大部分人在買房的時候,不知道大家知不知道,買房也和買股一樣,講究技巧和方法,跟隨筆者的朋友都賺到不少,本人炒股16年,擅長挑選強勢股,把握高拋低吸波段操作!明遠買到近期關注的個股也不要灰心,我用了十年總結了一套漲停復制選股發(fā),可以到恭仲號(金股領航者)無償領走,相信我的實力!如果有選擇的話都會選擇新房,一方面是因為大部分人不愿意住被人住過的房子,另一方面也是新房交易成本更低。所以在目前這種樓市成交量明顯下滑的背景下,主打二手房交易的房地產中介,面臨著巨大的成交壓力,甚至于在部分三四線城市還存在有價無市的現(xiàn)象。
不僅僅是一些缺少購房需求的三四線城市,就算是在大城市,房產中介也面臨巨大壓力。例如數(shù)據(jù)顯示,深圳5月份的二手房成交量僅僅在3000套左右,但是深圳的二手房中介門店都有4000多家!也就是說有的門店一個月都沒賣掉一套房子,因此有專家表示,目前深圳已經有80多家房產中介門店倒閉。而之所以會出現(xiàn)這種中介關門的現(xiàn)象,就是因為樓市沒人買房了。
其實樓市早就進入了供過于求的階段,但此前的很多年里,因為炒房者還在大量囤積房產的原因,所以購房者想要買房還是要排隊才行。這也是為什么房價還會不斷上漲的原因,但現(xiàn)在隨著政策深入,這些炒房行為受到嚴格的限制,樓市供應過剩的局面徹底暴露了出來。甚至有專家稱,當前市場上的房子能滿足30億人口的居住需求,而在這種樓市供應下,市場上的購房需求卻在不斷下降。前面說過的新出生人口數(shù)據(jù)就是最好的證據(jù),而這種情況下又很難得到改變,誰讓現(xiàn)在的年輕人普遍不愿意多生孩子呢?因此未來不管是中介也好,還是開發(fā)商也罷,手里的房子都會變得越來越難賣掉。
所以最近這一段時間,筆者都在強調只有剛需購房者才能買房,任何抱著投資心態(tài)進入樓市的購房者,最后都會吃虧。要知道就連擁有各種資源優(yōu)勢的房產中介,最后都會因為賣不掉房子而破產,投資者的下場能好到哪里去呢?不過現(xiàn)在的樓市針對的僅僅也只是投資者,如果是真的有居住需求的剛需的話,現(xiàn)在的確是一個不錯的買房時機。因為現(xiàn)在開發(fā)商和炒房者都面臨巨大壓力,為了賣掉房子很有可能會給出足夠大的優(yōu)惠。實際上現(xiàn)在的樓市已經出現(xiàn)了這種降價促銷的事情,例如某個大型房企。
那么,你認為縣城房價過萬之后,樓市虛火過旺的城市需要“降溫”嗎?還是如個別專家所說“理性看待房價合理上漲”。