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與之持有類(lèi)似觀點(diǎn)的是華為董事長(zhǎng)任正非，任正非一次開(kāi)玩笑地說(shuō)到，當(dāng)初我就應(yīng)該選擇去搞房地產(chǎn)，搞科技企業(yè)又累又不賺錢(qián)。對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，任正非也直言，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)抬升了企業(yè)生產(chǎn)要素成本，降低了企業(yè)的對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)力，華為生產(chǎn)部分搬離深圳，或許就有土地成本的考量。

董明珠、任正非、曹德旺等一大批實(shí)干家，經(jīng)常會(huì)把房地產(chǎn)作為“批評(píng)”的對(duì)象，他們不約而同地認(rèn)為，房地產(chǎn)就是“不動(dòng)腦筋”的高利潤(rùn)行業(yè)，沒(méi)有啥技術(shù)含量。對(duì)于買(mǎi)房問(wèn)題，曹德旺等企業(yè)家們也經(jīng)常持有“反對(duì)”態(tài)度，例如曹德旺在一次電視臺(tái)的專(zhuān)訪(fǎng)中說(shuō)到，年輕人辛苦了十幾年，好不容易掙了點(diǎn)錢(qián)，最后卻都扔進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，還欠下了大量的房貸債務(wù)。這種買(mǎi)房方式會(huì)導(dǎo)致自己的生活質(zhì)量下降，買(mǎi)房子不僅沒(méi)有提升生活指數(shù)，反而讓生活品質(zhì)降低了。所以與其買(mǎi)房、不如租房更好，今天住在城東、明天可以住在城西。

企業(yè)家們“勸勉買(mǎi)房”的觀點(diǎn)字字珠璣、有理有據(jù)。然而如果你真的聽(tīng)信了他們的話(huà)，不買(mǎi)房的話(huà)，實(shí)踐會(huì)告訴我們，不買(mǎi)房的人與買(mǎi)房人的差距會(huì)越來(lái)越大。至少這一點(diǎn)在過(guò)去的20年里得到了驗(yàn)證。1998年全國(guó)住房改革，福利分配房制度正式退出居住市場(chǎng)，商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始粉墨登場(chǎng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始一發(fā)而不可收拾，從最初的2000元/平米，一路高歌猛進(jìn)到2020年的9980元/平米，平均漲幅達(dá)到400%，這可比黃金還要黃金（黃金價(jià)格從105元漲到350元，增幅僅有300%而已。）

所以，不想辦法買(mǎi)房的人，經(jīng)常會(huì)被身邊人視為異類(lèi)，男同胞們?cè)诮Y(jié)婚之前，未來(lái)的岳父岳母也會(huì)多方打探是否有房、是否有購(gòu)房計(jì)劃。當(dāng)“房產(chǎn)增值”的財(cái)產(chǎn)金融屬性出現(xiàn)的時(shí)候，買(mǎi)房便成為了多數(shù)人的第一件大事兒，組團(tuán)炒房、跟風(fēng)炒房人絡(luò)繹不絕。

時(shí)間進(jìn)入2021年5月底，今年已經(jīng)過(guò)去了整整40%，接下來(lái)60%的時(shí)間里，還適合買(mǎi)房嗎？關(guān)鍵還是要看接下來(lái)的房地產(chǎn)漲跌如何，如果房?jī)r(jià)會(huì)漲，那建議早點(diǎn)出手、如果房?jī)r(jià)跌則建議暫時(shí)忍忍。6月起，買(mǎi)房還是再等等？先看12城新規(guī)。

根據(jù)21世紀(jì)財(cái)經(jīng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)燥熱的情況，住建部多次約談、調(diào)研或者督導(dǎo)了累積13個(gè)城市，要求因地制宜地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持房住不炒的基本原則，落實(shí)房產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的行動(dòng)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在這13個(gè)城市中，南昌被“點(diǎn)名”各項(xiàng)措施與“三穩(wěn)”的基本目標(biāo)不相符合。這一系列舉措，直擊樓市七寸。

截至2021年5月28日，除了南昌的調(diào)控舉措有撤回之外，剩下的12個(gè)城市紛紛升級(jí)加碼樓市調(diào)控，在這些城市的舉措中，分別涉及到了限購(gòu)、限售、貸款收縮、租房供給等多個(gè)方面。樓市“七寸”被打！高層“點(diǎn)名”12城樓市新規(guī)盤(pán)點(diǎn)，3個(gè)信號(hào)看看。

1、限購(gòu)首當(dāng)其沖。每當(dāng)談起房地產(chǎn)，三限總會(huì)被提及，所謂的三限是指限售、限購(gòu)、限價(jià)。限售是從房產(chǎn)出售方控制，其目的是降低市場(chǎng)上的房源量，讓買(mǎi)房人買(mǎi)不到房子，這樣就能降低買(mǎi)賣(mài)的溫度。例如要求開(kāi)發(fā)商有效降低供給量，把二手房交易年限從0年提升至2年，然后提升至5年，無(wú)形之中增加了房產(chǎn)供給的門(mén)檻，縮減了新房和二手房供應(yīng)。

