剛剛，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70城房價指數。
從房價上漲和下跌的城市數量來看，6月一手房出現微妙變化。
一手房價格上漲的城市減少至55個，下跌的城市增加至12個。
二手房價格上漲的城市則繼續(xù)減少，6月降至48個，比上月少了2個。
與此同時，一手房價格漲幅也在收窄。
數據顯示，6月70城新房價格環(huán)比漲幅為0.4%，相比上月的0.5%有所收窄。
這就意味著除了常規(guī)的調控，信貸政策的收緊確實抑制了房價上漲速度，房價泡沫也在減少。
不過，這反映的僅僅是整體房價，那么具體又是怎樣的呢？
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實際上，6月新房價格漲幅減弱，主要還是得益于二三線城市。
因為6月二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.5%和0.3%，均有所收窄。
而一線城市環(huán)比漲幅仍保持0.7%，與上個月相同。
如果把時間拉長至上半年，也能發(fā)現一線城市新房價格還是全面上漲的。
其中，廣州6月環(huán)比上漲1%，漲幅有所回落，說明限價政策效果初顯，但還是維持了領跑一線城市的態(tài)勢。
上海還是比較平穩(wěn)的，6月環(huán)比上漲0.5%，整體波動不大，這和上海的嚴厲調控有關。
深圳6月環(huán)比上漲0.5%，比上月回落了0.1%，雖然2月出了二手房指導價，但打新熱似乎并沒有因此出現明顯降溫。
北京則出現比較大的波動，6月環(huán)比上漲了0.9%，是今年以來漲幅最高點，說明北京新房市場反彈的態(tài)勢非常明顯，下個月極有可能超越廣州。
再來看看一線城市上半年的二手房價格。
深圳連續(xù)兩個月出現下跌的情況，6月環(huán)比下跌0.2%，跌幅擴大，說明二手房指導價確實有效。
廣州環(huán)比漲幅也是繼續(xù)回落，6月回落至0.6%，這主要跟增值稅2改5、二手房停貸、放貸周期拉長、利率提高等因素有關。
而上海和北京環(huán)比漲幅則有所反彈，6月分別上漲了1%和1.3%，這就說明了這兩個城市最近還是出現了二手房炒作現象。
所以，這也導致了最近上海要核驗二手房價格，北京學區(qū)政策的調整。
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另外，今天國家統(tǒng)計局還發(fā)布的其他幾組數據，也是值得關注的。
一個是全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。
6月，商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)雙雙下滑。
商品房銷售面積88635萬平方米，環(huán)比上月下滑13.5%。
商品房銷售額92931億元，環(huán)比上月下滑8.6%。
這就至少說明了兩個問題：
首先，信貸政策的收緊確實打中樓市七寸，成交應聲下滑。
昨天，銀保監(jiān)會已經表示，6月房地產貸款增速已降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。
而6月居民中長期貸款新增5156億元，同比下降1193億元，同樣連續(xù)兩個月回落。
其次，樓市成交的下滑，成為了這次降準的原因之一。
因為目前房地產依然是中國經濟的支柱產業(yè)，樓市不景氣對經濟自然也不是什么好事。
當然，我之前也說過這次降準更重要的原因，是經濟恢復不及預期。
今天國家統(tǒng)計局的另一組數據，果然證明了這個事實。
數據顯示，二季度GDP同比增長7.9%，沒有達到預期的8%。
而上半年GDP為532167億元，同比增長12.7%，比一季度回落5.6個百分點。
不過，這次降準之后，如果經濟恢復常態(tài)，那么下半年將不會有第二次降準。
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2021年下半年樓市，將會怎么走？
我的判斷是：
1、調控基調不會變，“穩(wěn)”仍是最重要，高燒不退的城市將進一步收緊政策，過冷的城市則有可能放松政策，另外學區(qū)房將會繼續(xù)成為重點監(jiān)管對象。
2、在調控整體收緊的情況下，下半年房價會
