第一條是8日的消息：8日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人。倪虹要求充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
第二條是今天（9日）的消息：北京市住建委今天通報稱，近期開展房地產市場檢查，嚴查炒作學區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租等違法違規(guī)行為。北京26家機構被查處，監(jiān)管部門要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。此外，因涉嫌存在發(fā)布轉租保障房等違規(guī)租賃信息問題，北京市住建委對“閑魚網(wǎng)”進行執(zhí)法檢查，對其進行約談，要求立即整改。
第三條是6日的消息：6日，西安西咸新區(qū)XXFX-XX02-40號宗地在經(jīng)過中海、華潤、萬科、金輝等58家房企近十個小時、139輪的激烈爭奪后，在下午6點左右達到熔斷價格225080萬元。根據(jù)之前的相關規(guī)定，該宗地塊宣布流拍，進入搖號流程。
約 談 為何是這5個城市？
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從2020年5月至2021年2月，廣州新房、二手房均價已連漲10個月，平均環(huán)比漲幅分別為7.2%、9.7%。
從2020年6月開始，合肥的新房連漲9個月，二手房連漲12個月。
從2020年3月至今年2月，寧波的一二手房均價連漲12個月，僅在去年12月環(huán)比輕微下滑0.2%。其中，一、二手房每月環(huán)比平均漲幅約5.2%、6.2%。
東莞和南通，作為強三線城市，不在統(tǒng)計局70城房價統(tǒng)計范圍內。但此次約談中，住建部明確將東莞、南通列入房地產市場監(jiān)測重點城市名單。
據(jù)澎湃新聞，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，近期以來，以部分一線和熱點二線城市為代表的房地產市場熱度攀升，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，本次住建部約談并且強調密切關注政策實施效果，體現(xiàn)了對于熱點城市的重點關注。
降 火 開發(fā)商要“搖號拿地”
三年前，西安開啟購房搖號時代，而今，開發(fā)商拿地也要搖號了。
上文中提及的西咸新區(qū)XXFX-XX02-40號宗地將在今天進入搖號流程。有專家表示，西咸新區(qū)作為近年來熱點城市的熱點地區(qū)，在土拍中設定熔斷機制的情況下又推出搖號措施，是為了確保土地價格不會被過分推高，對有效控制地價進而管控房價是十分具體、直接而有效的措施。
在此次拿地搖號之前，能源金貿區(qū)出現(xiàn)的地王，歷經(jīng)88輪競價，最終以279%的溢價率成交。因此，為了避免競爭激烈導致地價過高，西咸新區(qū)在出讓XXFX-XX02-40號宗地時，先是明確了熔斷價格，即價格達到規(guī)定上限后將暫停出讓。隨后，又對該宗地塊競買做了補充說明：競買價格達到熔斷價格后轉入現(xiàn)場搖號。
在剛剛過去的3月份，西安市三度加碼樓市調控，調控方式由監(jiān)管端和開發(fā)端轉向土地端和金融端，尤其是3月30日出臺的新政，堪稱史上最嚴。
“西安出臺的樓市新政，目的也是為了抑制目前火爆的樓市�！蔽靼补こ檀髮W產業(yè)投資和研究中心主任王鐵山在接受《證券日報》記者采訪時表示，這次新政的一個明顯特征就是監(jiān)管調控由以前的開發(fā)端轉向供應端。
“土拍采用搖號模式，意在從源頭上掐住原始供應端的咽喉、剎住開發(fā)商無限制拿地、無序擴張的韁繩�！薄蛾兾鞣慨a》主編、陜西省房地產業(yè)協(xié)會副秘書長張國政表示，“土拍搖號”在國內其他城市已經(jīng)有數(shù)年實踐經(jīng)驗，這在西安土拍市場上尚屬首次。 “讓市場調節(jié)和宏觀調控‘兩只手’形成合力，保持房地產調控定力，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以更好滿足人民群眾對多層次住房需求的美好向往。”
加 碼 樓市調控政策更加精準
此次約談的5個城市中，合肥、廣州和東莞在年內已發(fā)布加碼調控相關政策。
6日，合肥宣布調整學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房，升級調控。
4月2日，廣州發(fā)文要求：供應住宅用地比前5年年均供應量提高22%；定價過高項目將暫不核發(fā)預售證；人才政策購買的住房限售年限從滿2年延長到滿3年；重點加強對房地產金融、開發(fā)商、中介行為監(jiān)管等。
東莞則在2月底已行動，宣布延長購房社保、提高首付比例；夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
這些調控措施對穩(wěn)定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩(wěn)運行。
倪虹表示，要完善人口、土地與住房聯(lián)動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統(tǒng)籌協(xié)調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。有關省住房和城鄉(xiāng)建設廳要切實發(fā)揮監(jiān)督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。
另外，對樓市各個環(huán)節(jié)都繼續(xù)加強監(jiān)管，不留漏洞。此次被查處的北京幸福居物業(yè)管理有限公司等26家機構，就是因為存在線上線下嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為；被約談的阿里巴巴旗下“閑魚網(wǎng)”存在涉嫌發(fā)布違規(guī)租賃信息等行為。閑魚方面9日回應，會根據(jù)情節(jié)嚴重程度采取下架或刪除房源信息、降權或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。
態(tài) 度 “房住不炒”底線不容突破
今年以來，面對房地產市場過熱苗頭，多地出臺樓市調控措施。有關部委進行調研督導、出臺相關政策，行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭，傳遞出“房住不炒”底線不容突破的鮮明態(tài)度。
從1月下旬至3月份，倪虹相繼赴上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都、西安等城市調研，要求堅決遏制投機炒房，保持房地產調控定力，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
倪虹8日表示，人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。
廣州等5個城市也表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監(jiān)測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
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深圳“炒房”大V被調查
8日，深圳市住房和建設局、銀保監(jiān)局等七部門聯(lián)合發(fā)布通告稱，將對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理。
深圳市住房和建設局官網(wǎng)截圖
此前，網(wǎng)名為“深房理裝修隊003”的微博用戶在其個人微博上曝出102份“深房理”相關炒房材料，一度登上熱搜。
被舉報的“深房理”微博簡介為房產專家，擁有超過144萬粉絲。據(jù)網(wǎng)友舉報，“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格，提供“一條龍”服務教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等。目前想要申請為其“V+會員”需3980元/年。
