鄭州：房貸月供至少增加22元
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月21日10:01
來源：南陽樓市網(wǎng)
房貸執(zhí)行新利率后，本報記者以貸款金額20萬元、還款期限20年為例為市民算了一筆賬
16日下午6時，中國人民銀行宣布調(diào)整個人住房貸款利率的消息，讓河南的許多房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者大吃一驚。據(jù)悉，昨天下午，許多商業(yè)銀行已將新的個人房貸利率通知了相關(guān)客戶。
不過，令已貸款的購房者尚可寬心的是，如果已經(jīng)得到銀行的放款，新的利率執(zhí)行還要等到明年1月1日以后，目前還有大半年的優(yōu)惠期可以享受。但銀行工作人員同時指出，對于已簽訂購房合同而沒有得到放款的購房者，銀行將立即執(zhí)行新的利率。
公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)
購房者不用急著提前還貸，已貸款客戶明年元旦后才調(diào)息
專家認(rèn)為，房貸利率上調(diào)是對房產(chǎn)過熱的一種調(diào)控
新規(guī)解讀 公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點(diǎn)
本次調(diào)整最多只能算是微調(diào)，對消費(fèi)者也只是一種心理影響，實(shí)質(zhì)性的影響估計不大�！坝绕涫俏覈蕛r格仍然處于失真狀態(tài)，上調(diào)0.2個百分點(diǎn)算不了啥�！�
“房價的上漲一定有市場主導(dǎo)的內(nèi)在力量，靠微調(diào)不可能改變其整體的運(yùn)行軌跡，最多只能影響一下心理預(yù)期，告訴人們主流決策層對房地產(chǎn)的看法和態(tài)度。事實(shí)上，他們也是在試探一下市場的反應(yīng)�！睆堖M(jìn)才認(rèn)為，對于鄭州及鄭州以下的城市來說，并不是房地產(chǎn)過熱，而是供給不足，因此，房價不會隨著這次利率的微調(diào)而下降。
幫你算筆賬
20萬元20年房貸月供至少增加22元
聽到個人住房貸款利率調(diào)整、首付款上調(diào)的消息，許多準(zhǔn)備貸款購房和已經(jīng)貸款購房的市民紛紛打電話到本報咨詢，利率上調(diào)后，他們還房貸要比以前多付多少錢？昨日，記者請鄭州市某銀行的一位工作人員為市民算了一筆賬。
以貸款金額20萬元、還款期限20年為例，按5.31%的利率計算，還款本息總額為32.505623萬元，還款利息總額為12.505623萬元，月供1354.40元；按照2005年3月17日調(diào)整后的5.51%的利率算，還款本息總額為33.045707萬元，月供為1376.90元，月供增加22.5元，總的還款額比利率調(diào)整前增加了5400.84元.
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