01 正義會遲到，加息不會遲到
北上廣深一直是樓市風(fēng)向標(biāo)，走在全國樓市發(fā)展的“潮流端”。甚至從某種意義上講，這四個一線城市也代表著全中國的樓市發(fā)展軌跡。
此次加息也毫無不例外。
最先傳出加息消息的是廣州和深圳。近日，廣州四大銀行連續(xù)兩次上調(diào)房貸利率，首套房
利率從5.2%漲到5.4%；深圳四大銀行也不約而同將首套房貸款利率從4.95%上調(diào)到5.1%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)到5.6%。
這是一個信號燈，一旦開啟，立刻就會有其他城市跟進。
比如寧波市，首套房貸款利率由5.35%上調(diào)至5.45%，二套房由5.6%上調(diào)至5.7%。
隨著加息行動的推進，詭異的事情發(fā)生了。一邊是樓市集體加息，另一邊確實LPR基準(zhǔn)利率連續(xù)1年未動。
這意味著什么呢？簡單點說，由于LPR基準(zhǔn)利率一直未有變化，所以說明全國存量房貸利率基本不受影響，那么樓市加息就是加在了“新入坑”的買房者身上，也就是說加息之后買房的房貸必須承受市場加息的代價。
LPR是以年為單位進行調(diào)整，但是加息則不是，從嚴(yán)格意義上講，加息是可以隨時進行的。所以，相比較而言，加息比LPR更具有殺傷力。
02 加息意欲何為？
很多人看了第一段話，就會產(chǎn)生一個疑問，加息是在縮窄了新買房者的入市通道。
從某種意義上講，是這樣的。但是我們應(yīng)該站在大環(huán)境中去看這一政策變化。
首先，為什么要縮窄新買房者的入市通道呢？重要的原因就是買房目的。自從房改以來，中國的房價只升不降，這就給廣大群眾一個逆市場規(guī)律的錯覺，認(rèn)為房子是升值最快的投資。因此，絕大多數(shù)人買房的首要因素就是要升值，其次才是居住需求。而且絕大多數(shù)普通人買房依賴于銀行貸款，甚至不惜砸鍋賣鐵，耗費好幾代人的積蓄。
長期以往，樓市和金融行業(yè)就形成了錯綜復(fù)雜的關(guān)系。甚至可以說，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了金融業(yè)，大有一榮俱榮一損俱損的趨勢。
要知道金融是一個市場主體的基礎(chǔ)。金融亂了，人心就會亂。所以無論是從民生保障的角度出發(fā)，還是從穩(wěn)定金融的角度出發(fā)，加強樓市調(diào)控在未來幾年內(nèi)將是一個主發(fā)展趨勢，而且這個趨勢會越來越嚴(yán)格，越來越規(guī)范。
這一點，從今年以來樓市調(diào)控手段可以看出來，一方面在加強基礎(chǔ)調(diào)控，另一方面從財稅、土地等方面加強調(diào)控。特別是年初時候，央行和銀保監(jiān)會設(shè)置的房貸紅線，更是從宏觀經(jīng)濟的角度控制進入樓市的資金量。
綜上所述，篩選新入樓市的資格就格外重要。也正是出于這樣的目的，現(xiàn)在的樓市調(diào)控主要手段之一就是控制入樓市的人和資金來源。
當(dāng)然，政策的另一個目的就是要明確地警告那些樓市投機者和炒房者，別觸摸電門，這里已經(jīng)通電了，輕則讓你疼，重則讓你傾家蕩產(chǎn)。
