中國樓市早就進(jìn)入到供過于求的階段，只不過此前因為炒房者的原因，市場上的房價才會一直呈現(xiàn)上漲趨勢。所以在樓市調(diào)控出臺各種政策針對炒房者之后，房地產(chǎn)供過于求的事實就徹底暴露了出來，房價在這種情況下受到的限制也就變得越來越大。
更重要的是，現(xiàn)在出臺的調(diào)控政策比起以前，針對性變得更強(qiáng)了。例如在進(jìn)入到2021年之后，上海合肥等城市就出臺了文件將法拍房納入到限購范圍，這其實就是在針對目前不少炒房者通過法拍房炒作。此外還有不少城市對離婚買房進(jìn)行限制，甚至對二手房市場抱團(tuán)漲價現(xiàn)象也進(jìn)行了限制。所以從目前的政策來看，國家對于炒房者的限制越來越精準(zhǔn)，這樣一來市場上炒房的難度也會變得越來越大！
實際上國家早就把對樓市的態(tài)度擺在了明面上，那就是調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“打地鼠”模式！不管是哪個城市，只有房價出現(xiàn)明顯的上漲，那么就會迎來政策的針對。就像上面說到的上海合肥等城市，就是因為樓市過熱才出臺調(diào)控政策來限制，當(dāng)然就現(xiàn)在來看，這些政策帶來的效果并不差。所以從這就能看出，現(xiàn)在國家對樓市的目的很明確，那就是要限制過熱城市的房價，確保樓市穩(wěn)定運(yùn)行。也就是因為這個，筆者才會說樓市行情基本明確，而且在這種樓市行情下，房價基本上也不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，甚至部分城市的房價還會出現(xiàn)下跌。當(dāng)然這樓市環(huán)境下，剛需將會成為最大的受益者。
房子是用來住的不是用來炒的，這是國家給樓市定下的基調(diào)。在這種“房住不炒”的大前提下，因為樓市調(diào)控政策不斷收緊的原因，市場上的房價肯定會保持相對穩(wěn)定的走勢。這并不是說房價就不會出現(xiàn)上漲，但只要漲幅能控制在居民承受范圍內(nèi)，那么這種房價上漲就不會帶來多少壓力。至于房價下跌，在樓市行情整體穩(wěn)定的大環(huán)境下，就算下跌也只能是小幅度的下跌，剛需完全可以把這種下跌看成是住房的成本。所以不管從哪一方面來看，在樓市行情基本穩(wěn)定之后，樓市都會成為一個利好剛需的樓市。
