4月8日，住建部再出狠招，直接對廣州、東莞、南通、合肥、寧波五大當前熱點城市開展緊急約談，要求堅決遏制投機炒房，切實扛起城市主體責任，房地產(chǎn)不能作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在約談時表示：
一、提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到?jīng)Q策部署上來。
明顯可以看出，這樣的要求比以前更加嚴格，也意味著必須有效管控，迅速落實房住不炒的原則，給其他想要依賴房地產(chǎn)增長經(jīng)濟的城市一記下馬威。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹8日在約談時表示：
二、扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。
這里可以看出，對于打擊投機炒房的人，國家勢在必行，絕不手軟，各大城市也必須做好準備，這次的樓市調(diào)控細致到方方面面，是有備而來的因城施政。
三、完善相關(guān)政策，增強調(diào)控的針對性和實效性。
而這條是說，已經(jīng)出臺并實施了調(diào)控措施的城市需要進一步加強相關(guān)規(guī)則，需要看到實效性，而其他還沒有對樓市加以調(diào)控的城市，也是如此。
四、完善人口、土地與住房聯(lián)動機制。
目前只有北京和廣州這兩座城市，對新出讓的住宅用戶實行一地一策，在土地拍賣出讓之時便會明確新房售價，更多的城市目前實行的新房限價，其實都是在拿到預(yù)售證的時候才確定的，而新的房價和地價掛鉤機制把新房限制提前到土地出讓的時候，這種超前的管控措施，更有利于房價的管控，避免出現(xiàn)抬高地價而導(dǎo)致房價上漲的可能性。
五、強化二手房交易管理市場
對于強化二手房市場的管理，國家顯示在深圳試點，目前已對深圳全市3595個小區(qū)給出了相關(guān)參考價格，而各大銀行也將按照參考價格評估后才發(fā)放房貸。自從北京、上海對樓市進行了相關(guān)調(diào)整后，炒房現(xiàn)象明確得到了改善。
六、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展保障性租賃住房
大部分年輕人涌入大城市工作，買不起房的情況下都是選擇先租房來解決住房困難問題。而今年各個城市的土地住房計劃都大規(guī)模的增加了租賃住房用地的供應(yīng)，顯然樓市的發(fā)展從一家獨大的商品住房轉(zhuǎn)向了租賃住房，未來不僅僅是商品房市場大，未來租賃住房或許也會成為“主戰(zhàn)場”。
今年以來，住建部對七大城市開展了現(xiàn)場督查，又對五個城市進行緊急約談，明顯可以看出國家對樓市調(diào)控的重視，將具有問題的“小樹苗”扼殺在土地中，也給還對炒房抱有希望的人敲響了警鐘。
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