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而房企作為入場(chǎng)“玩家”，有的“彎道超車(chē)”，有的遺憾“掉隊(duì)”甚至“離場(chǎng)”，還有更多房企在“三道紅線”、融資收緊的壓力下，尋找著降負(fù)債和轉(zhuǎn)型發(fā)展的路徑。

回顧房企上半年的表現(xiàn)，銷售數(shù)據(jù)是重要的指標(biāo)。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，相較于未受疫情影響的2019年上半年，絕大多數(shù)百?gòu)?qiáng)房企都實(shí)現(xiàn)了銷售額的明顯增長(zhǎng)，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企漲幅超過(guò)50%，并且近9成房企上半年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在40%以上。

各大陣營(yíng)也有所擴(kuò)容，124家房企上半年全口徑銷售額在100億以上，其中千億陣營(yíng)房企達(dá)到19家，相較于2020年同期增加了6家。從排名來(lái)看，今年上半年全口徑銷售額榜單和權(quán)益銷售額榜單的前5名，依舊是被“碧恒萬(wàn)融保”包攬。其中，碧桂園上半年全口徑銷售額達(dá)到4264.2億元，是唯一一家超過(guò)4000億的房企；權(quán)益銷售榜的第一名，則是收獲3387.1億元銷售額的中國(guó)恒大。

融資是房企發(fā)展的重要“生命線”，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環(huán)比下降29%，是2018年以來(lái)的最低水平。“三道紅線”監(jiān)管下，房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，整體融資量下降明顯。

從拿地情況來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企拿地總額約為1.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.6%；但是在融資收緊壓力下，房企拿地更加謹(jǐn)慎，上半年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為29.3%，較去年同期下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。

從排名來(lái)看，萬(wàn)科、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)依次位列拿地金額榜前三名，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展則在拿地面積榜單中占據(jù)前三。

整體來(lái)看，上半年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。不過(guò)，在資本市場(chǎng)上，房企卻并沒(méi)有被看好。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月A股的地產(chǎn)相關(guān)股當(dāng)中，有70%的股票整月下跌，港股中有50%的地產(chǎn)相關(guān)股票下跌；2020年1月1日至2021年6月30日，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)24.9%，而同期恒生指數(shù)正向增長(zhǎng)約1.3%。

為何房企銷售額增長(zhǎng)，股價(jià)卻持續(xù)走低？地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下降、負(fù)債率偏高被認(rèn)為是重要的原因。

7月底開(kāi)始，各家上市房企的“中考”成績(jī)將陸續(xù)公布，新的“成績(jī)單”能否為資本市場(chǎng)重新樹(shù)立信心，答案即將揭曉。