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信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化座談會(huì)于3月23日已經(jīng)舉行，其中邀請(qǐng)了全國(guó)主要的24家銀行，會(huì)議內(nèi)容是保證未來(lái)房地產(chǎn)金融政策的一致性、連續(xù)性以及穩(wěn)定性。對(duì)此多家銀行在會(huì)后紛紛表示：加強(qiáng)對(duì)銀行貸款的審核力度，并嚴(yán)格按照監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

除此之外本月1號(hào)，央行表示：目前房?jī)r(jià)上漲在全國(guó)幾大熱點(diǎn)城市中熱度仍然較大，中小房地產(chǎn)企業(yè)由于潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所造成樓市高杠桿現(xiàn)象也仍在繼續(xù)。另外，央行于4月12日針對(duì)違規(guī)資金（經(jīng)營(yíng)貸）流入樓市現(xiàn)象作出表態(tài)：目前全國(guó)四大超一線城市，北上廣深已經(jīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市現(xiàn)象進(jìn)行自查，部分城市也已經(jīng)進(jìn)行完監(jiān)管監(jiān)察工作，目前針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市現(xiàn)象已經(jīng)初步摸清“套路”，對(duì)于許多典型環(huán)節(jié)仍在調(diào)查中。

在3月中旬至4月上旬短短20天內(nèi)，央行對(duì)樓市多次調(diào)控可謂是“面面俱到”，如銀行監(jiān)管放貸額度，到房?jī)r(jià)上漲以及中小房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債問(wèn)題，再到前幾天經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)資金經(jīng)營(yíng)貸款流入樓市等。

福州房地產(chǎn)網(wǎng)最新消息：房地產(chǎn)目前困難重重？

由于去年特殊原因之下所造成的貨幣寬松政策，在逐漸好轉(zhuǎn)后樓市開始變得“不安分”，樓市投機(jī)取巧行為也正漸漸開始，所以當(dāng)寬松的貨幣政策與過(guò)熱的房?jī)r(jià)相聯(lián)系就極易造成金融風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，這并不是空穴來(lái)風(fēng)。

今年一、二月份，樓市投資增速接近50%，過(guò)去一年的購(gòu)房預(yù)期在今年年初得到集中釋放，銷售額更是翻了幾倍不止，有近30個(gè)城市二手房市場(chǎng)在掛牌量不斷激增的前提下，成交量較19年環(huán)比上漲超過(guò)30%。

所以在這一前提下，若不再對(duì)樓市進(jìn)行貨幣政策調(diào)控，房?jī)r(jià)走勢(shì)很有可能重回2016。

根據(jù)監(jiān)測(cè)全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州、西安、成都等幾個(gè)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市，新建商品房?jī)r(jià)格較去年增長(zhǎng)不低于6%，而二手房房?jī)r(jià)漲幅均在9%以上。所以從去年開始有關(guān)部門，如央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)等，已經(jīng)將房產(chǎn)行業(yè)視為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的灰犀牛。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)幾乎涉及各個(gè)領(lǐng)域，一旦樓市出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，并不僅僅是個(gè)人虧錢銀行賠本這樣簡(jiǎn)單，很有可能造成整個(gè)金融系統(tǒng)的崩潰癱瘓。

央行于今年年初出臺(tái)“兩道紅線”，分別限制個(gè)人住房貸款與銀行開放貸款，并多次強(qiáng)調(diào)禁止違規(guī)資金再次流入樓市，在樓市貨幣政策不斷收緊的前提下，已經(jīng)預(yù)示著目前樓市已經(jīng)困難重重。

不僅如此，在央行近日公布了M2與社會(huì)融資數(shù)據(jù)也均沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。

其中M2同比增長(zhǎng)達(dá)到9.4%，但增速較去年卻下降近1%，同時(shí)社會(huì)融資與去年3月份相比也減少了1.84萬(wàn)億元。

在央行等相關(guān)部門不斷收緊政策的前提下，肆意的貨幣流動(dòng)將得到有效遏制，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)失去基礎(chǔ)支撐，另外住建部今年對(duì)房?jī)r(jià)異常火熱的城市更是格外關(guān)注，所以今年房?jī)r(jià)大漲幾乎已經(jīng)成為不可能。