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剛剛過(guò)去的“五一”假期，國(guó)內(nèi)迎來(lái)了補(bǔ)償式出游，無(wú)論是出行人次還是居民消費(fèi)，都迎來(lái)了“井噴”。根據(jù)文化和旅游部測(cè)算，今年“五一”假期，國(guó)內(nèi)旅游出游高達(dá)2.3億人次，超過(guò)了疫情前的同期水平。隨著出游人次的提高，國(guó)內(nèi)旅游收入也高達(dá)1132.3億元。

由于今年選擇旅游出行的人次較多，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度有所下降。同時(shí)，隨著最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控，以及在融資監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，樓市熱度有所降溫。

58城新房成交同比下降6%

克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，今年“五一”假期（2021年5月1日-5月5日）58個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交188萬(wàn)平方米，同比下降6%。如果與2019年同期相比，則增長(zhǎng)16%。

值得注意的是，二線(xiàn)城市出現(xiàn)顯著回調(diào)，同比跌幅超過(guò)3成，與2019年同期持平。前期的長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市，如寧波、南京、合肥、杭州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)冷，成交表現(xiàn)顯著不及去年同期。相比來(lái)看，包括長(zhǎng)沙、蘇州和廈門(mén)等城市則迎來(lái)了需求集中釋放，“五一”假期成交量創(chuàng)下了3年同期新高。

此外，一線(xiàn)城市的購(gòu)房需求表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺，同比微增2%，顯著高于2019年同期。其中，廣州成交同比“翻番”，上海、深圳成交同比基本持平，北京市場(chǎng)則略顯低迷，假期成交僅1.6萬(wàn)平方米，為3年同期成交低點(diǎn)。

三四線(xiàn)城市在成交方面的表現(xiàn)超過(guò)預(yù)期，同比增長(zhǎng)多達(dá)21%。但從各城市的表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)分化持續(xù)加劇。上漲城市以東南沿海強(qiáng)三線(xiàn)居多，諸如清遠(yuǎn)、溫州、佛山、珠海等成交保持高熱狀態(tài)，同比翻番，且顯著好于2019年同期。廣西等部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線(xiàn)諸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2萬(wàn)平方米，創(chuàng)3年同期新低，市場(chǎng)慘淡程度可見(jiàn)一斑。

二手房市場(chǎng)活躍度降低

二手房方面，市場(chǎng)活躍度有所降低，多數(shù)城市保持向下調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較4月周末日均水平下降約3成。成交量下滑的同時(shí)，在帶看客源量方面，也呈現(xiàn)了相同的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

從各城市的表現(xiàn)來(lái)看，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，北京同比下降接近五成，上海同比下降約30%。此外，南通、東莞、杭州、南京等二三線(xiàn)城市的二手房日均成交量也均同比下降。貝殼研究院報(bào)告顯示，與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢(shì)。

貝殼研究院認(rèn)為，“五一”假期二手房市場(chǎng)活躍度降低主要受三方面因素影響：一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購(gòu)房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場(chǎng)處于修復(fù)階段，市場(chǎng)相對(duì)活躍；另一方面，今年一季度購(gòu)房需求集中釋放，4月起市場(chǎng)進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場(chǎng)延續(xù)這種狀態(tài)；此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用五一小長(zhǎng)假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度降低。

調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力

政策方面，最近一段時(shí)間以來(lái)，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，也令樓市熱度有所降溫。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次，其中4月份達(dá)51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、合肥、寧波、東莞、南通在內(nèi)的城市均被住建部約談督導(dǎo)，部分城市也列入重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的名單。

4月末召開(kāi)的高層會(huì)議上，更是首次提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，再次強(qiáng)調(diào)要“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，明確宏觀政策不急轉(zhuǎn)彎，積極的財(cái)政政策要落實(shí)落細(xì)、穩(wěn)健的貨幣政策要保持流動(dòng)性合理充裕�？硕�瑞研究中心分析認(rèn)為，從中央定調(diào)到地方政策的層層加碼，“房住不炒”主基調(diào)并未改變，“三穩(wěn)”預(yù)期依舊。