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民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任周德文在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)在接下來相當(dāng)長一段時(shí)間里，市場(chǎng)上的房價(jià)都將受到嚴(yán)格的政策調(diào)控。

重慶樓市創(chuàng)近年來單月新高

“整體來看，上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)。受2020年底各大房企加強(qiáng)營銷以沖刺全年業(yè)績目標(biāo)帶動(dòng)，年末熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的熱度延續(xù)到2021年初，提振了上半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)�！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

從數(shù)據(jù)來看，2021年1-6月，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤業(yè)績規(guī)模同比增長36.7%。但從單月業(yè)績表現(xiàn)來看，TOP100房企6月單月環(huán)比增速僅14.6%，不及往年同期。

市場(chǎng)層面來看，CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市2021年1-6月，累計(jì)成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。整體市場(chǎng)上半年成交保持高位運(yùn)行，其中一線城市市場(chǎng)持續(xù)高熱，成交顯著放量。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)整體成交穩(wěn)步提升，但各城市市場(chǎng)之間分化加劇。因此，雖然成交處于高位，但整體表現(xiàn)仍弱于預(yù)期。

值得關(guān)注的是，各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化，長三角地區(qū)市場(chǎng)略有降溫，受限于供應(yīng)增長乏力，熱點(diǎn)城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落，僅限于上海供求明顯放量，熱銷盤頻頻開盤即磬�；浉郯拇鬄硡^(qū)因疫情反復(fù)市場(chǎng)階段性遇冷，核心城市廣州、深圳以及衛(wèi)星城市佛山成交均拐頭向下，東莞成交雖低位提升，但較年內(nèi)高點(diǎn)仍存在較大差距。中西部地區(qū)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，武漢、長沙等成交持續(xù)高位運(yùn)行，重慶更是創(chuàng)近年來單月新高。

“對(duì)于各大房企來說，在整個(gè)行業(yè)增速放緩及‘三條紅線’壓力下，無論是企業(yè)投資還是擴(kuò)張動(dòng)能都有不小壓力�！倍∽骊耪J(rèn)為，未來在“房住不炒”長效機(jī)制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，預(yù)計(jì)行業(yè)整體銷售面積規(guī)模增長將停滯。

周德文表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度和行業(yè)市場(chǎng)格局的不斷優(yōu)化，優(yōu)勝劣汰競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，開發(fā)商亟須在存量市場(chǎng)尋求第二增長曲線和新的利潤增長點(diǎn)。

房價(jià)將受到嚴(yán)格的政策調(diào)控

近日由中國房地產(chǎn)報(bào)、中房智庫、中國房地產(chǎn)上市公司指數(shù)研究課題組發(fā)布的中國上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究與評(píng)估成果研究報(bào)告強(qiáng)調(diào)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值的增長動(dòng)力與盈利的模式，面臨著突出的挑戰(zhàn)，亟待通過改革與創(chuàng)新提高發(fā)展的質(zhì)量。

清華大學(xué)國家金融研究院副院長王嫻認(rèn)為，從經(jīng)營模式角度來講，REITs給了上市房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)新思路，幫助其實(shí)現(xiàn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變，提高競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)還可以降低稅負(fù)�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)原來模式是開發(fā)、銷售，但如果企業(yè)發(fā)行租賃住房REITs，開發(fā)銷售完成后，企業(yè)可以作為租賃住房的管理人，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，變成輕資產(chǎn)企業(yè)來經(jīng)營不動(dòng)產(chǎn)�！�

周德文表示，近年來，隨著金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，諸如銀行信貸、委托貸款、海外債等融資渠道的步步收緊，房地產(chǎn)投向資金持續(xù)收縮。從2018年－2020年各季度新增房地產(chǎn)貸款金額同比數(shù)據(jù)來看，主要金融機(jī)構(gòu)各季度新增房地產(chǎn)貸款金額均呈持續(xù)下降的趨勢(shì)�！叭�道紅線”在一定程度上約束了房企的融資沖動(dòng)，促使房企不得不轉(zhuǎn)變以往高杠桿式的發(fā)展模式，著力于“強(qiáng)回款”與“控投資”。

周德文認(rèn)為，從國家對(duì)樓市的態(tài)度來看，將堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，預(yù)計(jì)在接下來相當(dāng)長一段時(shí)間里，市場(chǎng)上的房價(jià)都會(huì)受到嚴(yán)格的政策調(diào)控。