可真要進場，還是有點擔心，畢竟這兩年房價沒怎么漲過，還出現(xiàn)部分區(qū)域下跌的情況，以致于不少擁有多套房的家庭，還在打算賣房。加上國家今年對于樓市的調(diào)控力度依舊很大，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到目前，今年的累計的調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達186次，其中4月單月的調(diào)控次數(shù)已經(jīng)達到51次。
同時在2021年4月8日，住建部副部長倪虹先后約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個樓市相對火熱的城市，要求這些城市要充分認識到房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
因此，我在后臺最近收到了蠻多的私信，大意都是在問我，今年下半年樓市房價的趨勢，會漲還是跌，該買房還是賣房呢？對此，有內(nèi)行人表示，下半年或迎來“貶值潮”，三大信號已顯示。
01
第一個信號：住建部、經(jīng)濟日報、央行等一眾權(quán)威機構(gòu)都對高房價發(fā)聲，下半年房地產(chǎn)或?qū)⒃俅斡瓉斫禍亍?/strong>
3月底，住建部長重申“堅持房住不炒不松懈”，明確要對樓市“踩剎車”，而且還約談了5大熱點城市；4月21日，經(jīng)濟日報高喊“別讓高房價嚇跑大城市的年輕人”，并首次表態(tài)“讓房價回歸理性”；4月14日，央行發(fā)表論文直言不諱應該“嚴控房價”。三大代表國家的權(quán)威機構(gòu)陸續(xù)對高房價發(fā)聲，釋放的信號再明確不過。
第二個信號：房價已經(jīng)失去上漲支撐，房價回調(diào)才是正常趨勢。
從供應層面來看，過去房價上漲是由于有巨大的購房需求，也是房價上漲的最大支撐。不過在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的這些年，也同樣消耗了大量的住房需求，從如今的樓市來看，住房需求已經(jīng)逐漸開始透支。從數(shù)據(jù)層面上來看，從2000年到2020年，我國的人均住房面積已經(jīng)從10.3平方米到如今超過40平方米，人均住房面積已經(jīng)達到很高的水平。
那在供應足夠的情況下，房價很難在上的去價格。當然，這也得分城市來分析，比如鄭州、石家莊，或者一些三四線城市，其實都存在供過于求的情況了。而對于東莞、深圳這類城市，房屋供應依舊是個大問題。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國100城新建商品房庫存數(shù)量已經(jīng)高達5.1億平方米。另外，在二手房市場上，隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，投資客也開始大規(guī)模拋售房產(chǎn)了。根據(jù)2021年3月份的數(shù)據(jù)，成都、重慶、鄭州、武漢、青島、南京等城市的二手房掛牌量都超過了10萬套，其中重慶的二手房掛牌量更是超過了20萬套，這就是一個很明顯的信號了。
第三個信號：購房觀念改變，買房再難賺錢。
在過去，不管是剛需還是炒房客，其實他們買房時都抱有投資的目的，因為買房確實可以讓他們掙錢。但是現(xiàn)在人們買房的觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，主要原因是在調(diào)控政策下，房價繼續(xù)上漲的幅度已經(jīng)非常有限，買房獲利的空間很小。
對此，經(jīng)濟學家梁中華表示：現(xiàn)在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以達到6%-8%。換句話說，如果房價的漲幅低于這個水平，基本上就處于虧本狀態(tài)。要知道，你買房不僅要支付稅費、還有管理費、房屋折舊費、維修基金、房貸利息。賣出去后，還要承擔稅費、中介費。
但這兩年，很多人的房子別說漲8%了，有些家庭的房價還在不知不覺中跌了價。
02
所以，結(jié)合以上三點，我們可以得知，隨著大趨勢的改變，接下來除了熱門城市買房還能賺錢，大多數(shù)城市的房子是沒有太大的價值，特別是縣城，更是不值得投資。如果你在大城市擁有多套房子，可以繼續(xù)持有，或者買入。
但如果是在縣城或者是人口不斷流出的城市，那最好是賣掉一些，留1-2套自住即可，把錢重新投入到熱門城市去。
