近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道刊登了一篇題為“郭樹清：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！薄�。僅從標(biāo)題看，讓不少期待房價(jià)下跌的人看到了希望。
其實(shí)，這不是一個(gè)新鮮話題。從文中的內(nèi)容可知，國家歷來重視房地產(chǎn)泡沫對金融安全的威脅，所以這些年一直在采取措施化解，如提到的阻止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，落實(shí)“房住不炒和一城一策”精神。實(shí)際效果也是非常明顯的，新增房貸占總新增貸款比重下降了10%，2019年比1016年的房貸增速下降了12%。
結(jié)論是，正如文章所說，“既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)正常需要，又避免了資金過度集中而出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)”。翻譯成白話是，國家對現(xiàn)階段的樓市調(diào)控成果基本滿意。由此，結(jié)合實(shí)際，筆者讀出了以下兩條信息。
1.樓市風(fēng)險(xiǎn)整體可控。如果說前幾年房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致樓市杠桿率過高，金融風(fēng)險(xiǎn)增加的話，在經(jīng)歷持續(xù)限購限貸等措施后，風(fēng)險(xiǎn)大幅化解，比如說低首付現(xiàn)象消失，隨著房貸利率高企，即使首套房的首付款，很多購房者也在主動(dòng)增加，以減少利息支出成本，二套房就更不用說了，在調(diào)控城市，基本是少則5成，多則8成，別說新興經(jīng)濟(jì)體，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中也是少見。從這個(gè)角度看，購房自有資金的提高，對銀行而言，基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)榉績r(jià)不可能跌4-5成甚至更多，所以，我們常常可以看到一種現(xiàn)象，如果你有房子，銀行可能會(huì)主動(dòng)找你做抵押放貸。
2.從官方和國家權(quán)威媒體的多次表態(tài)看，是認(rèn)可當(dāng)下樓市“平穩(wěn)”狀態(tài)。但我們知道，要做到絕對的平穩(wěn)，基本是難以實(shí)現(xiàn)，房價(jià)在一定范圍內(nèi)波動(dòng)是比較實(shí)際的。從統(tǒng)計(jì)部門公布的70個(gè)大中型代表城市（一二三線城市都有）房價(jià)變動(dòng)情況可知，房價(jià)上漲城市數(shù)量在2月份僅21個(gè)，3月份達(dá)到38個(gè)，然后每個(gè)月都有增加，到7月份時(shí)已經(jīng)有59個(gè)，上漲城市數(shù)量占到84%。雖然上漲城市數(shù)量在增多，但漲幅有限，所以 仍舊視為“總體平穩(wěn)”，如果筆者不是誤解的話，那么，房價(jià)小幅上漲應(yīng)該是被允許的，或者穩(wěn)中有漲是可以接受的。
可以看到，這兩年房價(jià)確實(shí)沒過去那種凌厲的勢頭，但這并不意味著剛需晚買就比早買劃算，先來算一筆賬。
從國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹的7月份房價(jià)數(shù)據(jù)看，其中以一線城市和三線城市為例：
7月份一線城市新建商品房價(jià)格同比上漲3.6%，一套總價(jià)400萬的房子一年時(shí)間就漲了400萬*3.6%=14.4萬，這與北京市公布的最新城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資14.5萬元差不多，如果1年前沒有買房，相當(dāng)于損失了一個(gè)人的工資。
三線城市新建商品房價(jià)格同比上漲4.5%，以一套總價(jià)100萬的房子為例，現(xiàn)在與2019年同期的差距就為100萬*4.5%=4.5萬元，其實(shí)也與一個(gè)三線城市的在崗職工的平均年收入差不多。
通過數(shù)據(jù)對比，看似房價(jià)漲幅不大，但由于總價(jià)基數(shù)高，就剛需而言，早買、晚買都得買，不過，一年可能白忙了。就目前來看，樓市雖然在這次突發(fā)情況中出現(xiàn)一定程度的波折，但恢復(fù)較快，除了價(jià)格外，其他數(shù)據(jù)上也都接近或者已經(jīng)回正。用社科院專家張明的話說，經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車中，下滑最淺的是房地產(chǎn)，在這次突發(fā)情況中表現(xiàn)出非常強(qiáng)的韌性。
可以預(yù)計(jì)，隨著各項(xiàng)生產(chǎn)、生活步入正軌，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，前期觀望的購房者陸續(xù)入市，房價(jià)跌下去的概率越來越小，如果按照當(dāng)下房地產(chǎn)市場趨勢，剛需盲目觀望或得不償失。
當(dāng)然，有人說，“剛需買房要趁早”的觀點(diǎn)是建立在“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的基礎(chǔ)上，在懂行人看來，預(yù)測未來房價(jià)將達(dá)到多少不可信，沒人能做到，權(quán)當(dāng)是一個(gè)研究罷了，不過，結(jié)合現(xiàn)狀、政策以及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，對于房價(jià)趨勢或者現(xiàn)象還是可以做出一些可行性分析，未來10年房價(jià)或這樣走，共10點(diǎn)
