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鄭州離房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還很遠(yuǎn)
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2005年03月24日07:52 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
孫宏宏斌斌名名言言

    關(guān)于房?jī)r(jià)：我是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最樂(lè)觀的一個(gè)人，但市場(chǎng)依然發(fā)展的比我想象得要快。

    關(guān)于宏觀調(diào)控：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要是供求關(guān)系，2005年的不確定性已經(jīng)比2004 年少了許多。

    關(guān)于二級(jí)市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)與一級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)比例應(yīng)大于1:1 才算正常。對(duì)于鄭州，二手房一年成交量應(yīng)達(dá)到10 萬(wàn)套。

    關(guān)于戰(zhàn)略：在不同的階段，我們有不一樣的判斷。

    關(guān)于順馳風(fēng)格：順馳其實(shí)一直很低調(diào)，罵不還口，打不還手。去年是被打急了，才起來(lái)反抗一下。

    關(guān)于鄭州購(gòu)房族：從排隊(duì)買(mǎi)房的火爆場(chǎng)面來(lái)看，鄭州的購(gòu)房者真的很理智，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷力也足夠好。

    關(guān)于自己：我并不感到孤獨(dú)，一直都是該做什么做什么。

    放言之鄭州房?jī)r(jià)

    還有很大上漲空間

    鄭州看似“虛高”的房?jī)r(jià)一直受到購(gòu)房者的質(zhì)疑，在全國(guó)一片房產(chǎn)泡沫的言論下，加息政策的調(diào)控更是加重了樓市的緊張氣氛。然而，原順馳集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在鄭與媒體見(jiàn)面時(shí)，又一次與眾不同地為鄭州樓市唱起贊歌。

    “鄭州是個(gè)投資的好地方，對(duì)鄭州樓市怎么樂(lè)觀都不過(guò)分！”孫宏斌一再?gòu)?qiáng)調(diào)，鄭州的城市建設(shè)如火如荼，加上鄭州獨(dú)有的會(huì)聚力，鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)有一定的增長(zhǎng)空間。在孫宏斌看來(lái)，目前央行調(diào)高房貸利率的新政策對(duì)鄭州影響并不大，土地的稀缺和房子全國(guó)性的供不應(yīng)求才是房?jī)r(jià)持續(xù)走高的決定因素。值得肯定的是，盡管2004年鄭州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)點(diǎn)比較高，但鄭州離房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還很遠(yuǎn)！

    鄭東新區(qū)順馳第一大街是順馳在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，去年4月份以5.379億元的價(jià)格摘牌鄭東新區(qū)一塊千畝土地，足見(jiàn)其對(duì)鄭東新區(qū)的信心。關(guān)于部分投資者對(duì)鄭東新區(qū)在熱炒之后會(huì)不會(huì)上演空城的疑慮，孫宏斌直言：政府一直在投入，大家也越來(lái)越看好，這從順馳第一大街均價(jià)從2700/平方米上揚(yáng)至目前3600/平方米足以看出�，F(xiàn)在唯一的問(wèn)題，是大家對(duì)它的認(rèn)識(shí)需要一個(gè)過(guò)程。鄭東新區(qū)與現(xiàn)在的鄭州市區(qū)僅一路之隔，路西邊是鄭州的高檔生活、商務(wù)區(qū)，而路東邊就是鄭東新區(qū)大量的土地，隨著城市的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)，跨越這條道路。鄭東新區(qū)一定能發(fā)展起來(lái)，這是市場(chǎng)的必然規(guī)律。

    談到隨著房?jī)r(jià)的走高，鄭州也出現(xiàn)前所未有的置業(yè)瘋狂，孫宏斌表示，鄭州的消費(fèi)者從來(lái)都很理智，出現(xiàn)瘋狂購(gòu)房的場(chǎng)面，再次印證他們對(duì)鄭州樓市的發(fā)展具有很好的判斷力。鄭州目前在24大城市商品房均價(jià)排行榜中占第19位，這與其會(huì)聚力極不匹配，所以，鄭州的購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)鄭州樓市的前景充滿信心。

