房貸加息即將執(zhí)行 已按揭購房者今年執(zhí)行老利率
編輯：南陽樓市網(wǎng)
2005年03月19日07:57
來源：南陽樓市網(wǎng)
從3月17日開始，商業(yè)銀行新的個人住房貸款利率開始執(zhí)行。昨日，記者從省會多家銀行了解到，盡管已經(jīng)知道調(diào)整利率的消息，但大部分銀行仍然在等待各自總行的統(tǒng)一政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)仍未出臺。針對此次房貸利率和首付款比例上調(diào)，銀行人士也提醒說，已經(jīng)辦理過的房貸，從明年1月1日才開始執(zhí)行新利率，因此不用著急現(xiàn)在就去辦理提前還貸業(yè)務(wù)。
省會銀行都在等待總行指令 利益點：房貸利率可能產(chǎn)生差異
根據(jù)中國人民銀行的公告，從3月17日起，央行將取消商業(yè)銀行對于個人住房貸款的利率優(yōu)惠，實行新的房貸利率。根據(jù)調(diào)整后的最新房貸利率，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5．31％高0．20個百分點。同時，對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％。但具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由各商業(yè)銀行根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
盡管省會各大銀行都知道了央行的房貸利率新規(guī)昨起實施，但都沒有立即投入行動，因為各自的總行還沒有根據(jù)央行的規(guī)定，作出自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
記者在采訪中了解到，按照央行的規(guī)定，各商業(yè)銀行可以根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。這也是央行首次在房貸利率中，給予了商業(yè)銀行10％的調(diào)整空間，因此，不同商業(yè)銀行可能會對其房貸利率采取不同的加幅。
隨后，記者以客戶身份咨詢了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)知道了新利率調(diào)整消息，但多家銀行均表示，“還在等待總行的統(tǒng)一政策，然后才能確定利率的高低�！敝行艑崢I(yè)銀行鄭州分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理周濤表示，央行之舉意味著在鄭州市場上將可能出現(xiàn)各家銀行房貸利率不同的情況。因此他提醒說，市民需要關(guān)注不同銀行公布的具體利率調(diào)整方案。
但一家銀行個貸部人士私下里告訴記者，盡管按照央行的規(guī)定，各家銀行有了自主權(quán)，但考慮到競爭的因素，各家銀行很可能執(zhí)行的都是最低的下限標(biāo)準(zhǔn)，但不排除會對個別樓盤、個別貸款人實行稍高利率的可能性。
已按揭過的今年執(zhí)行老利率 利益點：不用急著提前還貸
雖然新的住房信貸政策從3月17日生效，但記者昨日從省會幾家銀行相關(guān)部門了解到，此前已與商業(yè)銀行簽訂了房貸合同并獲得放款的市民不必過于著急，提前還貸還是有一個緩沖期的。
銀行人士介紹說，根據(jù)房貸政策，貸款利率實行每年一調(diào)的方式，這意味著目前已經(jīng)辦理按揭的市民，將從2006年1月1日開始才適用新的房貸利率，目前仍可享受3月17日前商業(yè)銀行所執(zhí)行的5．31％的住房貸款優(yōu)惠利率，每月的房貸利息支出的負擔(dān)不變。
房貸新政將導(dǎo)致樓價波動
雖然從字面上理解，央行此次新規(guī)仍然是“許可”的姿態(tài)，給商業(yè)銀行留下了相當(dāng)?shù)淖灾鳈?quán)。但消息傳來，一家銀行的個貸部負責(zé)人還是向記者表示了他的擔(dān)心，取消優(yōu)惠利率、提高首付將會對購房者心理預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，并進而影響房產(chǎn)市場�！叭ツ甑倪@個時候，來我們這里購房或準(zhǔn)備購房的人辦理按揭或擬議辦理按揭的能占到80％，而今天已經(jīng)下降到了60％。如果再提高房貸的首付款門檻，受到的影響可能會更大。”昨日，一家知名房地產(chǎn)公司的營銷部人士向記者證實說。
河南宏光奧林匹克房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理李驄表示，提高首付款對樓市影響有限，因為目前不少銀行事實上已經(jīng)在實行了。但實行新的房貸利率后，鄭州房價是否會立即下降還有待觀察，但可以肯定的是，上漲空間已經(jīng)縮小，不排除下半年有回調(diào)的可能。
房貸新政意在抑制房價瘋漲
問：當(dāng)前時機調(diào)整商業(yè)銀行個人房貸政策是出于什么考慮？
答：1998年以來，為了促進住房消費、拉動內(nèi)需，改善銀行的信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，國家有關(guān)部門出臺了一系列支持商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的政策。截至2005年2月末，商業(yè)銀行發(fā)放的自營性個人住房貸款余額已達16508億元，占商業(yè)銀行中長期貸款的23％，對解決居民住房問題和促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用。近期，房地產(chǎn)價格漲幅持續(xù)高位運行，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14．4％，其中住宅上漲了15．2％，遠高于其他各類物價指數(shù)的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風(fēng)險。因此，有必要調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，從調(diào)控需求入手，引導(dǎo)社會對未來房地產(chǎn)價格形成較合理的預(yù)期。
房貸新政對居民影響有限
問：本次房貸政策的調(diào)整對居民有什么影響？
答：由于商業(yè)銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業(yè)銀行而言是優(yōu)良資產(chǎn)，考慮到市場競爭因素，多數(shù)銀行會執(zhí)行下限利率，預(yù)計實際上調(diào)幅度在0．07至0．32個百分點之間，因而對新購房居民的影響十分有限。這項政策調(diào)整對已購房居民也有一個較長的適應(yīng)期，已簽訂的住房貸款合同將到明年初才執(zhí)行調(diào)整后的利率。
個人公積金貸款利率微調(diào)
問：本次利率調(diào)整涉及個人住房公積金貸款利率嗎？
答：個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．18個百分點，其中，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3．78％調(diào)整為3．96％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4．23％調(diào)整為4．41％。據(jù)新華社北京3月17日電
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