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這話一說(shuō)出來(lái)我相信馬上就有人跳出來(lái)反對(duì)，過(guò)去二十年間，房?jī)r(jià)雖然很火熱，但其中也有三個(gè)年份房?jī)r(jià)是下跌的，當(dāng)時(shí)人們就說(shuō)樓市的“分水嶺”到了，但事實(shí)是，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的“潮水”退去，迎來(lái)的是新一輪的上漲甚至是暴漲，現(xiàn)在只是歷史的重復(fù)而已，更何況今年的房?jī)r(jià)比起去年是穩(wěn)中有漲的。

在這里，小編要強(qiáng)調(diào)的是，樓市的“分水嶺”在這里所要表達(dá)的并不是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，而是說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)像以前那樣暴漲了，即使上漲，也是穩(wěn)中有漲的情況。什么行業(yè)都不可能永遠(yuǎn)保持火熱，房地產(chǎn)業(yè)也一樣。房地產(chǎn)已經(jīng)火熱了二十多年，總要有變冷的時(shí)候。

而今年，或許真的不一樣了，樓市出現(xiàn)6個(gè)歷史罕見(jiàn)的現(xiàn)象，風(fēng)向真的變了。

一、調(diào)控力度實(shí)屬歷史罕見(jiàn)。

樓市調(diào)控并不是這兩年才開(kāi)始的。但大家應(yīng)該都看到，今年剛開(kāi)年，調(diào)控的風(fēng)向明顯變了。限售限購(gòu)、提高購(gòu)房門(mén)檻、增加限售年限，調(diào)控越來(lái)越密集。更重要的是在去年“三條紅線”限制房企融資的基礎(chǔ)上又開(kāi)始在房貸上下功夫，嚴(yán)控涉房貸款，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入樓市。通過(guò)限制個(gè)人房貸占比，限制房企融資渠道，把資本逐漸從房地產(chǎn)市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移出來(lái)，可以說(shuō)是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱勢(shì)頭。

二、不買(mǎi)房的呼聲歷史罕見(jiàn)。

自從國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控持續(xù)收緊以后，除了少數(shù)的熱點(diǎn)城市，很多人對(duì)于買(mǎi)房的態(tài)度已經(jīng)轉(zhuǎn)變，特別是在三四線城市，樓市已經(jīng)徹底從賣(mài)方市場(chǎng)過(guò)渡到買(mǎi)房市場(chǎng)，人搶房變成了房等人，人們買(mǎi)房的熱情已經(jīng)大大減弱，都不急著買(mǎi)房了。特別是年輕人，對(duì)于高房?jī)r(jià)非常的抵觸，寧愿租房也不愿當(dāng)高房?jī)r(jià)的接盤(pán)俠。以前房企根本不要做什么廣告，房都不夠搶的，現(xiàn)在廣告已經(jīng)打到村里面了，路上發(fā)傳單的10個(gè)有七八個(gè)就是賣(mài)房的。

三、對(duì)高房?jī)r(jià)的回應(yīng)歷史罕見(jiàn)。

對(duì)于高房?jī)r(jià)，民眾是一直熱議的，但在以前，國(guó)家很少正面回應(yīng)。不過(guò)，這種形勢(shì)在去年有了轉(zhuǎn)變。去年4月份，中國(guó)青年報(bào)就痛斥了高房?jī)r(jià)的四大危害：“讀書(shū)被認(rèn)為無(wú)用，愛(ài)情變得功利，實(shí)干不討好投機(jī)反被熱捧，創(chuàng)新、拼搏、工匠精神正在遺失”。6月份，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)首次提到：“高房?jī)r(jià)問(wèn)題急需徹底解決，未來(lái)房地產(chǎn)不僅要還利于民，更要把遏制投機(jī)炒作進(jìn)行到底，徹底凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境”，之后，各大媒體也是頻繁炮轟高房?jī)r(jià)，對(duì)于高房?jī)r(jià)的回應(yīng)態(tài)度是歷史罕見(jiàn)的。

四、棄房斷供現(xiàn)象歷史罕見(jiàn)。

按理來(lái)說(shuō)，房子是用來(lái)住的，只要不下跌得太厲害，都可以接受，不應(yīng)該出現(xiàn)棄房斷供的情況。但在買(mǎi)房投資者眼里卻不是這樣的，當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅小于炒房客的房貸+等房成本+折舊率的時(shí)候，買(mǎi)房投資就是虧本的，如果虧得太多又賣(mài)不掉，有些人就不得不棄房斷供了。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年國(guó)內(nèi)法拍房數(shù)量為9000套，2019年法拍房數(shù)量突破50萬(wàn)套，2020年底法拍房數(shù)量已經(jīng)逼近200萬(wàn)套，數(shù)量是2017年的220倍。也就是說(shuō)，自2017年起，斷供房數(shù)量就在飛速增加，這在國(guó)內(nèi)是前所未有的。

五、促銷(xiāo)力度歷史罕見(jiàn)。

自去年監(jiān)管部門(mén)拋出“三條紅線”后，各大房企就紛紛開(kāi)始打折促銷(xiāo)，去年9月，恒大開(kāi)啟堪稱(chēng)史上力度最大的促銷(xiāo)活動(dòng)，全國(guó)恒大的樓盤(pán)全部打7折出售，網(wǎng)上買(mǎi)房的可以額外獲得2000元抵扣20000元的優(yōu)惠活動(dòng)；所有的尾盤(pán)房在打7折的基礎(chǔ)上再享受8.8折的額外優(yōu)惠力度，打折確實(shí)前所未有。今年剛開(kāi)年，恒大又在全國(guó)開(kāi)展網(wǎng)上購(gòu)房周年優(yōu)惠活動(dòng)，房?jī)r(jià)不僅低至7.5折，還有房款再減等活動(dòng)。很多房企也紛紛效仿，打折促銷(xiāo)力度歷史罕見(jiàn)。

六、房企破產(chǎn)情況歷史罕見(jiàn)。

就是因?yàn)槿巳硕加X(jué)得房地產(chǎn)賺錢(qián)，所以很多企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，都想分一杯羹。但事實(shí)證明，房地產(chǎn)的錢(qián)已經(jīng)不那么好賺了。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)不容樂(lè)觀，在大家都追求房?jī)r(jià)下調(diào)的過(guò)程當(dāng)中，各個(gè)房產(chǎn)企業(yè)也都面臨著巨大的壓力，據(jù)中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，在整個(gè)2020年當(dāng)中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)的數(shù)量超過(guò)了470家。

這6個(gè)罕見(jiàn)的現(xiàn)象，無(wú)一不在映襯著樓市正在“遇冷”的事實(shí)。

罕見(jiàn)的現(xiàn)象