便是溫家寶總理在作《政府工作報告》時,明確強調的將“重點抑制房地產價格過快上漲”一語。

    所以近日在房地產行業(yè)連投兩枚炸彈的做法,也不能說是“出其不意”,只是去年10月29日央行九年來首次加息的“波瀾不驚”麻痹了我們的神經。

    當前的兩個消息無論對于買方還是賣方都必須認真面對。但對于普通以居住為目的的購房者來說,似乎不必驚慌,但對于投資者便需十分小心。

    分析貸款新政,我們發(fā)現(xiàn)對于貸款首付的提高是針對房價上漲過快地區(qū)而非全國,而且首付比例“可”調整到30%但由商業(yè)銀行自行決定。對于一般購房者簡言之,是個人貸款年利率最低將提高0.2%,對于10萬元的貸款來說月供的增加不超過20元。這種影響對一般家庭而言尚可消化。

    但對于炒房者而言似乎不妙。就在溫總理發(fā)表對于平抑房價的講話三天之后,上海便出臺政策,對居住不滿一年出售的二手房將征收5%的營業(yè)稅,另收0.55%的城建稅等。而昨日也從北京傳來消息說,北京工行和中行已經出臺新利率,對第一套住房將按央行基準利率6.12%的0.9倍即5.508%的利率執(zhí)行;第二套住宅按6.12%的利率執(zhí)行。

    關于新房地產稅改革的辦法雖然還在擬定階段,但有關專家分析說,和新房貸政策一樣,房地產稅改革無論出臺何種方案,肯定是本著平抑房價,保護普通購房者,限制房地產投機,擠壓房地產泡沫這個方向來的。

    很明顯,兩張網朝投資者頭上罩下,而且不排除有第三張、第四張網。


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