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2021年樓市迎來(lái)“最佳開(kāi)局” 一線城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落
編輯：南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2021年04月17日17:22 來(lái)源：南陽(yáng)樓市網(wǎng)
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額3.8萬(wàn)億元，雙雙創(chuàng)下歷史同期新高。因銷(xiāo)售向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他指標(biāo)也明顯改善。\u003c/p>\u003cp>一季度樓市的火熱，被認(rèn)為是去年下半年以來(lái)市場(chǎng)升溫的延續(xù)。但由于學(xué)區(qū)房受追捧等原因，市場(chǎng)再度出現(xiàn)炒作氛圍，部分區(qū)域市場(chǎng)也出現(xiàn)非理性升溫。\u003c/p>\u003cp>為此，今年第一季度，熱點(diǎn)城市紛紛加碼調(diào)控政策，樓市再度經(jīng)受政策重壓。到3月，率先出手調(diào)控的一線城市，已經(jīng)收到效果。\u003c/p>\u003cp>同日發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，一線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅雙雙回落，且在領(lǐng)跑5個(gè)月后，一線城市的新房?jī)r(jià)格漲幅已低于二線城市。\u003c/p>\u003cp>東部地區(qū)銷(xiāo)售額占六成\u003c/p>\u003cp>數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%；比2019年同期增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。商品房銷(xiāo)售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%；比2019年同期增長(zhǎng)41.9%，兩年平均增長(zhǎng)19.1%。\u003c/p>\u003cp>上述兩個(gè)指標(biāo)的絕對(duì)值創(chuàng)下了歷史同期新高，也即，在銷(xiāo)售層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“史上最好”的開(kāi)局。\u003c/p>\u003cp>其中，東部地區(qū)仍然是貢獻(xiàn)最大的區(qū)域。今年第一季度，東部地區(qū)的銷(xiāo)售面積達(dá)到15437萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.3%，占全國(guó)的比重為42.9%。東部地區(qū)的銷(xiāo)售額為2.3萬(wàn)億元，增幅超過(guò)100%，占全國(guó)總體銷(xiāo)售額的比重近六成。\u003c/p>\u003cp>因銷(xiāo)售向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他指標(biāo)也有所改善。今年第一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%，比2019年同期增長(zhǎng)15.9%。房企施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積也都有明顯增長(zhǎng)。\u003c/p>\u003cp>同期，房企到位資金達(dá)到47465億元，同比增長(zhǎng)41.4%。\u003c/p>\u003cp>一季度樓市的火熱，被認(rèn)為是去年市場(chǎng)升溫的延續(xù)。隨著新冠疫情得到控制，以及寬松貨幣政策的實(shí)施，從去年下半年開(kāi)始，前期被抑制的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，樓市也進(jìn)入升溫通道。2020年，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均創(chuàng)下歷史新高。\u003c/p>\u003cp>今年以來(lái)，樓市熱度延續(xù)。即便是作為傳統(tǒng)淡季的春節(jié)假期，也因就地過(guò)年政策的出臺(tái)而并未真正冷卻。春節(jié)后，傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”到來(lái)，加之熱點(diǎn)城市學(xué)區(qū)房交易升溫的刺激，使得樓市熱度再起。\u003c/p>\u003cp>在此過(guò)程中，一些熱點(diǎn)城市因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而出現(xiàn)非理性升溫的情況，比如經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市、炒房號(hào)、捂盤(pán)惜售，等等，市場(chǎng)也一度出現(xiàn)炒作氛圍。\u003c/p>\u003cp>中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，回顧此輪樓市升溫，市場(chǎng)熱點(diǎn)經(jīng)歷了從一線城市向二線城市的轉(zhuǎn)移�，F(xiàn)階段，東部熱點(diǎn)二線城市仍是熱點(diǎn)。而除了核心都市圈之外，三四線城市的升溫幅度相對(duì)有限。\u003c/p>\u003cp>房?jī)r(jià)已到“強(qiáng)弩之末”？\u003c/p>\u003cp>由于市場(chǎng)升溫明顯，一季度大中城市的房?jī)r(jià)也普遍上漲。今年以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量始終維持在50個(gè)以上。到3月，二手房、新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的數(shù)量分別達(dá)到58個(gè)、62個(gè)，分別較上月增長(zhǎng)3個(gè)、6個(gè)。\u003c/p>\u003cp>值得注意的是，在一些熱點(diǎn)城市，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，給市場(chǎng)帶來(lái)不小的刺激。有觀點(diǎn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的升溫，是刺激本輪市場(chǎng)升溫的主因。\u003c/p>\u003cp>為此，在部分城市出臺(tái)的調(diào)控政策中，除針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身外，還涉及對(duì)教育政策的調(diào)整。比如，上海、杭州、溫州都出臺(tái)了關(guān)于提高分配生比例的政策。合肥在近期出臺(tái)的調(diào)控政策，也涉及學(xué)位的調(diào)整。此外，合肥還對(duì)大批學(xué)區(qū)房實(shí)施“定向限購(gòu)”。\u003c/p>\u003cp>事實(shí)上，今年以來(lái)，樓市一直處于政策高壓期。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中央和地方政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)150次，整頓中介、控制經(jīng)營(yíng)貸、增加土地供應(yīng)成為主要特點(diǎn)。\u003c/p>\u003cp>其中，從1月下旬開(kāi)始，住建部已經(jīng)督導(dǎo)和調(diào)研了廣州、合肥、寧波、東莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、成都、西安、南昌等13個(gè)城市，這種范圍和力度堪稱前所未有。\u003c/p>\u003cp>到今年3月，較早啟動(dòng)調(diào)控的一線城市，已經(jīng)開(kāi)始收到效果。數(shù)據(jù)顯示，3月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。\u003c/p>\u003cp>新房?jī)r(jià)格漲幅的回落尤其明顯。自去年四季度以來(lái)，一線城市的新房?jī)r(jià)格就在70個(gè)大中城市中領(lǐng)漲，到今年3月，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅被二線城市超過(guò)。除廣州漲幅較高（1.0%）外，深圳、北京、上海三地的新房?jī)r(jià)格漲幅已分別降至0.1%、0.2%、0.3%。\u003c/p>\u003cp>相比之下，福州、西安、杭州、合肥、寧波等城市的房?jī)r(jià)漲幅略高，但也均未超過(guò)1.0%的上限。\u003c/p>\u003cp>貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出，隨著調(diào)控政策逐漸起效，3月房?jī)r(jià)表現(xiàn)可以說(shuō)是“強(qiáng)弩之末”，預(yù)計(jì)4月房?jī)r(jià)整體漲幅縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)貝殼50城二手房成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢(shì)，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場(chǎng)預(yù)期減弱。\u003c/p>\u003cp>很多機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，隨著管控經(jīng)營(yíng)貸、集中供地、限購(gòu)限價(jià)等政策的陸續(xù)推出，市場(chǎng)預(yù)期正在趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)也將逐漸回歸理性。\u003c/p>\u003cp>在4月16日的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華對(duì)一季度的市場(chǎng)總結(jié)道：各地區(qū)各部門(mén)今年以來(lái)緊盯新情況新問(wèn)題，進(jìn)一步堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，及時(shí)采取了一系列有力有效的措施。下一步，隨著保障性租賃住房建設(shè)力度的加大，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展逐步規(guī)范，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給新格局將逐步形成，有利于促進(jìn)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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