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房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是唯一。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房?jī)r(jià)上漲的空間肯定縮小，結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)重點(diǎn)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上;一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和定價(jià)等方面的改變。

樓市繁榮一定會(huì)刺激投資者提高金融杠桿，但金融杠桿擴(kuò)張過(guò)快往往是崩盤(pán)的前兆。在過(guò)去的5年里，經(jīng)過(guò)這兩次杠桿的快速上升，我國(guó)的總體杠桿水平提高了70多個(gè)百分點(diǎn)。在幾年時(shí)間里杠桿率大幅度飆升，曾經(jīng)在1985-1990年的日本出現(xiàn)過(guò)，只是當(dāng)時(shí)的日本的杠桿率上升的幅度比中國(guó)小。換言之，過(guò)去5年里中國(guó)負(fù)債擴(kuò)張的速度超過(guò)了日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

想想看，很多三四線(xiàn)土著拆過(guò)之后，你知道怎么投資理財(cái)嗎?你不知道，你在房子上發(fā)了財(cái)，自然就會(huì)產(chǎn)生路徑依賴(lài)，認(rèn)為房子是最好的投資工具，所以你會(huì)把補(bǔ)償，然后加上自己的收入全部都變成首付，去向銀行貸款。中國(guó)人歷來(lái)有從眾心理，看見(jiàn)大媽都在買(mǎi)樓，你沒(méi)拆遷沒(méi)買(mǎi)新房你能淡定地過(guò)幾天安生日子?拆賠的錢(qián)就這樣回到了央媽手上，而且銀行還發(fā)放了很多按揭貸款，套牢了三四線(xiàn)城市的吃瓜群眾，也套牢了一些在一二線(xiàn)打工返鄉(xiāng)置業(yè)的人。

沒(méi)有賣(mài)盤(pán)，樓市就不可能跌下來(lái)，可憐的那些在三四線(xiàn)炒房的人，他們還做著發(fā)財(cái)?shù)拿缐?mèng)，但殊不知未來(lái)根本無(wú)法變現(xiàn)。流動(dòng)性就全部消失了，家家戶(hù)戶(hù)都多套房，每個(gè)人都捆了一身的房貸，你的房子還能賣(mài)給誰(shuí)去?很多三四線(xiàn)城市，租房回報(bào)率連1%都不到，而且根本就租不出去。說(shuō)明根本就沒(méi)需求。