熱銷樓盤誠信調(diào)查之體驗購房篇
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月22日08:36
來源：南陽樓市網(wǎng)
北區(qū)：
四月天：北區(qū)大盤特色鮮明
位置：北環(huán)北海洋路與豐慶路交匯處東50米
●記者體驗：乘坐64路公交車記者到達豐慶路海洋路站，四月天小區(qū)與公交車站相距將近50米，對面即為花木城和古玩城。從遠處看，小區(qū)一部分房子已經(jīng)接近完工，淺黃色的外墻十分醒目。走進售樓部，內(nèi)部環(huán)境寬敞整潔，墻上掛有五證復印件。售樓員統(tǒng)一著深藍色工裝，看到有顧客來很快就上前接待，問是否看房，并將記者領到模型前觀看�？赐昴Ｐ秃�，售樓員讓記者就坐，并給記者倒了杯水，之后開始介紹樓盤詳細情況。
據(jù)介紹，正在銷售的是一期，余房已不多。記者問有無經(jīng)濟適用房，回答說經(jīng)濟適用房投放量本來就很少，早已賣完，目前在售的只有多層，分三房兩廳和四房兩廳兩種，沒有兩房兩廳，最小的面積是117平方米。記者看到該小區(qū)臨近售樓部的三棟小高層主體也基本完工，售樓員說還沒有正式開賣，價格也沒有確定，但肯定會比多層要貴。房價根據(jù)不同的位置、不同的樓層有所區(qū)別，靠近小區(qū)中央景觀的房子貴一些，一般的二樓價格為2600元/平方米。記者要求看樣板房，售樓員說，樣板房只有四室兩廳170多平方米的，而且拿鑰匙的人不在，沒辦法看。三房兩廳的沒有裝修好的樣板房，但可以去工地看毛坯房。
隨后該售樓員帶領記者進入工地，工地上工人正在鋪院內(nèi)地磚，比較整潔。參觀了三樓和一樓兩套117平方米的三房兩廳，戶型設計感覺較好，墻很厚，售樓員解釋說是三七墻，結(jié)實。
問綠化率多少，回答說36.5％（與宣傳中的40％略有差異），問能不能寫到合同中，售樓員說簽合同時再洽談。物業(yè)管理為興業(yè)物業(yè)，屬于開發(fā)商自己的物業(yè)公司，并稱以前開發(fā)的金色港灣等小區(qū)均由該物業(yè)公司管理。
售樓員介紹說，目前的售樓部就是將來的會所，又特別強調(diào)了其組團式管理和花卉主題。離開工地回到售樓部，記者請售樓員計算4號樓東1單元2層西戶的建筑面積為117.41平方米的房價，并填寫了樓款預算單。計算如下：單價2480元/平方米，總房款291177元，優(yōu)惠1％后為288265元。另外，購買該小區(qū)的房子需同時買地下室，價格450元/平方米～600元/平方米不等，按購買15平方、單價600元計，地下室合計9000元。
問能不能不買地下室，答復說不能，必須買。天然氣初裝費3600元，維修基金每平米35元，契稅為總房款的2％，印花稅千分之五，辦證費500元，按首付20％算，首付82273元，貸款23萬元，20年月供1557元。預算單上有交房標準，但又聲明“本資料僅供參考，所有內(nèi)容以政府批準的法律文件及雙方簽訂的購房合同為準”。接待售樓員：劉光輝。
●個人評價：該樓盤資料中著力宣傳總體環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃、周邊配套、人文色彩，感覺概念多，交通較方便。根據(jù)《最高人民法院“關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”》規(guī)定，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。即使未寫入合同的廣告宣傳承諾也應當視為合同內(nèi)容而具有約束力。
●星級指數(shù)：★★★★☆（記者王曉玲）
大河春天：銷售火爆
位置：東風路與天明路交叉口北500米,開發(fā)商：思達置業(yè)
●記者體驗：3月5日下午，記者來到大河春天售樓部，大廳里的人比較多，記者找到一位叫楊雪的售樓員，由她介紹房屋情況。
據(jù)售樓員介紹說，該房子的均價在2700多元，有天然氣，暫無折扣，買頂層復式送面積不等的曬臺，綠化面積在40％以上，可以大訂，交5000元保留7天，但7天后不來簽合同，訂金不退。物業(yè)是思達物業(yè)，預計收費每平米4毛多。小區(qū)主打的是教育牌，河南省實驗幼兒園和河南省實驗中學外國語小學是其投資的一部分。小區(qū)的住戶孩子上幼兒園可以優(yōu)惠20％以上。一期的地是2002年的，使用年限為70年。房子建好，拿到鑰匙200個工作日內(nèi)才能辦好房產(chǎn)證。保證不會超過這個時限�，F(xiàn)在一期工程已經(jīng)賣出超過70％。
●個人感受：記者看樣板間（5號樓東2單元標準層）覺得房子進深較深，廚房7平方米，主臥室是東西3.6米，南北6米，南北兩邊都有門，床只能東西放，感覺不是太寬敞。
