樓市有所降溫
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“五一”假期期間,大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來,全國范圍內(nèi)樓市調(diào)控政策頻發(fā)。調(diào)控升級,樓市有所降溫。其中,小長假前4天,深圳新建商品住宅網(wǎng)簽分別為71套、72套、33套和44套,北京地區(qū)前4天僅成交40套新建住宅。
2021年以來,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,且呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢。其中,4月份達(dá)51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市被住建部約談督導(dǎo)。這些城市的房價上漲幅度基本處于全國前列。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,整體看,供應(yīng)量短期很難增加,而信貸政策逐漸收緊,預(yù)計一線城市房價上漲趨勢將持續(xù)。隨著調(diào)控加碼,被調(diào)控的熱點城市房價上漲將放緩。
“五一”假期期間,合肥等城市曬出了調(diào)控“成績單”。其中,合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降,銷售價格下跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。二手住宅市場降溫明顯,熱點區(qū)域市場逐步穩(wěn)定。新政出臺后,非限購區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格小幅上揚。隨著時間推移,屯溪路小學(xué)、和平路小學(xué)、48中學(xué)區(qū)房市場逐步趨于穩(wěn)定。
加大營銷力度
中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn),“五一”假期之前,開發(fā)商增加宣傳力度,對“五一”假期樓市較為期待。
北京不少地鐵站、商場均有售樓處的銷售人員,并有專車進行接送。有的開發(fā)商在宣傳資料顯眼處打上“到售樓處看房即可送禮品”“轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈并定位送二重好禮”等字樣。對于宣傳單上注明的“特價房源”是否還有,工作人員稱,以售樓處駐場人員口徑為準(zhǔn),這里只負(fù)責(zé)免費送客戶去售樓處。
此外,不少售樓處加大了電話營銷力度,有過看房記錄的客戶成為營銷的重點。有看過房的人士向記者反映,看房客戶通過手機掃描售樓處小程序,可以顯示出之前在其他開發(fā)商處留下的姓名和手機號碼。“各大樓盤不止一家中介機構(gòu)駐場。中介可以拿到在其他樓盤的看房信息!
從優(yōu)惠角度看,打折情況不太多,但基本上都針對“五一”假期推出了特價房。