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而2002年，經(jīng)歷一場(chǎng)黑天鵝事件后，我們也發(fā)現(xiàn)了房?jī)r(jià)其實(shí)是不可能一直上漲的，他也會(huì)隨著市場(chǎng)大環(huán)境而發(fā)生變化。而再過(guò)幾年，隨著這幾個(gè)方面因素的改變，樓市會(huì)出現(xiàn)3大麻煩，手上持有多套房子的人要注意了！

第一個(gè)麻煩：空置率上升。

眾所周知，我國(guó)的樓市一直都存在著很大的住房空置，這個(gè)現(xiàn)象很大程度上就是炒房客造成的。

而空置率過(guò)高會(huì)引發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的潛在隱患，這也是一直以來(lái)經(jīng)濟(jì)蕭條的一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。而且房子空置率問(wèn)題，對(duì)于我國(guó)社會(huì)資源來(lái)說(shuō)更是極大的浪費(fèi)。

根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁發(fā)布空置房數(shù)據(jù)中顯示：一線城市、二線城市、三線城市住房空置率分別為16.8%、22.2%、21.8%，其中商品房空置率為26.6%，整體上，對(duì)應(yīng)全國(guó)共計(jì)約6500萬(wàn)套空置房。

而且目前很多開(kāi)發(fā)商還在不斷地造樓，空置率還在不斷上升，未來(lái)房子不降價(jià)真的很難賣(mài)出去。

第二個(gè)麻煩，老齡化+新生兒減少。

不久前，中國(guó)發(fā)展基金會(huì)發(fā)布了《中國(guó)發(fā)展報(bào)告2020：中國(guó)人口老齡化的發(fā)展趨勢(shì)和政策》。報(bào)告預(yù)測(cè)，到2022年左右，中國(guó)65歲以上人口將占到總?cè)丝诘?4%，實(shí)現(xiàn)向老齡社會(huì)的轉(zhuǎn)變。

另一方面，比人口老齡化更嚴(yán)重的問(wèn)題是我國(guó)新生兒數(shù)量不斷下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局給出的2019年新生人口數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，我國(guó)出生人口1465萬(wàn)人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬(wàn)人。相比2018年，無(wú)論是出生率，還是出生人口都大大降低。

這也意味著，如果新生兒不斷下降、老一輩的去世，那么我國(guó)也將不再需要那么多的房子。

怪不得馬云曾說(shuō)，未來(lái)國(guó)內(nèi)最不值錢(qián)的可能就是房子，因?yàn)槔先巳ナ篮�，房子都�?huì)被年輕人繼承。

第三個(gè)麻煩：高層拆遷困難。

眾所周知，我國(guó)目前高樓數(shù)量已經(jīng)是全球第一，但是高樓面臨的大拆遷問(wèn)題卻始終是“未解之謎”，甚至有人因此唱衰高層住宅的未來(lái)。

不過(guò)客觀的來(lái)說(shuō)，隨著高層住宅的不斷老化，未來(lái)這也將會(huì)是阻礙樓市發(fā)展的一個(gè)大麻煩。

寫(xiě)在最后：先不說(shuō)用房子作為財(cái)富的標(biāo)準(zhǔn)合理與否，單說(shuō)房?jī)r(jià)幾十年來(lái)這么無(wú)邊際的上漲，就很沒(méi)有道理。目前房?jī)r(jià)上漲，不等于今后還會(huì)一直上漲，未來(lái)一二線以外的城市，樓市很難有太大發(fā)展了。