限購(gòu)是指設(shè)置各項(xiàng)買(mǎi)房條件，讓不具備這些條件的人自動(dòng)放棄買(mǎi)房念頭。例如不少城市規(guī)定，必須要有本城市戶(hù)籍方可購(gòu)房，再例如至少3年以上的本地社保經(jīng)驗(yàn)才可以買(mǎi)房。其本質(zhì)都是為了把房源消費(fèi)群體盡量控制的在本地范圍內(nèi)，不對(duì)外城市、外省人出售，盡可能降低被炒房的可能性。

限貸也不言而喻了。限制銀行向買(mǎi)房人或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行貸款，或者抑制貸款額度的比例，大明是一個(gè)剛需，手上只有30萬(wàn)元，想購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元房子，按揭貸款70萬(wàn)元，正常情況下可以，但是如果提高了限貸門(mén)檻，那么大明可能需要準(zhǔn)備50萬(wàn)元-60萬(wàn)元才買(mǎi)得起這套100萬(wàn)元房子。無(wú)形中排除了經(jīng)濟(jì)能力不足的買(mǎi)房人。

2、嚴(yán)格限制資金。資金就好比樓市流淌的血液，只要資金源源不斷供給，那么樓市必然降溫不下來(lái)。所以每次要抑制樓市過(guò)熱，必然的舉措中有一條便是嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房產(chǎn)。2021年以來(lái)，深圳、合肥、成都等多地有房產(chǎn)熱，炒房客把非房地產(chǎn)貸款資金（經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等）違規(guī)挪用到買(mǎi)房活動(dòng)。

經(jīng)營(yíng)貸用于買(mǎi)房，很多人不解，這事兒如何操作？其實(shí)很簡(jiǎn)單，根據(jù)中小企業(yè)和實(shí)體企業(yè)的支持政策，金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體企業(yè)會(huì)發(fā)放低利率的經(jīng)營(yíng)性貸款，例如有的企業(yè)階段性可獲取3.8%左右的貸款額度，不少經(jīng)營(yíng)人在拿到這筆低利率貸款之后，看到了更好的投資契機(jī)——房地產(chǎn)，把這筆錢(qián)全部用于購(gòu)房，然后坐等房?jī)r(jià)上漲之后轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，賺取差價(jià)后償還銀行債務(wù)。這是一種“低利息、高周轉(zhuǎn)”的炒房新辦法，銀保監(jiān)會(huì)和央行在2021年三令五申，直言“不允許”。

3、增加住房供給。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，除了需求不斷增加、炒房客導(dǎo)致之外，還有一個(gè)因素便是大城市的房產(chǎn)確實(shí)不夠用，住房供給總量不足�？赡芎芏嗳苏f(shuō)“網(wǎng)上專(zhuān)家測(cè)算，房子夠住30億人了，足夠”。但實(shí)際上，這個(gè)30億人居住是總量，大城市、區(qū)域核心城市依然存在供需錯(cuò)配、供給不足的現(xiàn)狀問(wèn)題。所以，有序增加供給，也是2021年新階段樓市措施之一。

在上述的12個(gè)城市中，上海、北京、成都、合肥等10多個(gè)城市提出，將要加大城市住房供給計(jì)劃，一方面是商品房的供給力度，另一方面是土地供給力度，再者是保障住房和租賃房的供給力度。例如安排專(zhuān)項(xiàng)資金為城鎮(zhèn)家庭住房提供保障，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展等。北京計(jì)劃在2021年增加住宅用地300公頃，集租房、公租房各150公頃，這個(gè)幅度比2020年有著大幅度的提升，分別提高了100公頃、70公頃，占宅地比28.3%。

【結(jié)論】從上邊的各項(xiàng)措施可以看出，為了促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，大家也是盡心竭力。效果如何肉眼可見(jiàn)，房產(chǎn)銷(xiāo)售滯緩有目共睹，二手房掛牌數(shù)量呈現(xiàn)出井噴的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。下半年還適合買(mǎi)房嗎？2點(diǎn)建議買(mǎi)房人不妨看看：

第一句老生常談的話(huà)，對(duì)于剛需而言，下半年或許是一個(gè)不錯(cuò)的好時(shí)機(jī)，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示1-6月份房企們超過(guò)1.2萬(wàn)億債務(wù)到期，僅僅在7月份就有1200億債務(wù)要還，所以，下半年或迎來(lái)打折潮。

第二句話(huà)，炒房的時(shí)機(jī)對(duì)普通人關(guān)閉了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)多次勸說(shuō)，普通人不要想著買(mǎi)房投資了，炒房將成為越來(lái)越專(zhuān)業(yè)的一件事情，房地產(chǎn)有潛力，但并不是每套房子都能升值。