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在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，因?yàn)闃鞘锌焖僭鲩L(zhǎng)的原因，房地產(chǎn)大佬經(jīng)常出現(xiàn)在富豪榜前十的位置上，甚至還經(jīng)常登上首富的位置。但在最新一期的富豪榜上，前十富豪中首次沒(méi)有傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影，這就說(shuō)明樓市賺錢效應(yīng)減弱。房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)最明顯的一個(gè)改變就是，房?jī)r(jià)走勢(shì)受到人口的影響會(huì)越來(lái)越明顯。因此在筆者看來(lái)，未來(lái)樓市只會(huì)出現(xiàn)以下三種情況：

第一種情況，大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的，畢竟在經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的吸引下，大城市的人口肯定會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。所以大城市的購(gòu)房需求會(huì)源源不斷，房?jī)r(jià)自然就存在不斷上漲的基礎(chǔ)，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，快速增長(zhǎng)的居民收入也會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大的支撐。

第二種情況，大城市周邊三四線城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。國(guó)家最近這幾年都在強(qiáng)調(diào)發(fā)展大都市圈、城市群，可見(jiàn)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里都市圈、城市群都是發(fā)展的重點(diǎn)。所以大城市周邊的三四線小城市，肯定會(huì)源源不斷迎來(lái)政策的支持，人口和經(jīng)濟(jì)都會(huì)出現(xiàn)上漲。不過(guò)由于自身的資源的限制，這些城市的房?jī)r(jià)就算上漲也不可能大幅度上漲，帶來(lái)還是會(huì)保持穩(wěn)定。

第三種情況，人口流失的偏遠(yuǎn)城市，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。既然有城市的人會(huì)增長(zhǎng)，那么自然就有城市的人口會(huì)流失。而按照現(xiàn)在的樓市行情來(lái)看，大多數(shù)人口流失的城市都一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不好、位置比較偏遠(yuǎn)的三四線城市。這些城市的房?jī)r(jià)在未來(lái)就會(huì)出現(xiàn)下跌，例如鶴崗、玉門這樣的城市。

以上就是為了樓市會(huì)出現(xiàn)的三種情況，購(gòu)房者不管打算什么時(shí)候買房，都要心里有數(shù)。畢竟以前買房可以隨便買，但在樓市進(jìn)入下半場(chǎng)之后，因?yàn)闃鞘袝?huì)出現(xiàn)三種情況，在像以前那樣隨便買房就很有可能會(huì)虧本。不過(guò)這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一件好事，因?yàn)樵谀壳斑@種樓市行情下，買房會(huì)變得更簡(jiǎn)單，只要根據(jù)人口來(lái)就行了。而不像以前那樣，由于有炒房者的存在很難判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)如何。當(dāng)然不管未來(lái)到底要在什么樣的城市買房，購(gòu)房者都要記住一句話，那就是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的！