3月31日晚間，北京集中供地政策正式落地。首批商品住宅用地出讓公告顯示，一次性掛牌30宗地，共涉及北京市12個(gè)區(qū)，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超過345萬平方米，起拍價(jià)總額超過1035億元。30宗地的保證金就達(dá)210億元。其中，半數(shù)地塊競配建“公共租賃住房”面積。如果我們從歷史數(shù)據(jù)上判斷，2021年極有可能會(huì)成為近4年來北京住宅放地規(guī)模最大的一年，將僅次于2017年的1234萬平米的規(guī)模。不僅供應(yīng)量“激增”，最關(guān)鍵的是，北京這次集中供地采取了多種政策，極有可能將會(huì)徹底改變未來五年北京樓市的發(fā)展趨勢(shì)。很顯然，北京樓市又一次土地供應(yīng)“狂潮”已經(jīng)來了！
幸福策評(píng)：集中供地“驚喜”巨大，北京新房最佳的上車時(shí)機(jī)即將到來
這次供地計(jì)劃從環(huán)線來看，30宗地塊中有26宗集中在五環(huán)以外，而在五環(huán)內(nèi)僅提供了4宗土地，這表明北京仍然對(duì)于五環(huán)內(nèi)的常住人口持有“嚴(yán)控態(tài)度”。 隨著五環(huán)以外土地供應(yīng)的迅速增加，北京五環(huán)內(nèi)的人口將逐漸向外“疏散”，5-6環(huán)的常住人口將會(huì)爆發(fā)。并且針對(duì)此次計(jì)劃中區(qū)位條件較好的項(xiàng)目，采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，這意味著以后購買上述6個(gè)項(xiàng)目的購房者將得到的是“共有商品房”。在購買的初期，政府將提前墊資“合股購房”，等到五年后有錢了，就可以通過“買賣、贈(zèng)與、司法競拍”等方式，讓政府“有償”退出。
此外，在這次的土地供應(yīng)政策中，對(duì)所有商業(yè)房屋實(shí)行“限價(jià)銷售”。這樣，新房的銷售價(jià)格就得到了嚴(yán)格控制，“穩(wěn)房價(jià)”的效果就會(huì)非常明顯，但是對(duì)于購房者來說，卻是最好的入手時(shí)機(jī)。更重要的是本次供地中有三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了戶型面積的控制：實(shí)施套內(nèi)“9070”政策，70%的商品房面積戶型控制在套內(nèi)90平米以內(nèi)。毫無疑問，低總價(jià)產(chǎn)品的比例將急劇上升，并且主要集中在地鐵站附近。綜上所述，這次北京集中土地供應(yīng)帶來的“驚喜”是巨大的：供應(yīng)量激增，五環(huán)大爆發(fā)，共有商品房來襲，新房全限價(jià)，低總價(jià)地鐵盤將集中亮相。顯然，北京新房最佳的上車時(shí)機(jī)即將到來，剛需千萬不要錯(cuò)過這次絕佳時(shí)機(jī)！
來源：大山說房
02 經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)：未來10年房價(jià)可能只上漲1倍，未來5年房價(jià)下降的城市個(gè)數(shù)會(huì)超過上漲的城市個(gè)數(shù)
公開數(shù)據(jù)顯示，2010年全國平均房價(jià)不到5000元，但截至2020年，全國平均房價(jià)達(dá)到9980元，已經(jīng)接近萬元大關(guān)。當(dāng)然，這只是全國平均房價(jià)水平，如果專門看一下某些城市，許多熱門城市的房價(jià)已上漲了200％，甚至300％以上。因此，長期以來，“有錢就買房”已經(jīng)成為中國人心目中最穩(wěn)定也是最值得信賴的投資方式。那么，在未來5年內(nèi)，這種房地產(chǎn)市場行情還會(huì)繼續(xù)嗎？對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷打了個(gè)比方：在過去的10年中，許多城市的房價(jià)已經(jīng)上漲了10倍以上，但在未來10年中，房價(jià)可能只會(huì)上漲1倍，他還預(yù)測(cè)，在房地產(chǎn)分化趨勢(shì)下，未來五年房價(jià)下跌的城市數(shù)量將超過房價(jià)將上漲的城市數(shù)量。因此，未來五年內(nèi)，在房地產(chǎn)穩(wěn)定時(shí)期，買房將不再是穩(wěn)賺不賠的事情，只有買合適的房子才可能是“硬通貨”。根據(jù)市場情況，有三種類型的房屋可能會(huì)變成“燙手山芋”，不僅住的不舒服，而且難以易手。所以許多懂行的人已經(jīng)悄悄地開始脫手。
幸福策評(píng)：未來5年，只有品質(zhì)房產(chǎn)才能經(jīng)得住調(diào)控和時(shí)間的考驗(yàn)