“上名�！笔沁�在建設中的實驗小學的一個分校，今年9月開始招生，目前還在建設中。周邊衛(wèi)生醫(yī)療圈，河南省中醫(yī)院大概有2公里左右，算不上附近；文化飲食，宣傳冊上現(xiàn)在印的大多都在文化路和東風路上，距離住宅區(qū)足有2公里，周邊金融圈宣傳時居然拉進了南陽路上的工商銀行和鄭州市商業(yè)銀行。
●星級指數(shù)：★★★★☆（記者肖芳）
漢飛·城市公園：小環(huán)境可人
●記者體驗：根據(jù)先前看到的宣傳，記者了解到漢飛·城市公園位于花園北路與宏達路口，在一個巨大的廣告牌的指示下，記者看到了還在修建中的宏達路，在眾多灰色的高層建筑中，精致、漂亮的售樓部露出了面目，前面還有一座微型花園，小橋流水，著實讓人賞心悅目。
還未走到售樓部門口，一位工作人員就打開了門，語言舉止都顯得彬彬有禮。不大的售樓部里，擺放著一個非常漂亮宏大的沙盤，當天前來購房的有十余位客戶，售樓部顯得有些擁擠。一位售樓小姐滿面笑容地告訴記者，該處樓盤的特色是運用跌宕起伏的坡地、綠色園林、小橋流水等元素繪成原生態(tài)自然景觀，聽此介紹，記者與周圍的幾個購房者都有些心動。在一面墻上掛著該樓盤的有關證件，但都是復印件，對于記者“為什么不是原件”的提問，售樓小姐以“如果有復印件，那一定肯定有原件”做出回答。據(jù)介紹，樓盤分小高層與多層兩種，價格分別是3000元/平方米、2650元/平方米，將在本月12日開盤，年底即可入住。附近相當一部分樓層仍在施工當中，雖有防護網(wǎng)設置，但由于植被較少，一旦風力稍強，就是塵土飛揚。隨后，記者又在售樓小姐的陪伴下，去看了樣品房，里面的設置讓人滿意，采光等各方面都很不錯。據(jù)了解，漢飛·城市公園的投資商與開發(fā)商都具有相當?shù)膶嵙Α?br>
●星級指數(shù)：★★★★☆（見習記者郭云濤）
明天花園：整體素質(zhì)待提高
地點：豐慶路與信陽路交匯處西500米路南，現(xiàn)在通車2路、41路等,開發(fā)商：明天實業(yè)有限公司
●記者體驗：3月6日上午，記者來到明天花園的售樓部，沒有人理會，里面一張桌子圍著4個售樓員正在聊天。記者要求看五證，售樓員說有，但看的是復印件。記者看到，建筑工程規(guī)劃許可證是2002年的，土地使用證是2004年的，使用年限70年。均價2200多元。如果一次性付款有2％的折扣，分期付款有1％的折扣，沒有暖氣。承諾綠地40％，保證樓前的空地不會被蓋上房子。售樓員告訴記者主打是水景，能達到50％，但突然覺得又不對，隨改口說50％的一半，這一說顯然是為了迎合消費者。一樓送綠地，頂層復式送曬臺。小訂500元，訂1天，可以退；大訂10000元，訂3天，不給退。提到3％的建筑誤差時，售樓員表示簽合同時再說。物業(yè)還不能肯定，要等房子建好再說。地下室600元每平方米。記者讓售樓員帶他進入工地售樓員并未要求配帶安全帽，工地上有些建筑材料比較散亂。記者問及房產(chǎn)證，售樓員說不能肯定，大概要拿到鑰匙200多個工作日才能辦好。整個看房過程中，售樓員一直在想辦法找各種借口希望記者交付訂金。
但可以肯定的是戶型方正實用，結(jié)構合理。干濕分離的衛(wèi)生間，主臥室衛(wèi)生間門在一側(cè)，飄窗、大曬臺，北邊涼臺有水管可以放洗衣機，廚房有排煙管道，通風好、采光好，實際可利用空間比例大，是時下比較流行的戶型。
房屋結(jié)構、價格都相對合理，但售樓員的整體素質(zhì)不高，物業(yè)以及承諾的兌現(xiàn)等問題都存在較大隱患。
●星級指數(shù)：★★★☆☆（記者肖芳）
中方園：正在內(nèi)部認購
位置：北環(huán)路與豐慶路交匯處東,陳砦花卉市場旁
●記者體驗：中方園緊鄰北環(huán)路，乘坐29路公交車在北環(huán)路豐慶路站下車，即到中方園小區(qū)。記者看到，小區(qū)緊靠北環(huán)路的一邊，工人正在緊張施工。售樓部就設在小區(qū)正門附近，旁邊有交通銀行營業(yè)部。走進售樓部，大廳里人不少，但基本是公司工作人員，三三兩兩地正在整理資料�！皝砜捶孔訂幔俊庇浾咴陂T口站了幾分鐘，一位售樓小姐過來搭話，在得到記者肯定的答復后，該售樓員給了記者一份宣傳資料，說看看需要多大面積、什么戶型�！皟煞坑卸啻竺娣e的？”記者問道�！皼]有兩房的，最小的是三房，你可以考慮100平方米的�！笔蹣切〗憬ㄗh。從資料上看，戶型設計還不錯，各個房間都很方正，不過圖紙上與實際情況畢竟是兩回事，記者隨即提出能不能看樣板房。
“我們的十期剛剛開挖地基，所以現(xiàn)在沒有樣板房�！薄澳且郧伴_發(fā)的有相同戶型的能不能看？”“快交房了，我們手里沒有鑰匙�！薄皟r格是多少？”“大概2400多。”“具體樓層比如5樓？”“具體價格還沒有確定，我們現(xiàn)在還沒有公開賣。”“相關的證件能看嗎？”“預售證還沒有拿到，所以我們沒有公開賣，只是內(nèi)部認購。不過這些都不是問題，我們已經(jīng)開發(fā)了那么多，這么大的公司你應該相信�！�
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