國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年上半年數(shù)據(jù)：
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%，比1-5月份略降。
全國商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%，兩年平均增長8.1%；商品房銷售額92931億元，同比增長38.9%，兩年平均增長14.7%。
以此計算，2021年上半年全國商品房平均售價為10485元，正式邁過萬元大關(guān)。
與去年全年的9859元相比，增長6.3%。
萬元時代意味著什么？
這表示當下我國可能不止一二線城市房價過萬，很多三四線城市，甚至房價也已輕松過萬。
我們不得不承認，我們已經(jīng)進入一個房子全線不便宜的時代。
北京樓面價重回3萬+
數(shù)據(jù)顯示房價上漲最多的10個城市：廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華、泉州。
北京房價漲幅9.9%，作為首都都市圈的龍頭，都市圈核心區(qū)房價，也將迎來重新定位。
上半年，北京住宅用地供需兩旺，住宅用地供應(yīng)30宗，成交面積345萬㎡，同比上漲40%；成交37宗，成交面積439萬㎡，同比上漲32%；平均樓面價為30401元/㎡，樓面價再度提升到3萬元/平方米以上，為2018年以來半年度次高。
本次的土拍，基本確定了北京房價的一個新格局：五環(huán)土地的溢價能力大幅抬高，同樣五環(huán)沿線住宅價格單價破7W的信號已打響。
受到政策的約束，不斷推高房企的拿地和開發(fā)成本，未來的業(yè)態(tài)規(guī)劃難以預(yù)料，而以目前的開發(fā)時間推進，這批土拍地塊的新房預(yù)計會在明年上半年陸續(xù)面市，而這個政府指導(dǎo)價位，很有可能就是2022年后北京的房價走勢了！
如果北京樓市進入新一輪定價重構(gòu)，必會帶動環(huán)京，甚至整個首都都市圈樓市的回暖。
人口聚集 都市圈時代來臨 都市圈房價迎來新定位
2019年2月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），這是我國第一份以“都市圈”為主題的中央文件，標志著都市圈時代正式來臨，都市圈建設(shè)以同城化為方向，打造1小時通勤圈，圈內(nèi)中小城市受益。隨著城鎮(zhèn)化和人口流動趨勢分析，未來，只有大城市都市圈才存在所謂的樓市。
經(jīng)濟總是從復(fù)蘇、繁榮、衰退到蕭條周而復(fù)始地輪回，經(jīng)濟周期在客觀世界是市場經(jīng)濟中由個人或企業(yè)自主行為引發(fā)的商業(yè)活動，在主觀世界則是亙古不變的人性。
樓市的本質(zhì)是人，哪里有人，哪里才有價值，哪里才有樓市的漲幅和回報。
人口是一切經(jīng)濟社會活動的基礎(chǔ)，人口是一切價值的本源，人口是第一消費力、驅(qū)動力
根據(jù)一個理論，兩個法則作為引導(dǎo)，結(jié)合目前實際進一步論證。
推拉理論
按照市場經(jīng)濟和人口流動，遷移的根本原因是：通過遷移，能夠改善生活條件。
由遷入地的拉力因素和遷出地的推力因素共同作用（自然、社會、經(jīng)濟等原因）。
拉文斯坦遷移法則
1.大多數(shù)遷移主要基于經(jīng)濟因素；2.鄉(xiāng)村居民較城鎮(zhèn)居民更具遷移傾向；3.遷移人口數(shù)量與遷移距離成反比；4.人口遷移具有地域上的階梯特征；5.每次遷移潮發(fā)生后，都有一次反向的、補償性的遷移潮出現(xiàn)；6.女性偏好短距離遷移；7.經(jīng)濟與交通發(fā)展導(dǎo)致遷移增加；8.長距離遷移以大城市為主；9.向外遷移主要發(fā)生在20-35歲。
經(jīng)濟—人口分布平衡法則
決定城市人口規(guī)模的關(guān)鍵是城市的經(jīng)濟規(guī)模和城市人均收入與其他城市的差距。
在完全市場競爭和同質(zhì)性假設(shè)下，人均收入較高的城市將不斷吸引區(qū)外人口遷入，直至該城市人均收入與其他城市持平。
可以看出，未來，只有大城市都市圈才存在所謂的樓市。
目前中國的城鎮(zhèn)化率在百分之62左右，按照發(fā)達國家的經(jīng)驗，要到百分之75才會放緩或結(jié)束。
城鎮(zhèn)化率每年約百分之1的增長，因此，房地產(chǎn)大約還剩下10年的窗口期。
美國是從中部向東、西海岸遷移，日本是向東京、大阪、名古屋三大都市圈遷移，中國現(xiàn)在是往京津冀、珠三角、長三角、成渝都市圈城市群遷移。
隨著人口紅利進一步的消失、人才價值日益凸顯，城市化進程愈發(fā)重要。
“人往高處走，人隨產(chǎn)業(yè)走”，產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入對人口流入有著很強的吸引力，人口正持續(xù)向大城市及大都市圈集聚。
城市化讓資源更加集聚，一座城市在產(chǎn)業(yè)、配套上的持續(xù)發(fā)力，帶來的資源就會越來越多，形成良性循環(huán)。
中國未來樓市出現(xiàn)兩端分化，K型增長，馬太效應(yīng)，強者恒強。
那么在首都都市圈中，哪個區(qū)域更有價值更方便？
答案是固安！
以“北京、雄安新區(qū)、天津”構(gòu)成的京津冀城市金三角經(jīng)濟區(qū)，隨著交通路網(wǎng)的完善，非首都疏解功能實施，京雄城際鐵路和北京新機場投入運營，京津冀城市群的重大工程利好不斷釋放，位于紅利疊加輻射區(qū)的中心城市——固安，將作為金三角區(qū)域的獨角獸，將迎來前所未有的發(fā)展。
京雄、京開、大廣三條高速從固安穿城而過，更大地方便了需要頻繁進出北京工作生活的群體，在未來還會有多條城市軌道交通路線建成，距北京一河之隔的固安無疑近水樓臺先得月，更快一步地吃到北京資源外擴的紅利。并且固安目前已經(jīng)放開落戶，率先開始搶人，有了人口流入，樓市才會有未來。
首都都市圈在發(fā)展，樓市也在不斷擴大，房價漲幅受太多因素的影響，面對房價日益上漲的客觀現(xiàn)實，受傷的永遠是剛需，作為京漂剛需購房者，我們能做的只能是盡早上車，早日有所居，畢竟上車后越早，購房預(yù)算可能就會越低。
