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業(yè)內(nèi)人士稱，從去年持續(xù)至今疫情是導(dǎo)致環(huán)京樓市價(jià)格大跳水的主要因素。因?yàn)橄愫颖镜厥菦]什么需求的，靠的主要還是從北京來的“北漂一族”。去年年初疫情爆發(fā)后，四月份剛剛開始營(yíng)業(yè)，五月分才開始能帶客看房，六月份北京又來了個(gè)新發(fā)地二次疫情，徹底讓各家售樓處沒了客源，到了去年年末，河北石家莊疫情再次爆發(fā)，全年香河的項(xiàng)目都嚴(yán)重滯銷。

新年開始，各大開發(fā)商都只能想辦法做活動(dòng)，搞特價(jià)，送車位，為的就是能趕緊把房子賣出去回款，可是看房的人還是寥寥無幾。

房產(chǎn)調(diào)控政策也對(duì)此產(chǎn)生了一定的影響。

2017年限購(gòu)之前香河的項(xiàng)目曾經(jīng)達(dá)到過2.4萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平，但2017年3月-6月北三縣全域啟動(dòng)限購(gòu)，抬高了外地人在社保戶口學(xué)歷等等的購(gòu)房門檻，所以下半年的價(jià)格瞬間掉到了最低1.6萬(wàn)一平，直到2019年成交越來越困難價(jià)格也來到了1.4萬(wàn)一平。

其實(shí)，現(xiàn)在香河的狀況也只是復(fù)刻了之前環(huán)京樓市最為魔幻的燕郊。有購(gòu)房者不幸在高點(diǎn)入手了燕郊的房子，前期貸款比例高，沒想到后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬，市場(chǎng)價(jià)還不夠償還貸款，相當(dāng)于房子砸手里變成了負(fù)資產(chǎn)，導(dǎo)致有人甚至稱只要能接手房貸，房子就白送。

雖說環(huán)京的一些樓盤價(jià)格低對(duì)北漂族可能會(huì)有吸引力，但隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房?jī)r(jià)要漲回高點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)，還是要牢記房住不炒，不能盲目跟風(fēng)！