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經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市將加強(qiáng)監(jiān)管
編輯:南陽(yáng)樓市網(wǎng) 2021年04月06日16:51 來(lái)源:南陽(yáng)樓市網(wǎng)
為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。

《通知》從加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)貸款期限管理、加強(qiáng)貸款抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理等方面,督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化審慎合規(guī)經(jīng)營(yíng),嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)要求進(jìn)一步加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理,建立違規(guī)行為“黑名單”,加大處罰問(wèn)責(zé)力度并定期披露。

《通知》要求,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查,不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)用途貸款。對(duì)企業(yè)成立時(shí)間或受讓企業(yè)股權(quán)時(shí)間短于1年,以及持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的借款人,要進(jìn)一步加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審核。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核。密切關(guān)注借款人第一還款來(lái)源,不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查。不得向資金流水與經(jīng)營(yíng)情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款。貸款期限管理方面,《通知》要求對(duì)期限超過(guò)3年的經(jīng)營(yíng)用途貸款,要進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。

貸款抵押物管理方面,《通知》要求重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性,對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的,審慎確定貸款抵押成數(shù)。抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于3年的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)定期核查貸款使用情況并保存核查記錄。

此外,《通知》還要求加強(qiáng)貸中貸后管理,防范企業(yè)通過(guò)關(guān)聯(lián)方規(guī)避受托支付要求。加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警,不得以已開展受托支付為由弱化貸后資金管控。一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的將立刻收回貸款,壓降授信額度,并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《通知》的發(fā)布和實(shí)施,是牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的重要舉措。

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