可以預見，前幾年在三四線城市的炒房者和投資客，基本上已被套牢。特別是在2016年以后隨著棚改資金入市的炒房客和投資者，現在幾乎掛在山頂，成了名副其實的“接盤俠”。除此之外，勢單力薄的開發(fā)商也面臨從未有過的困境，融資困難，銷售困難，監(jiān)管嚴格等，甚至面臨資金鏈斷裂的風險。
從政策面分析，“三道紅線”和“二條紅線”對開發(fā)商和購房者的威懾力很大。同時，銀行嚴查首付資金來源，嚴查消費貸等違規(guī)流入房產領域。三四線人口外流嚴重，企業(yè)經營困難，再加上前幾年因棚改資金入市炒高的房價，讓三四線的購房者感到無所適從，面臨極大的風險。
第一，資金不足的開發(fā)商，面臨資金鏈斷裂的風險
某些三四線城市的開發(fā)企業(yè)，是由其他行業(yè)轉型投資房產，在資質和資金方面沒有優(yōu)勢。前幾年因為房產火爆，急忙殺入房產市場分得一杯羹。現在，大型開發(fā)企業(yè)已經退出三四線樓市，這些小開發(fā)企業(yè)因為開發(fā)周期長，資金不足，銷售不暢，再加上當前樓市低迷，資金回籠和融資更加困難，有些面臨資金鏈斷裂的風險。他們開發(fā)的樓盤庫存量大，去化周期長，設計理念和配套差。剩余的房子只能砸在自己手里，自己成了“房東”。
第二，前幾年因為棚改，持有多套房的棚改戶
棚改資金入市，推動三四線樓市的房價上漲。很多人以為這是發(fā)財的好機會，把祖上幾輩子辛苦蓋起來的房子換成拆遷款，全部買樓，而且不惜高杠桿貸款。當時擁有多套房子就象征著財富，很令人羨慕。他們沒有想到房產市場會出現變化，而且房產投資周期長、風險大。等到樓房交接的時候，又過去了三四年時間，結果市場行情變了，房子下跌還賣不出去，眼看著財富大量縮水也沒有辦法。
第三，高層樓房的購買者，面臨資產貶值的風險
為了節(jié)約土地降低開發(fā)成本，三四線城市高樓林立，建設了很多32層的高層樓房。購房者貪圖高層樓房價格低，而且視野較好，很多人購買后卻發(fā)現住在高層并沒有想象的那么舒適。首先，有些開發(fā)企業(yè)因為資金和技術問題，導致高層樓房質量不合格，居住后出現的問題多�，F在，國家禁止在縣城建設高層住宅，未來這些已經售出的高層樓，在保養(yǎng)和維修方面存在很多問題，降價也沒有人去買，面臨資產貶值的風險。
第四，商鋪、公寓、海景別墅購買者，會出現“負資產”
隨著時代發(fā)展和互聯網經濟的繁榮，購買商鋪將面臨極大的風險。今年三四線城市人口外流嚴重，縣城經濟出現蕭條，投資商鋪面臨巨大風險。而公寓由于產權使用年限短、水電費太貴等原因，三四線城市沒有人去購買。而且，很多銀行已經停止對商鋪和公寓的貸款。海景別墅是富人的游戲，因為遠離主城區(qū)和價格昂貴等原因，剛需幾乎無人購買，很多別墅由于風化和潮濕等原因，出現毀壞。這些商鋪、公寓、海景別墅等面臨價格下跌，甚至出現“負資產”。
此外，三四線城市空置房多，人口外流嚴重，未來的樓市將會出現很長時間的低迷和下跌狀態(tài)，現在購房風險太大。而且，當前政策也是限制三四線城市的建設規(guī)模和盲目擴大主城區(qū)的現象。因此，購房者要看清自己所在的城市未來發(fā)展如何，自己能否一直在這里工作等因素，再考慮購房。
