很多專家都說過，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入下半場，樓市黃金時代已經(jīng)過去了。至少就投資方面來看，現(xiàn)在的樓市跟以前的樓市完全是兩個樣子。以前隨便買房都能賺錢，但現(xiàn)在如果還抱著投資的心態(tài)進入樓市的話，那么結(jié)果就只能是虧本。特別是在國家提出“房住不炒”之后，隨著政策的不斷收入，炒房者受到的打擊越來越嚴重。同時樓市也出現(xiàn)了3個明顯的趨勢，在這種情況下購房者的買房邏輯必須要改變了。
一，城市新增人口速度放慢
人口問題是目前我國面臨的一個大問題，特別是在目前城市人口不斷下跌的背景下，這會對樓市造成巨大的影響。隨著出生人口的不斷減少，城市的新增人口速度也會相應放慢。當然有些人會說，城市新增人口主要的來源農(nóng)民進城，但問題是因為我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到一定階段，接下來的城鎮(zhèn)化率會出現(xiàn)下跌，進城人口的數(shù)量也會慢慢減少。實際上也的確是這樣，畢竟各個城市的基建基本上已經(jīng)完成，國家還在嚴格控制城市軌道交通的建設(shè)。所以在這兩個因素的影響下，接下來相當長的一段時間里，我國的城市新增人口都會變得緩慢。而沒有了新增人口，城市本身又能產(chǎn)生多少購房需求呢?
二，樓市資金監(jiān)管越發(fā)嚴格
這是所有人都能感受到的變化，因為在2020年最后一天的時候，監(jiān)管部門就出臺了文件，要求銀行限制對房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款的占比。所以在進入到2021年之后，不管是開發(fā)商還是購房者，貸款都變得更難。而這也意味著整個樓市都會因此出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。
三，房價走勢出現(xiàn)明顯分化
如果說以前的樓市是一個房價普遍上漲的樓市，那么現(xiàn)在的樓市行情就復雜多了。因為現(xiàn)在全國既有房價上漲的城市，也有房價下跌的城市，甚至在一個城市里面都會出現(xiàn)不同的房價走勢。而之所以會出現(xiàn)這一現(xiàn)象，就是因為各個城市之間的人口、資源不均衡，而且這種不均衡還會繼續(xù)持續(xù)下去，房價分行的行情也會繼續(xù)保持。
所以在現(xiàn)在的趨勢影響下，如果剛需不仔細思考的話，買房很有可能會虧本，相信沒有人愿意在買房這件事上虧本�，F(xiàn)在剛需買房最需要做的就是根據(jù)自己的需求做決定，只有在自己有居住需求的地方買房，才不會虧本。當然在考慮需求之后，還要考慮房子的居住體驗如何，畢竟房子是用來住的不是用來炒的，居住屬性才是房子最基本的屬性!
