可以說，這些年來，房價(jià)一直在不斷地上漲。這就使得很多人到現(xiàn)在還沒有買房，這些年來，一直在跟著房價(jià)后面跑，卻始終無法購房“上車”。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年時(shí)，我國的租房群體數(shù)量已經(jīng)超過了2億人，對于這兩億租房群體來說，有些是因?yàn)楣ぷ鞯脑�，購買的房子在家鄉(xiāng)城市，而自己在外地城市工作，只能選擇租房居住。但對于大多數(shù)租房群體來說，還是沒有屬于自己的房子。
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對于這些租房群體來說，雖然也是生活在城市當(dāng)中，但很多都是沒有屬于自己的房子。如果居住在別人的房子當(dāng)中，肯定不會(huì)有“家”的歸屬感，只會(huì)感覺到這個(gè)房子只是一個(gè)暫時(shí)居住的場所。其實(shí)對于我國來說，“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，這就使得人們更愿意居住在自己的房子當(dāng)中，而不是一直租房居住。
但我們也說了，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)非常高昂，使得這些租房群體也沒有資金買房，只能選擇租房居住。要知道，現(xiàn)在那些大城市的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬元一平方米的水準(zhǔn)，對于這些年輕人來說，根本就買不起大城市的房子，只能選擇購買小城市的房子。然而對于現(xiàn)在來說，很多小城市的房價(jià)也已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，想要買一套房子依舊不是什么容易的事情。畢竟對于很多人來說，月收入還沒有突破到萬元大關(guān)，想要買房無疑是非常吃力的事情。
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尤其是對于年輕人來說，沒有房子的話，想要結(jié)婚都是非常困難的事情。正所謂“買房結(jié)婚”，對于現(xiàn)在來說，房子可以說成為了人們結(jié)婚的必要條件，如果沒有房子的話，想要結(jié)婚都是非常困難的事情。就算去相親，別人問你的第一句話就是“你有房嗎？”這句話的殺傷力無疑是非常大的，使得很多人在相親時(shí)，被這一句話直接勸退。
因此，對于很多年輕人來說，想要買一套房子確實(shí)有些困難。所以對于現(xiàn)在的年輕人來說，很多都是依靠父母的幫助，才買得起一套房子。但購買一套房子也掏空了一個(gè)家庭的積蓄，而且對于年輕人來說，還背負(fù)著三十年的房貸，透支了自己未來的收入�？梢哉f買一套房子付出的成本也是非常高昂的，但對于年輕人來說，為了結(jié)婚也是沒有退路。這就使得有些年輕人寧愿不結(jié)婚，也不愿意買房，背負(fù)三十年的房貸。從這點(diǎn)當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在的房價(jià)有多么高昂，也給人們的生活帶來了多大的困擾。
然而對于我國來說，從2016年出臺調(diào)控政策開始，這幾年來調(diào)控政策就一直在不斷地收緊，使得房價(jià)也開始慢慢平穩(wěn)。對于之前來說，房價(jià)漲幅也是非常快的，使得房價(jià)一路上漲。然而對于現(xiàn)在來說，中指研究院院長莫天在今年3月18日接受采訪時(shí)表示，今年中國主要城市房價(jià)存在持續(xù)性上行趨勢，但不會(huì)有不合常規(guī)的速度。在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)指導(dǎo)下，今年房價(jià)漲幅可能會(huì)在5%左右或者低于這個(gè)數(shù)字。這就說明今年的房價(jià)漲幅會(huì)相對平穩(wěn)很多，對此而言，在調(diào)控政策的不斷收緊下，未來10年，樓市的問題將不再是高房價(jià)，而是這三個(gè)“新難題”。
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根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，在2020年時(shí)，我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)到達(dá)了96%，其中擁有兩套房的占比31.0%，擁有三套房及以上的占比10.5%，戶均擁房1.5套�？梢哉f現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民已經(jīng)不缺房子了，而且還有很多家庭擁有多套房。而且對于我國來說，城鎮(zhèn)居民平均住宅面積已經(jīng)達(dá)到了40平方米，已經(jīng)達(dá)到了發(fā)達(dá)國家的水準(zhǔn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)住宅足以讓12億人居住，加上全部的住宅的話，足以供34億人居住，而我國總?cè)丝谥挥?4億人，由此可以看出，住宅明顯出現(xiàn)大量過剩的現(xiàn)象。
而且對于我國來說，很多房子也處于空置狀態(tài)。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示，在2017年時(shí)，我國城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4%，無疑是非常高昂的。城市當(dāng)中兩成的房子都處于空置狀態(tài)，根本就沒有人居住。其實(shí)對于這點(diǎn)來說，我們稍微留意一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多新建的小區(qū)即使房子都已經(jīng)賣出去了，但其中根本就沒有多少家庭居住。因?yàn)閷τ诤芏嗳藖碚f，買房是為了投資的，使得這些房子都空置了下來。如果這些空置房都流入到市場當(dāng)中的話，就會(huì)顯現(xiàn)出住宅大量過剩的局面。
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對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，短期發(fā)展看經(jīng)濟(jì)、中期發(fā)展看土地、長期發(fā)展看人口�？梢哉f人口無疑是非常重要的，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，人口基數(shù)越大，購房需求才會(huì)越多。但相反的話，人口基數(shù)越小，人們的購房需求也會(huì)越少。因?yàn)橹挥腥藗冃枰孔�，才�?huì)有購房需求，在人口基數(shù)不斷減少的情況下，選擇購房的家庭也是越來越少。
而對于我國的新生人口來說，無疑是以后購房的主力。然而現(xiàn)在我國新生人口數(shù)量一直在逐年減少，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019年時(shí)，我國新生人口數(shù)量為1465萬人，而到了2020年時(shí)，新生人口數(shù)量只有1200萬人左右�？梢哉f短短一年的時(shí)間，新生人口數(shù)量減少了265萬人。在這樣的情況下，以后樓市當(dāng)中的購房需求也會(huì)逐漸減少。
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對于現(xiàn)在來說，房價(jià)無疑是非常高昂的，然而對于我國的調(diào)控政策來說，也是一直在不斷的調(diào)控樓市。就是為了讓房子回歸居住屬性，使得房價(jià)回歸合理水平。在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控下，今年的房價(jià)已經(jīng)平穩(wěn)了很多。而對于二手房市場來說，掛牌量卻在不斷增加。因?yàn)樵诜績r(jià)平穩(wěn)的情況下，這些炒房客將房子留著手中只會(huì)不斷地賠錢，所以為了及時(shí)止損，這些炒房客就將自己手中的房源拋售到了二手房市場當(dāng)中。
但也正因?yàn)榇罅康亩址吭从咳氲蕉址渴袌霎?dāng)中，使得現(xiàn)在的二手房市場出現(xiàn)了供給大于需求的局面，使得二手房市場從賣方市場進(jìn)入到買房市場。在這樣的情況下，選擇購買二手房的家庭反而不著急了，開始精挑細(xì)選自己需要的房子，而且還會(huì)壓低二手房的價(jià)格。因此，對于二手房市場來說，也是出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面。對于我國的樓市來說，現(xiàn)在也已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化的局面，對于那些房價(jià)不斷下跌的城市來說，房子的流通性就會(huì)越來越差，直至回歸居住屬性。
