今年全國大大小小的調(diào)控政策發(fā)布了100多次，上海、深圳、杭州、成都、西安······以至于逐漸完善形成了固定調(diào)控模板。
以合肥為例，4月6日起合肥正式施行“新政八條”，給火熱的二手房和新房市場降溫。
在調(diào)控政策發(fā)布之前，合肥房價(jià)連漲9個(gè)月，至3月二手房均價(jià)達(dá)18151元/平方米，同比上漲9.33%，小戶型學(xué)區(qū)房甚至飆升到5-7萬/平方米。
樓市上漲預(yù)期強(qiáng)烈，有小區(qū)業(yè)主出現(xiàn)哄抬房價(jià)現(xiàn)象。
合肥2月開始整治炒房亂象，如今調(diào)控大棒落下，號稱合肥樓市最嚴(yán)新政。
新政八條主要包括：
增加居住用地供應(yīng)。
同一套住宅6年內(nèi)享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，二孩、多胞胎等法定情形除外。
法拍房限購、企業(yè)禁購、本市2套房及以上家庭在部分區(qū)域暫停購買二手房。
實(shí)行熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”，剛需優(yōu)先選房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房，搖號房源3年限售。
從嚴(yán)控制商品住房定價(jià)，嚴(yán)格“限房價(jià)”。
加強(qiáng)住房貸款審慎管理。
加大加快租賃住房建設(shè)，努力解決好新市民和青年人的住房問題。
嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)亂象。
以上8條內(nèi)容跟其他城市的調(diào)控政策大同小異，主旨是增加土地供應(yīng)穩(wěn)定市場供需，加強(qiáng)限購和限售，降低住房流動性，遏制投機(jī)需求。
不過合肥并沒有加入“二手房參考價(jià)”這條，限購和限售政策相對較寬松。合肥這次調(diào)控政策相對留了余地，如果市場過熱情緒還降不下，不排除會進(jìn)一步加碼。
筆者分析過，房地產(chǎn)調(diào)控不是降房價(jià)，目的在于穩(wěn)房價(jià)，漲快了拉一下，跌狠了扶一把。當(dāng)然，目前市場熱錢過多，想要松綁幾乎不可能，南昌松綁限購政策發(fā)布1日就撤回了。
剛需們，感謝調(diào)控政策留給大家上車的好機(jī)會吧，讓房價(jià)緩下來等一等。如果沒有調(diào)控政策，任由炒房之風(fēng)發(fā)展，北京均價(jià)20萬/平方米真的不是夢。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局房價(jià)變動數(shù)據(jù)解讀：
2021年1月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。
2021年2月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。
今年1-2月房價(jià)的主旋律都是——漲，唯一區(qū)別是各個(gè)城市漲幅大小的區(qū)別罷了。
整個(gè)2020年至今，世界多國房價(jià)普漲，這是低利率和寬松貨幣共振的產(chǎn)物。
中國去年及時(shí)穩(wěn)住了LPR，未進(jìn)一步降低利率來刺激經(jīng)濟(jì)，截至目前11個(gè)月LPR按兵不動。但是沒有預(yù)估到經(jīng)營貸、消費(fèi)貸瘋狂涌入樓市炒房，還是掀起了不小風(fēng)波。
我國房價(jià)上漲壓力其實(shí)非常大，很多時(shí)候調(diào)控來了，房價(jià)基本上已經(jīng)漲完了。如果沒有調(diào)控政策的話，普通人將越來越難購房了。
很多人覺得房價(jià)很高了，大城市房價(jià)泡沫很大，平均月薪買不起1平米房。比如深圳按照房價(jià)收入比指標(biāo)，普通人要不吃不喝近40年才能買得起一套房。
圖源：易居研究院
但是，北上廣深這樣一線城市購房的，基本上不是“普通人”。去年落戶上海的楊超越，她在綜藝常常提起的愿望就是——買房。
所以，一線城市集齊了全國最有購買力的人群，承載房價(jià)的人收入遠(yuǎn)超“普通人”。按人均收入來看一線的房價(jià)，自然高出天際。如果按照明星或企業(yè)家的人均收入看一線房價(jià)，根本不算高了。
再來說價(jià)格高到離譜的學(xué)區(qū)房，除學(xué)區(qū)溢價(jià)之外，還是炒房者的金融游戲。富人可以不眨眼一擲千金，炒房客可以加杠桿賭一把預(yù)期，普通人光去夠門檻都費(fèi)勁。
同樣的道理，放到二線城市也可以成立。例如，房價(jià)收入比離譜的廈門，那是因?yàn)楦＝ㄓ绣X人基本上都去廈門買房了，還包括一些海外華僑。
現(xiàn)在大城市限購、限售，整治炒房亂象，就是在保護(hù)剛需，放緩房價(jià)漲幅，給予剛需寶貴上車機(jī)會。
通過采取一系列措施，限制有錢人購房數(shù)量，打擊加杠桿的炒房客，盡最大力平衡市場供需，讓房價(jià)維持穩(wěn)定。
也許，等深圳二手房價(jià)再次上漲的那天，這輪調(diào)控剛需買房窗口期可能就過去了。
