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這是一個(gè)很不科學(xué)的說(shuō)法，如果一套房產(chǎn)很宜居的話，那么必定是有大量客戶追逐的，也就是存在漲價(jià)空間；不存在一種房子，會(huì)漲價(jià)，卻不宜居。

所以買(mǎi)來(lái)自住的房子本身就應(yīng)該是有漲價(jià)潛力的產(chǎn)品。當(dāng)然，有的價(jià)格剛需，只能選擇低價(jià)為房產(chǎn)入手，那就是另一種解釋。

有人把樓市和股市做比較，能說(shuō)出很多相似性。樓市跟股市還不太一樣，房地產(chǎn)算是全民投資的行業(yè)，體量比股市要大得多。

樓市是一個(gè)投資成本大，穩(wěn)定性好的板塊。這個(gè)領(lǐng)域的換手率很低，大多數(shù)時(shí)候是無(wú)量上漲。

正是因?yàn)閾Q手率低，所以很多自住型的業(yè)主是不會(huì)意識(shí)到自己的房子就是一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品。如果都拿出來(lái)交易，市場(chǎng)就亂了。

而房產(chǎn)的升值空間大的標(biāo)的，基本上就是那些宜居的產(chǎn)品。舒適度包括戶型，社區(qū)管理，樓盤(pán)整體綠化和人居設(shè)計(jì)等；同時(shí)也包括路段價(jià)值，生活配套，以及學(xué)區(qū)品質(zhì)。

正是這些關(guān)系到居家體驗(yàn)度的因素影響著房產(chǎn)價(jià)值的體現(xiàn)。從這個(gè)角度來(lái)看，投資價(jià)值就是跟居住價(jià)值是有統(tǒng)一的。

當(dāng)然，投資確實(shí)要比自住購(gòu)買(mǎi)者考慮的問(wèn)題更多。尤其是買(mǎi)入時(shí)機(jī)的問(wèn)題。投資者不可能會(huì)在調(diào)整期買(mǎi)入，調(diào)整期的樓市價(jià)格基本上是橫盤(pán)表現(xiàn)，但是橫盤(pán)時(shí)間很難去計(jì)算。一般情況下，投資者會(huì)選擇樓市調(diào)整要結(jié)束的時(shí)候買(mǎi)入，這樣可以在很短時(shí)間趕上一波行情。

時(shí)機(jī)上把握正確之后，再以自住的角度去選擇產(chǎn)品就是正確的。因?yàn)橥顿Y的目的是低價(jià)買(mǎi)入，高價(jià)賣(mài)給接盤(pán)者。

站在接盤(pán)者角度思考問(wèn)題，最好就是站在改善型接盤(pán)者的角度思考問(wèn)題。學(xué)區(qū)房、海景或者江景房，這些好路段的改善型房子，在上漲期被拉升的概率很高。