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縣城土地本來(lái)就多，在那么多的土地上都興建二三十層以上的高層住宅，本身就是一種資源浪費(fèi)，表面上看縣城是高樓大廈，可實(shí)際上這里面很多房子都是無(wú)人居住的，能賣掉的可能只是一部分。所以最近住建部發(fā)布了一份意見稿，里面就說(shuō)到了關(guān)于縣城高層住宅的事情，建議新建住宅以6層為主，最好不要超過(guò)18層，如果要超過(guò)18層，需要經(jīng)過(guò)層層的審核才行。

雖然只是一份意見稿，但這將會(huì)改變接下來(lái)樓市的環(huán)境，對(duì)于樓市發(fā)展來(lái)說(shuō)是百利而無(wú)一害的，縣城真的沒必要建那么多的高層住宅，縣城才多少人，看看過(guò)去10多年，當(dāng)時(shí)很多二三線城市的樓盤也大多是低層住宅而已，因?yàn)檫@些住宅的數(shù)量完全可以滿足當(dāng)時(shí)人們的居住需要。

大部分縣城沒有一二線城市的命，沒有多少外來(lái)人口做支撐，新建的房子很快就可以滿足當(dāng)?shù)厝说木幼⌒枨螅�可以說(shuō)縣城的樓市發(fā)展瓶頸很低，但大城市的樓市的天花板相對(duì)會(huì)高很多，畢竟每年都有幾十萬(wàn)的人口進(jìn)入，會(huì)不斷循環(huán)的形成住房需求和購(gòu)買需求，高層住宅的必要性就顯得非常重要了�，F(xiàn)在也有一些人預(yù)測(cè)，以后的高層住宅將不會(huì)是熱門資產(chǎn)，過(guò)去很多人以能夠在城市里住上高層住宅而自豪，而以后隨著房產(chǎn)過(guò)剩越來(lái)越明顯，需要買房的人越來(lái)越少，高層住宅老化后維護(hù)成本高，居住體驗(yàn)感將會(huì)明顯下降，到時(shí)候人們最青睞的可能是低層住宅或是獨(dú)棟住宅。

而對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)筆者也是認(rèn)同的，未來(lái)我們的樓市會(huì)面臨兩方面的壓力，一個(gè)是來(lái)自于房產(chǎn)過(guò)剩，另一個(gè)是來(lái)自于人口減少，大家應(yīng)該都知道最近幾年的出生率呈一路下滑的局面，而且這種局面短期內(nèi)無(wú)法得到很好的解決，供需過(guò)剩的問(wèn)題會(huì)越來(lái)越明顯，我們整體上已經(jīng)不缺房子住了，那么未來(lái)的開發(fā)商也很可能主動(dòng)從高層住宅的投資轉(zhuǎn)向低層住宅的投資，在這種種的政策趨勢(shì)下，我們的樓市環(huán)境又要變天了，而這種變天是良性向好的，這樣才會(huì)讓我們的樓市變得健康穩(wěn)定，不給炒房者機(jī)會(huì)，同時(shí)也讓市場(chǎng)供需進(jìn)入到一個(gè)平衡的狀態(tài)下