第一種是物業(yè)管理水平落后的高層住宅，通常在買房過程中，購房者只關(guān)注到開發(fā)商的資質(zhì)，反而忽略了物業(yè)管理的資質(zhì)。但物業(yè)管理水平的好壞不僅直接決定日后業(yè)主居住的舒適度，而且還決定著二手房市場的成交價(jià)。在購房過程中，尤其應(yīng)該避開物業(yè)管理水平落后的高層住宅，畢竟一些房子的使用壽命未必能達(dá)到產(chǎn)權(quán)所規(guī)定的70年。第二種是沒有被廣泛認(rèn)可和承認(rèn)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房與其他商品房相比最突出的特點(diǎn)就是便宜。但一方面，小產(chǎn)權(quán)房不被國家認(rèn)可，基本屬于違法建筑小產(chǎn)權(quán)房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是不可忽視的；另一方面，由于小產(chǎn)權(quán)房不被廣泛認(rèn)可，所以市場流動(dòng)性比較差，升值空間也比較小，一旦入手，將來想要轉(zhuǎn)手就比較困難了。最重要的是，國家已經(jīng)明確了小產(chǎn)權(quán)房的未來發(fā)展走向：不予確權(quán)登記。可以看出，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正之路遙遙無期。
第三種是房齡超過20年的“老破大”，現(xiàn)如今很多購房者經(jīng)過綜合考慮，會(huì)把眼光放到二手房市場。但“老破大”年代久遠(yuǎn)，房產(chǎn)估值偏低，總價(jià)比較高，入手后經(jīng)常會(huì)陷入有價(jià)無市的尷尬境地，即使無人問津也不足為奇�？傮w來說，過去10年樓市整體處于上升期，所以基本早買房的都賺得盆滿缽滿了。但是，未來5年，在房住不炒的長期定位下，房地產(chǎn)市場將持續(xù)進(jìn)入平穩(wěn)期，在這樣的情況下，只有高品質(zhì)的房屋才能經(jīng)得住考驗(yàn)，而那些普通的房子就會(huì)被打回原形，甚至迎來貶值的可能。
來源：樓事紀(jì)
03 3月樓市調(diào)控重磅加碼，樓市調(diào)控效果即將出現(xiàn)
最新數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15363元/平，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.76%。今年以來，市場均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著近期多城加碼調(diào)控，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)，3月二手住宅市場均價(jià)在連續(xù)上漲三個(gè)月后止?jié)q轉(zhuǎn)跌。整體來看，二手住宅市場基本保持穩(wěn)定運(yùn)行。數(shù)據(jù)整體基本反映了市場的真實(shí)情況，房價(jià)穩(wěn)定已成定局。但不能被全面穩(wěn)定而掩蓋事實(shí)真相，實(shí)際上，一線城市和熱點(diǎn)二線城市也已經(jīng)針對(duì)自己的城市來加強(qiáng)嚴(yán)控力度了。
幸福策評(píng)：用因城施策、分類調(diào)控的政策，去平衡房地產(chǎn)市場的漲跌
調(diào)控的原則沒有改變，依然是一旦房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)出現(xiàn)，調(diào)控的錘子就立即落下。過熱的房地產(chǎn)市場將受到監(jiān)管。有人形象地比喻，未來樓市調(diào)控一定是稍有苗頭就開始“滅火”。這也是確保全國房價(jià)總體穩(wěn)定的原因。當(dāng)然，這還不夠，必須確保準(zhǔn)確調(diào)控。最近，22個(gè)重點(diǎn)城市相繼實(shí)現(xiàn)了“集中供地”，這22個(gè)城市基本上都是房價(jià)有上漲支撐的城市。央行也表示，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲壓力仍然相對(duì)較高，潛在的風(fēng)險(xiǎn)，例高杠桿的中小房企的債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)也是值得持續(xù)關(guān)注的。同時(shí)喊話，要牢記“千招萬招，管不住貨幣都是無用之招”，實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，守好百姓“錢袋子”。
房地產(chǎn)市場政策頻繁，針對(duì)性更強(qiáng)，通過因城施策、分類調(diào)控的政策，去平衡房地產(chǎn)市場的漲跌。因此，作為剛需購房者和只需要改善住房條件的的購房者，在凈化市場環(huán)境后，就可以放心購買。通過政策可看出穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的堅(jiān)定信心和決心，支持合理住房需求，鼓勵(lì)先租后買梯度消費(fèi)，廣大居民可根據(jù)自身情況和實(shí)際需要理性租購住房。至于房地產(chǎn)投機(jī)者或投機(jī)者，可發(fā)揮的空間越來越小，作為購房者最好保持謹(jǐn)慎，不要胡亂投資。
