政策總是追著房價(jià)跑。就在過去的兩天里，有 4 個(gè)重量級城市接連出大招，對樓市展開了新一輪暴揍。
這四個(gè)城市分別是深圳、上海、南京、成都。
深圳：戶籍遷入門檻提高
5 月 25日，深圳市司法局發(fā)布由深圳發(fā)改委制定的《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》。
征求意見稿，其實(shí)就是吹風(fēng)。告訴所有人，深圳的落戶門檻收緊了。
在征求意見稿中，深圳明確提出：
1、將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱 + 全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師。
2、直接落戶需要本科以上，且本科年齡不超過35 歲，碩士年齡不超過 40 歲，博士年齡不超過 45 歲。
3、夫妻投靠基本要求由結(jié)婚時(shí)間及被投靠人入深戶時(shí)間滿 2 年調(diào)整為滿 5 年；老人隨遷將子女入深戶時(shí)間要求由 8 年調(diào)整為 15 年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿 15 年的要求。
4、戶籍遷入計(jì)劃根據(jù)人口管理政策和產(chǎn)業(yè)政策按年度制定，重點(diǎn)滿足全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對各類人才的需求。全市年入戶總量應(yīng)當(dāng)控制在年度遷入計(jì)劃之內(nèi)。
深圳這份文件的意思就是要告訴大家三個(gè)消息：
第一，在深圳，以后大專以下不再是人才，只有本科以上才是人才。第二，年齡大，即便學(xué)歷高，也難落戶。第三，投靠落戶更難了。
深圳一直以來，都是四個(gè)一線城市中落戶門檻最低的城市，甚至比一些強(qiáng)二線城市落戶都要容易。
但最新的七普數(shù)據(jù)顯示，深圳過去十年人口增加了 713.6 萬人。十年增加了一個(gè)大城市的人口，每年人口增加 70 多萬。
制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局
而且數(shù)據(jù)還顯示，深圳 2020 年一年之間戶籍人口增加了 92.62 萬人，如果不抬高落戶門檻，十四五期間內(nèi)深圳的常住人口就將突破 2000萬。
這對于本就供需矛盾尖銳的深圳樓市，可不是什么好事，意味著穩(wěn)定的難度更大。
在這種背景下，深圳選擇抬高落戶門檻。升高之后，深圳的落戶基本需要本科才能進(jìn)入，而且還有年齡限制，其難度將僅次于京滬。
戶籍關(guān)乎購房，深圳大力度調(diào)高落戶門檻，對于穩(wěn)定這座城市的樓市，大有裨益。
上海：嚴(yán)格抑制“打新潮”
5 月 27 日，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心消息稱，上海日前發(fā)布限購套數(shù)最新規(guī)定，將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策：
即日起，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購資格等 3 種情況，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購房套數(shù)。
這個(gè)新政就是要告訴你：要么專心買一手房，要么買二手房，兩頭都想占是不可能的！
即便你暫時(shí)名下還沒有房產(chǎn)，只要入圍了新房認(rèn)購資格，不論是否進(jìn)行網(wǎng)簽備案，在一定時(shí)期內(nèi)都會被相關(guān)查詢系統(tǒng)“鎖定”為已購房。購房者若未成功選房，其購房套數(shù)將被自動(dòng) " 解鎖 "。
這就堵住了一邊“打新”，一邊買二手房的行為。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在認(rèn)購新房時(shí)，不要同時(shí)網(wǎng)簽二手房，避免影響購房計(jì)劃。
南京：優(yōu)化無房家庭購房資格
同樣是在5月27日，南京對無房人群認(rèn)定，也改變了規(guī)則。
南京住建局昨天晚上發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無房家庭購房工作的通知》，提出無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加如下兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、購房證明開具之日前 2 年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓（含份額交易）、通過司法途徑轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)均納入交易記錄或登記信息。
2、購房證明開具之日前 1 年內(nèi)在我市連續(xù)繳納 12 個(gè)月城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。對于無法提供城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶籍滿 5 年。
特別注意：
學(xué)生集體戶不再認(rèn)定為“無房家庭”,只能按照普通家庭購房政策執(zhí)行,只能開普通購房證明.
符合《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》，考取大中專院校、技工學(xué)校的學(xué)生，在校期間從原籍遷入學(xué)生集體戶的，不認(rèn)定為“無房家庭”。
與此同時(shí)，南京將加大無房家庭房源供應(yīng)比例。
商品住宅項(xiàng)目每批次上市房源中，如果滿足如下兩個(gè)條件，則無房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40%！
1、該批次房源中120平方米以下套數(shù)占比在60%（含）以上。
2、無房家庭報(bào)名數(shù)在當(dāng)批次無房家庭房源數(shù)3倍（含）以上。
此前，南京無房家庭相對寬松，導(dǎo)致經(jīng)常在熱盤中，無房家庭報(bào)名人數(shù)甚至超過普通家庭。此次南京發(fā)布這項(xiàng)政策的初衷和上海一樣，就是讓新房房源盡可能給到真正的無房家庭，讓真正的剛需買到房，而不是給投資客留有余地。
成都：出臺二手房參考價(jià)
5月28日，成都繼深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制之后，首次發(fā)布了部分住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。此次發(fā)布了201個(gè)樓盤，分布在高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)。
小七對比了部分小區(qū)掛牌價(jià)和參考價(jià)，發(fā)現(xiàn)參考價(jià)普遍低于掛牌價(jià)，而且價(jià)差較大，每平米達(dá)到了1、2千元，甚至更高。
按道理來說，參考價(jià)格對二手房應(yīng)該影響不大，畢竟參考價(jià)格只是用于參考，賣多少錢還是房主說了算。不過，在參考價(jià)格發(fā)布后，部分銀行發(fā)布的公告就影響大了。銀行發(fā)放房貸的額度將會以參考價(jià)為準(zhǔn)。
比如，原來的首付金額是成交價(jià)的三成，但是現(xiàn)在銀行發(fā)放貸款的額度以參考價(jià)為準(zhǔn)，但成交價(jià)往往高于參考價(jià)，那多余的部分就無法貸款，需要由買方一次性付清，這無形中提高了首付的比例，首付可能會達(dá)到五成。這對于手頭資金不寬裕的買家來說直接面臨出局的可能。成交量降低就使得有限價(jià)的小區(qū)被迫降低市場價(jià)，這也推動(dòng)了房價(jià)平穩(wěn)落地。
