據(jù)恒惠房調(diào)查，在2021年過去3個月的時間里，樓市調(diào)控政策已經(jīng)累計超過100次，均為收緊性樓市調(diào)控政策。
恒惠房提醒：樓市調(diào)控方向有變
與往年不同的是，各地出臺的樓市調(diào)控政策已經(jīng)開始有著不一樣的聚焦點。
從過去的限制購房資格，再到如今的限制房貸、嚴查資金流向、嚴控土地出讓、嚴堵人才買房漏洞......這都說明了調(diào)控之手已經(jīng)逐漸伸向了樓市的核心內(nèi)容。
以很多城市都有涉及的樓市信貸金融調(diào)控、以及土地市場調(diào)控為例，一個是受央行房貸"兩道紅線"、明文嚴查經(jīng)營貸影響，一個是受國家住宅用地分類調(diào)控的影響。
在國家層面的牽引，相關的政策已經(jīng)逐漸在部分城市推開。
對于樓市信貸金融的調(diào)控，從目前來看，具體的手段包括限制銀行貸款額度、嚴查違規(guī)資金流入樓市、上調(diào)房貸利率、嚴查首付資金來源等。這一系列操作，都將樓市的"蓄水池"抽干。在恒惠房看來，作為撬動買房的杠桿，目前大環(huán)境下，樓市信貸已經(jīng)壓縮了不少操作空間，有利于打擊市場上的炒房投機行為。
從一季度多地的調(diào)控政策方向來看，大多數(shù)就是集中在金融政策，同時關于經(jīng)營貸的調(diào)控政策主要集中在一線城市。由于北上廣深在去年年末開始，房價一直處于領漲趨勢，且市場熱度居高不下，調(diào)控跟上也不足為奇。
恒惠房首席分析師認為，對于各地執(zhí)行土地集中出讓制度，大批量的土地集中在同一個時間段出讓，有利于降低出現(xiàn)高溢價地塊的風險，起平抑地價作用。另外，還可以降低土地市場火熱對于一二手房市場的傳導作用，也可以減弱購房者、業(yè)主、市場對于房價上漲的預期。
比如說廣州4月2日，發(fā)布"新穗6條"。當中就有兩條就是涉及土地集中出讓、樓市信貸金融調(diào)控。
這兩個不同的調(diào)控方向，最終只有一個目的，就是打擊樓市虛火，讓房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定，讓房價上漲通道收窄。
恒惠房預判：房價或出現(xiàn)下降信號
樓市總歸是資本密集型行業(yè)，控制了資金，市場自然失去了上漲的動力。另外，土地市場作為樓市的基礎，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金，有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定樓市預期。
另外，除了調(diào)控有了新方向、新的內(nèi)容以外，樓市調(diào)控還呈現(xiàn)出"哪里火熱就打擊哪里"趨勢。
比如說深圳樓市，市場當中充斥著炒房投機行為，包括"假離婚買房"、"打新熱"等，從去年到今年，樓市調(diào)控隔三差五出臺，不斷給政策打上"補丁"。
再如廣州，近幾個月，它是樓市領漲全國的熱點城市。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截止2月份，其一手房及二手房價格均實現(xiàn)了連漲10個月。
其中，2月廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%，排第3，一線城市排第1；同比上漲6.9%，排全國第10，一線城市排第1。
而二手房價格，2月份廣州環(huán)比漲幅1.0%，環(huán)比排全國第3；同比漲幅為9.8%，排全國第4，在一線城市中僅低于深圳16%的漲幅。
房價漲得過猛，這不，4月2日廣州調(diào)控政策就來了嗎？另外，還有成都、西安，杭州、合肥等城市，各地樓市調(diào)控升級接踵而至。恒惠房首席分析師認為，這預示著未來火熱樓市行情的出現(xiàn)，觸發(fā)樓市調(diào)控升級的可能性增大。
如果相關政策執(zhí)行力度大的話，不排除讓房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)陷入"冷靜期"，有利于控制市場需求，壓縮炒房投機空間，幫助房價平穩(wěn)回落。
恒惠房觀點：炒房操作空間將繼續(xù)壓縮
在樓市調(diào)控收緊的情況下，那些依仗高杠桿買房的人需要認清形勢、認清自身購房資質(zhì)情況，并在買房這件事上早做打算。這里不僅僅是指炒房客，還包括那些資金不足卻硬上車的購房者。
總的來說，當前政策環(huán)境在"政策、金融、土地"3大層面已經(jīng)有突破性變化，房價上漲的支撐力已有所減弱。在調(diào)控之下，買房投資是存在一定壓力的，一是銀行嚴查資金的壓力，二是房產(chǎn)持有成本的壓力，三是房產(chǎn)變現(xiàn)周期拉長的壓力。
由此可見，未來炒房投機來實現(xiàn)資產(chǎn)增值的空間已經(jīng)有限，請不要再繼續(xù)利用高杠桿買房。一旦翻車，后果可想而知。
