有個比喻大家應該都不陌生，那就是把房子比做成面包，把土地比做成面粉，面包為什么價格高？那是因為面粉的價格高，所以，想要解決面包價格高的問題，就需要先把面粉的價格降下來。
但是，縱觀近年來的樓市調(diào)控措施，關于土地方面的調(diào)控并不多，難道，相關部門沒有認識到土地對于房價的影響嗎？其實不然，土地的問題，相關部門非常清楚，但是，所處的位置不同，看待問題的角度自然也不同。
普通老百姓僅僅是站在個人利益上看待土地與房價的關系，考慮的是房價高，購房成本的增加；而決策層是站在全局的角度去看待土地與房價的關系，一方面，土地價格高，會導致房價高，這是既定事實，但是，另一方面，土體財政仍然是地方政府的主要財政來源，倘若盲目地把地價降下來，地方政府的財政收入必然會大打折扣，如此一來，基礎建設（公路、鐵路、公園、科技館等）、社會福利（養(yǎng)老、醫(yī)療、低保等）等相關方面也定然會受影響，這對于我國的城市化、經(jīng)濟發(fā)展以及各項國策的落實都有著不利的影響。
不過，土地的問題，不會一直不解決的，因為，大家都很清楚，只要是土地價格高的問題不解決，房價就很難降下來，我國樓市也就很難達到合理化、常態(tài)化，更無法真正地實現(xiàn)“房住不炒”。
時間來到2021年2月26日，官方宣布，今年起，22個重點城市要對住宅用地實施“兩集中”新政，其一，集中發(fā)布出讓公告，原則上全年不得超過3次；其二，集中組織出讓活動。我們也把該政策叫做集中供地。
這22個重點城市包括四個一線城市：北京、上海、深圳、廣州；還包括18個二線城市：南京、青島、濟南、蘇州、杭州、福州、重慶、廈門、成都、武漢、鄭州、無錫、天津、長春、沈陽、寧波、合肥、長沙。自政策發(fā)布以后，已經(jīng)有多個城市陸續(xù)開始集中供地。
比如蘇州市，在4月27日公布了首批集中供地的清單；再比如廣州，在4月27日也公布了集中供地的清單；還有濟南、重慶、長春等城市也紛紛公布集中供地的清單，據(jù)不完全統(tǒng)計，其余城市也會在5月份前后公布首批集中供地的清單。
通過公布的重點城市名單，我們可以直觀地看出來，進行集中供地的城市基本都是我國樓市火熱的城市，占據(jù)我國樓市70%以上的市場份額。所以，在城市選擇上決策層還是別有一番深意的。嚴格意義上來說，這已經(jīng)不算是試點了，而是集中供地全面展開。
首先，樓市邏輯生變是必然的。比如房企的拿地策略，過去的策略已經(jīng)不再適用，倘若沒有足夠的資金實力，房企也是不敢進行土拍的；還有商品房的定價也會發(fā)生改變，因為集中供地必然會導致樓市產(chǎn)品的集中上市，一方面是房屋總量已經(jīng)過剩，另一方面是大量的商品房集中供應，如此一來，價格自然會受到買方市場的決定，而非賣方市場，定價過高，注定“涼涼”。
其次，開發(fā)商壓力陡增，有開發(fā)商甚至直言：一場“大洗牌”要來了。其實，這樣的擔憂不無道理。集中供地的全面展開，對于房企的資金鏈是重大考驗，沒錢怎么拿地？而且，現(xiàn)如今房地產(chǎn)金融收緊以及“三道紅線”的壓力之下，房企獲取資金的難度和成本加劇，如此一來，負債高、實力差、口碑差的房企，自然會“被出局”。
在我看來，這對于凈化整個市場來說，是非常有利的。因為房企要是不想出局，就要爭取消費者的認可，那么，“以價換量”以及“保質(zhì)保量”就是房企必須要做的事情，其次，延期交房、爛尾等令購房者難以接受的樓市亂象也會逐漸消失，如此來看，集中供地的好處還真不少。
通過這次集中供地我們可以看出來兩點樓市走向，其一，決策層對于樓市調(diào)控的決心，房地產(chǎn)周期變化，短期看金融，中期看土地，金融已經(jīng)在收緊，土地市場如今也開始深化改革，樓市調(diào)控的決心可見一斑。其二，決策層決心打破土地財政的“綁架”，集中供地的全面展開就是最好的例子，以往的政策，都會采用先試點，再全面展開，而這次土地集中供應，一上來就是全面展開，22個重點城市一起上，力度不小，還有房產(chǎn)稅最近也頻頻被提及，要知道，房產(chǎn)稅可是土地財政最大的競爭對手，一旦房產(chǎn)稅出臺，土地財政也必然會打破。
總之，樓市正在向著常態(tài)化、合理化、正�；姆较蜻M步，我們一起期待吧。
對此，你怎么看？歡迎留言寫出你的觀點。
