上市房企去年凈利潤大幅增長 部分企業(yè)超50%
編輯:南陽樓市網(wǎng)
2005年03月18日09:11
來源:南陽樓市網(wǎng)
截至3月15日,目前已經(jīng)公布2004年年報的房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)達20家,占整個房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)量的1/3左右。從這20家房地產(chǎn)上市公司公布的年報來看,2004年業(yè)績普遍高速增長,不少企業(yè)凈利潤增長幅度超過30%,有的甚至超過50%。尤其引人注意的是投資武漢房地產(chǎn)的湖北福星科技股份有限公司,其每股經(jīng)營性現(xiàn)金流由2003年的-0.95元大增到1.29元,利潤翻了將近一倍。在尚未公布年報的房產(chǎn)企業(yè)中,不乏萬科、金地、億城股份等一些大牌企業(yè),有專家預(yù)測,其增幅也不會少于30%。
境外資金開始購買上市房企股票
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰表示,8·31前的土地以協(xié)議出讓為主,一些房地產(chǎn)上市公司在拿地成本上沒有辦法與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)競爭。8·31后土地實行招拍掛,上市公司在資金流、項目運作管理方面的優(yōu)勢逐漸顯露出來。同時,境外大量基金與中小投資者盡管看好中國的房地產(chǎn)市場,但受到外匯管制、退出機制等因素影響,只能在公開市場進行投資,也就是購買房地產(chǎn)上市公司的股票,這也在一定程度上給上市公司帶來了利好。
劉曉光:不能完全反映市場實際變化
首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光則對房地產(chǎn)企業(yè)增幅普遍超過30%表示謹(jǐn)慎樂觀。他表示,普遍的凈利潤高增長只能表明市場情況不錯,并不能說明房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營情況。并且,2004年年報反映出來的更多的是存量市場的變化,對于“8·31”后,房地產(chǎn)市場的實際變化并不能完全表現(xiàn)出來。他還表示,不應(yīng)該只關(guān)注企業(yè)凈利潤的增長,凈資產(chǎn)收益率才是衡量一家公司獲利能力的重要指標(biāo)。凈資產(chǎn)收益率是公司稅后利潤除以凈資產(chǎn)得到的百分比率,用以衡量公司運用自有資本的效率。劉曉光認(rèn)為,目前大部分上市公司的凈資產(chǎn)收益率在8%左右,并不是很高。
此前有專家預(yù)測,考慮到今年政府工作報告已經(jīng)把平抑房價作為今年經(jīng)濟工作的重點之一,2005年房地產(chǎn)板塊會有波動。對此,李文杰認(rèn)為,對于主導(dǎo)開發(fā)中高端產(chǎn)品的上市企業(yè)來說,因為中高端房價是平抑的主要對象,對其公司影響可能會比較大,而對于主要從事中低端類產(chǎn)品開發(fā)的企業(yè)來說,影響并不明顯
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