而對于那些大城市來說，房價則更加高昂。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在深圳的平均房價已經(jīng)達(dá)到了69685元，而上海的平均房價已經(jīng)達(dá)到了55438元，北京的平均房價達(dá)到了60748元，而廣州的平均房價達(dá)到了38151元。對于這四個一線城市來說，房價都已經(jīng)非常高昂，使得很多人都買不起這里的房子。
對于這些大城市來說，購房的大多數(shù)都是外來群體，很多本地的居民都沒有錢購買第二套房子。但對于很多年輕人來說，畢業(yè)后都選擇到大城市當(dāng)中工作，然而對于這些外來的年輕人來說，想要在大城市買一套房子也是非常困難的事情。因?yàn)閷τ谶@些年輕人來說，收入水平較低，而且還沒有多少積蓄，這樣的話，想要在大城市買房，無疑是“癡人說夢”。
但對于很多年輕人來說，也有著留在大城市的夢想。想要在大城市扎根生活，但因?yàn)楦甙旱姆績r，導(dǎo)致最后很多年輕人離開了大城市，回到了自己的家鄉(xiāng)城市生活。因?yàn)閷τ谖覈鴣碚f，“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，可以說房子成為了人們對家庭的思想寄托。所以，在大城市買不起房的情況下，只能選擇租房居住，也無法真正融入到這個城市當(dāng)中，到最后只能回到自己的家鄉(xiāng)城市生活。
而回到家鄉(xiāng)城市的話，還是會面臨買房的問題，但很多人的家鄉(xiāng)城市房價要比這些大城市便宜很多，這樣的話，買房也更加容易。但即使如此，還有很多年輕人沒有買房的實(shí)力，只能依靠自己家庭當(dāng)中的幫助，才能買得起房子。而且還掏空了家庭當(dāng)中的“六個錢包”，背負(fù)著三十年的房貸。而三十年的房貸可不是一件小事，如果自己以后斷了收入的話，就沒有辦法還房貸了，導(dǎo)致自己的房子被銀行收走，畢竟誰也無法保證自己三十年來不會出任何問題。
由此我們就可以看出，現(xiàn)在的高房價影響是多么深遠(yuǎn)。但實(shí)際上，這幾年來，我國調(diào)控政策一直在不斷收緊，就是一直按照“房住不炒”的長期定位進(jìn)行調(diào)控，使得現(xiàn)在的樓市要比以往平穩(wěn)很多。而且對于房價來說，漲幅也相對穩(wěn)定一些�？梢哉f，在調(diào)控政策不斷收緊的情況下，房子總有一天會回歸居住屬性，而且房價會回歸到合理水平。所以對于未來10年而言，該擔(dān)心的不是高房價的問題，而是這三個新問題。
新生人口不斷減少
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019年時，我國的新生人口數(shù)量在1465萬，而到了2020年時，進(jìn)行戶口登記的只有1003.5萬，可以說新生人口出現(xiàn)了斷崖式下跌。實(shí)際上，這十年來，我國的新生人口數(shù)量一直在不斷減少，新生人口數(shù)量逐年降低。
大家都知道，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，短期發(fā)展看經(jīng)濟(jì)，中期發(fā)展看土地，長期發(fā)展看人口。如果新生人口逐年減少的話，也就意味著以后的購房需求會不斷減少。這樣的話，以后選擇買房的人就會越來越少，而在購房需求不斷減少的情況下，樓市發(fā)展也是越來越緩慢。
住宅出現(xiàn)大量過剩
根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，可以說大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都擁有了自己的房子。而且擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的占比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民不但已經(jīng)擁有了自己的房子，而且還有很多家庭擁有多套房子。
只不過這些房子很多都沒有流入到市場當(dāng)中，處于空置的狀態(tài)，使得現(xiàn)在的房價還比較高昂。如果這些房子都流入到市場當(dāng)中的話，就會導(dǎo)致供需關(guān)系發(fā)生改變，使得供給大于需求。
根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示，在2017年時，我國的城鎮(zhèn)住宅空置率就已經(jīng)達(dá)到了21.4%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了國際合理的城鎮(zhèn)住宅空置率區(qū)間5%－10%。而且對于我國來說，城鎮(zhèn)住宅平均居住面積已經(jīng)達(dá)到了40平方米，如果這些房子都流入到市場當(dāng)中的話，可以說城鎮(zhèn)住宅足以讓12億人居住，如果加上小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村住宅的話，足以讓34億人居住，從這當(dāng)中我們可以看出，現(xiàn)在的房子已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面。
二手房市場有價無市
在調(diào)控政策不斷收緊的情況下，很多炒房客也開始變現(xiàn)，打算離開房地產(chǎn)行業(yè)。因此，這些炒房客紛紛將自己手中的房源拋售到二手房市場當(dāng)中，使得二手房市場的掛牌量急劇上漲。這也影響了原本的二手房市場，使得現(xiàn)在的二手房市場供需關(guān)系發(fā)生改變，供給大于需求，在這樣的情況下，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的局面。
因?yàn)閷τ谫徺I二手房的家庭來說，肯定想要以一個便宜的價格，選擇一個品質(zhì)較好的住宅。對于以前來說，需求大于供給，人們在買房時也不敢挑三揀四，有適合自己家庭居住的房子，就直接選擇了買房。但對于現(xiàn)在來說，有著很大的不同，因?yàn)楝F(xiàn)在住宅數(shù)量已經(jīng)大于需求，使得人們可以慢慢挑選品質(zhì)較好的住宅，而且還能壓一波價格。這就導(dǎo)致二手房市場的交易量較少，相比較于掛牌量來說，簡直就是九牛一毛，所以現(xiàn)在的二手房市場當(dāng)中，才出現(xiàn)了有價無市的局面。
