思念用地產(chǎn)拯救黃河大觀？
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月23日08:02
來源：南陽樓市網(wǎng)
歷十二年，經(jīng)十多家股東，命途多舛
大風揚起春日的沙塵，位于邙山腳下的黃河大觀風景區(qū)內(nèi)道路筆直、樓房林立、彩旗招展，這個曾號稱“濃縮黃河兩岸風情”的風景區(qū)里現(xiàn)在是一派地產(chǎn)開發(fā)的景象。它的新主人香港恒盛國際集團有限公司投資14億元人民幣，在這里開始了它的“新旅游地產(chǎn)”之夢。
黃河大觀的前身叫“黃河之旅”，1993年由國家旅游局、河南省旅游局和鄭州市政府共同投資建設。到1995年建成之后，它卻沒有產(chǎn)生預期的市場效應。
后來，國家和省里都不再投資，有關方面只好開始對外招商引資。1995年，由鄭州市旅游局下屬的鄭州市旅游資源開發(fā)總公司聯(lián)合星雅投資有限公司、星雅國際投資有限公司、豫新國際投資有限公司、新加坡科技工業(yè)有限公司和保利科技有限公司等5家資本運作高手，出資500萬美元組建鄭州黃河大觀有限公司。
根據(jù)規(guī)劃，黃河大觀是一個以黃河文化為背景，以黃河流域人文景觀為表現(xiàn)形式，融合國內(nèi)外高新技術和建筑藝術于一體的大型主題文化公園。建成后，將成為國家級旅游線路的龍頭項目。目標雖然宏大，但現(xiàn)實卻很殘酷。
“雞肋”，當投資者看到黃河大觀在慘淡中掙扎時，這樣的感受越來越強烈。頻繁的股權變更讓黃河大觀在迷失中日漸敗落。
1998年5月，保利科技有限公司將其在黃河大觀15％的股權轉讓給中國保利集團。正是在這次股權轉讓之后，股東們開始紛紛逃離。而在這場股權頻繁變更的游戲中，香港恒盛集團開始浮出水面。
2000年5月，星雅國際投資公司將其10％的股權賣給香港中卓投資公司。
2002年，香港中卓和星雅投資公司又將總共35％的股權轉給星雅控股公司。這一年，黃河大觀僅收入63萬元，利潤為負33萬元。因此，在資本無法獲利時，資本高手們繼續(xù)選擇了逃離。
2003年6月，新加坡一個名叫“straco corpouation pteltd”的公司買下中國保利集團、星雅控投和新加坡科技工業(yè)公司總共70％的股份，一舉成為黃河大觀的最大股東。但該公司充其量只是一個“資本過客”，沒過半年，它又將所有股份轉讓給香港恒盛集團。接下來，香港恒盛以不低的價格“趕走”了豫新國際，將其10％的股權收歸自己名下。
這似乎是一個令人始料未及的收場。當眾多資本高手紛紛遠離這個“雞肋”時，香港恒盛卻逆流而上，大舉進發(fā)，以14億元人民幣的投資開始了其宏大的地產(chǎn)夢想。
2004年，黃河大觀關門謝客。而在這塊5400畝的土地上，目前河南省最大的混合地產(chǎn)項目——“思念果嶺山水”正一步步走入世人的視野。
原來的“濃縮黃河兩岸風情”呢？一位知情者透露，“大部分將變成配套設施”。言下之意，曾定位于“大型主題文化公園”的黃河大觀極有可能成為歷史。這不由得讓人聯(lián)想到自上個世紀90年代初期以來興起的那輪人文旅游開發(fā)熱潮。據(jù)一項調(diào)查顯示，10多年來，全國各地共興建的接待量在1000人以上的旅游主題景區(qū)有1000多家，小規(guī)模的則不計其數(shù)，總投資至少在50億元以上。
在這樣一種背景下，黃河大觀的上馬并非偶然。在擁有豐富人文資源的整個河南省，據(jù)說，在建和正在籌建的此類景區(qū)不下100處。不過時至今日，多數(shù)都在慘淡經(jīng)營中度日。
看來，黃河大觀只有轉型了，但轉向地產(chǎn)讓許多人始料未及。
在眾多資本運作高手紛紛選擇逃離的時候，只有作為“國資”身份的鄭州市旅游資源開發(fā)總公司一直處于沉默中，其20％的股份自始至終都沒有發(fā)生變動，據(jù)稱原因是“想動也動不了”。但現(xiàn)在迫于某種難以言說的壓力，它不得不選擇悵然離去。
記者就股權轉讓一事向鄭州市旅游資源開發(fā)總公司一崔姓負責人咨詢，被告知“是大勢所趨”，也是出于對“保護國有資產(chǎn)不流失”的考慮。
從有關資料顯示的情況來看，該公司當年出資100萬美元，占總出資的20％。經(jīng)評估后，目前其轉讓價格為578.34萬元，應該說遠低于當時的出資。
“但這個價格是經(jīng)過評估后的價格，黃河大觀半死不活的，只值這個價。”一位不愿透露姓名的人士認為，“如果國資還呆在里面的話，恐怕將來價格還要低一些�！�
據(jù)推測，國資急于抽身最主要的壓力可能來自黃河大觀的轉型�！霸诰嚯x黃河只有幾公里的地方大規(guī)模地開發(fā)地產(chǎn)，至少存在兩種風險，一種是土地控制風險，一種是黃河安全問題，這兩種風險說來就來�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣擔心。
股權轉讓的公告雖然已經(jīng)刊登了將近半個月，但目前向鄭州市產(chǎn)權交易市場聯(lián)系受讓事宜的卻寥寥無幾。據(jù)悉，只有香港恒盛集團和河南思念集團與之有所接觸。
記者查閱有關資料，發(fā)現(xiàn)香港恒盛集團的法人代表是李偉，而黃河大觀開發(fā)的是“思念果嶺山水”，此“李偉”是不是讓“思念”叫響全國的“李偉”？
“香港恒盛是思念集團在香港注冊的子公司�！变N售人員一言以蔽之。
產(chǎn)權市場一位人士透露，按照產(chǎn)權轉讓的有關規(guī)定，在同等條件下，企業(yè)內(nèi)部股東將有優(yōu)先受讓權。由此推之，作為“近水樓臺”的思念集團極有可能最終成為黃河大觀全部意義上的主人。
根據(jù)鄭州市地稅局提供的數(shù)據(jù)，“思念果嶺山水”一期目前已經(jīng)銷售過半，僅今年1月和2月就分別取得3923萬元和2154萬元的收入，“納稅超過了黃河大觀建立以來的總和”。而該地產(chǎn)項目的二期也將于今年10月開發(fā)。有人詼諧地稱，在那廣袤的黃河灘區(qū)，“黃河大觀有望成為黃河大地產(chǎn)”。
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