    放言之順馳方略

    調(diào)整和創(chuàng)新是根本 房?jī)r(jià)與地價(jià)似乎永遠(yuǎn)都是捆在一起的“好兄好弟”。全國(guó)地價(jià)的不斷飆升，也給房?jī)r(jià)上揚(yáng)一個(gè)合理的理由。然而，在全國(guó)地王紀(jì)錄的不斷刷新過(guò)程中，順馳無(wú)可厚非成為第一受益者。提到去年順馳在全國(guó)“瘋狂圈地”的情景，孫宏斌多次強(qiáng)調(diào)拿地的原則：“合適的就拿，不合適的就不拿�！睂�(shí)際上，老孫的這個(gè)戰(zhàn)略思想， 已經(jīng)被作為順馳的基本戰(zhàn)略，在貫徹實(shí)施了�！岸ㄏ碌膽�(zhàn)略是一個(gè)基礎(chǔ)，但要及時(shí)地分析客觀形勢(shì)，理解行業(yè)的走向，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況不斷修正。順馳每個(gè)月會(huì)有一次匯報(bào)會(huì)，形勢(shì)發(fā)生特別變化時(shí)， 會(huì)有緊急的會(huì)議�！� 2003年下半年起，順馳開(kāi)始集中買(mǎi)地，孫宏斌直言，那是因?yàn)樗麄冾A(yù)計(jì)，地價(jià)一定要漲，要大漲，所以才會(huì)集中資源來(lái)大舉買(mǎi)地。但是，即使是那個(gè)時(shí)候，對(duì)每個(gè)地塊，他們心目中也有一個(gè)上限價(jià)格，超過(guò)上限價(jià)格，順馳是不會(huì)買(mǎi)的。至于目前這個(gè)時(shí)期，孫宏斌認(rèn)為，從戰(zhàn)略上講，現(xiàn)在并不適合拿地，而是應(yīng)該努力做好產(chǎn)品，提高企業(yè)美譽(yù)度的最佳時(shí)期。“在房地產(chǎn)行業(yè)，老百判斷品牌的標(biāo)準(zhǔn)一定是產(chǎn)品的價(jià)值價(jià)格比，到底值不值那么多錢(qián)。所以一定要提供一個(gè)超越客戶期望值的產(chǎn)品，這也是我們?nèi)σ愿霸谧龅��！?br>
    那么，順馳下一步的發(fā)展節(jié)奏會(huì)不會(huì)調(diào)整？孫宏斌說(shuō)，順馳2005年200億的銷(xiāo)售目標(biāo)不會(huì)改變，但順馳肯定會(huì)根據(jù)情況作出調(diào)整。一個(gè)企業(yè)的發(fā)展不應(yīng)該是一個(gè)節(jié)奏， 因?yàn)槟闩艿氖情L(zhǎng)跑，有時(shí)候快，有時(shí)候慢，如果永遠(yuǎn)都是一個(gè)節(jié)奏， 那就有問(wèn)題了。最重要的是，該快的時(shí)候一定要快，該慢的時(shí)候一定要慢，現(xiàn)在宏觀形勢(shì)還不太明朗，順馳的節(jié)奏已經(jīng)慢下來(lái)了。

    放言之順馳上市

    等待最佳時(shí)機(jī) 對(duì)于孫宏斌此時(shí)來(lái)鄭，大家有諸多猜疑，然而，老孫卻一笑帶過(guò)：“這次來(lái)鄭州和順馳沒(méi)關(guān)系。”不過(guò)，在與老孫的交談中，他還是在無(wú)意中透露出有關(guān)順馳上市的最新情況。 順馳香港上市的話題始終是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，而關(guān)于順馳已經(jīng)通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊的消息已經(jīng)報(bào)出很久， 但對(duì)于上市的具體日期依然沒(méi)有下文，“ 順馳目前在選擇最佳上市時(shí)期�！睂O宏斌這次的公開(kāi)表態(tài)再次透露出順馳香港上市日期的不確定性。

    不過(guò)孫宏斌并沒(méi)有覺(jué)得目前不上市會(huì)對(duì)順馳有更大的影響，“順馳上市的準(zhǔn)備工作都已做好， 但是由于國(guó)內(nèi)一些新政策的出臺(tái)會(huì)影響到國(guó)際投資者的決定，因此到市場(chǎng)條件允許的時(shí)候我們才會(huì)選擇上市�！�

    孫宏斌稱，上市的工作很順利，基本都在按照計(jì)劃往前走。但是現(xiàn)在的大環(huán)境不是上市最好的時(shí)機(jī)。不過(guò)，順馳肯定是要在今年上市的，但至于是在什么時(shí)候，要看市場(chǎng)的情況。

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