從這上百份炒房材料中所看到，一位“深房理裝修隊003”網(wǎng)友于當(dāng)日轉(zhuǎn)發(fā)此消息，并舉報“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了個人經(jīng)營性貸款385萬元用于炒房，稱此人名下還有更多的貸款也是用于炒房，所曝出的長圖中詳細(xì)地解釋了炒房過程，如何通過騰挪貸款及借款，讓個人總資產(chǎn)超3500萬元。
同日，該“深房理裝修隊003”還爆料“深房理”上一年11月舉辦了一場學(xué)員線下“千人炒房大會，這不算非法金融活動？也許是在培養(yǎng)職業(yè)房產(chǎn)投資人�！彪S后“深房理裝修隊003”又爆料：“‘深房理’有7個500人群，加起來超過3000人了，前11個人都是跟‘深房理’或者他們公司有關(guān)聯(lián)的人員�！比绱酥唷按秩恕闭心肌肮蓶|”“合伙人”共同買房，并“分享 ”抵押貸、信用貸等貸款額度，稱可在半年后贖回資金。
事實上，值得注意的是“深房理裝修隊003”所提供的資料顯示，有不少的炒房者自曝已購買多套，或成功代持多套房，以“股東”“合伙人”名義共同出首付，剩下房款由第三方墊資，購買成功后再辦理銀行貸款，用來歸還墊資。這不得不讓人對此深思，其背后將涉及購房各環(huán)節(jié)，這是如何突破政策限制的“技巧”？如通過落戶、代持、假結(jié)婚獲得購房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等，這些才是炒房者背后真正獲利的途徑。
據(jù)一位網(wǎng)友微博賬號“7蟹姐姐”表示，自己沒有購房名額和足夠首付資金的情況下，在“深房理”的“指導(dǎo)”下，通過“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，以728萬元購入到南山區(qū)一套建筑面積為49.36平方米的商品住宅。“這里面難道就沒有考慮到，一旦經(jīng)營貸收緊，購房者在無法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂的話，將會意味著什么嗎？”但之后因為深圳企業(yè)貸的收緊，7蟹姐姐房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封。
針對“深房理”該事件，資深房地產(chǎn)人阿斯彭表示，到底有多少違規(guī)資金進(jìn)入樓市？這是值得相關(guān)部門對其進(jìn)行展開一系列的調(diào)查。近些年，深圳的房價有著明顯虛漲，這里面肯定是有個別區(qū)域存在經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)。其次從深圳多個部門聯(lián)合調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，印證阿斯彭所對違規(guī)資金進(jìn)入樓市事實。2020年4月以來，對轄內(nèi)中資商業(yè)銀行的15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸進(jìn)行了全面排查，共查出21筆、涉及金額5180萬元的貸款違規(guī)。
其次，倘若該“深房理裝修隊003”的爆料情況屬實，則意味著涉及的違法金額，可能與深圳有關(guān)部門公布的違規(guī)使用貸款情況相差甚遠(yuǎn)。那么“深房理”會員如果以代持的形式，通過外部的墊資、集資買房，從而實現(xiàn)套取經(jīng)營貸，之后又繼續(xù)用于購房款上，如此的循環(huán)炒房，銀行為何沒有發(fā)現(xiàn)？問題究竟出在哪里呢？截至目前，深圳經(jīng)營貸、信貸資金究竟有多少違規(guī)流入了樓市的？
