杠桿，具有放大的作用，用在樓市也是一樣的意思。樓市的杠桿可以簡單理解為銀行對于住房貸款的信貸比例。按揭住房貸款中所謂的首付3成，貸款7成。這7成也就成為了買房者的杠桿。
具體購房者來說，假設現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。
雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。
假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，前后相比收益率差很多。這也就是為什么大家喜歡使用杠桿投資房產(chǎn)的原因，以較低的成本獲得更大的收益。但是，使用杠桿后，風險同樣也放大了。
假如房價下跌30%，現(xiàn)值70萬，賣掉還完貸款，一分也不剩。貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了還不上貸款必須賣的時候正好房價下跌，就面臨非常大資金壓力，銀行的風險也就升高了。
去年開始，更有一些地方出現(xiàn)了“首付貸”，極端情況下，零首付，也就是你一分錢首付都不用出。法律規(guī)定的首付款，由地產(chǎn)中介墊付。這樣的話，100萬的房子你欠銀行70萬，欠中介30萬。這個時候，杠桿率是1/0=無窮大，房價只要有任何下跌，銀行就可能面臨斷供。地產(chǎn)中介不是銀行，所受到的監(jiān)管沒有銀行那么嚴，首付貸相當于提高了樓市的杠桿并進一步放大風險。
可以說“首付貸”在很大程度上助長了炒房人的投機行為。這樣的“首付貸”對于樓市的健康發(fā)展也產(chǎn)生了很大的威脅，已經(jīng)被相關監(jiān)管部門叫停。
